澳洲投资回报率持续走高 北京海外置业投资移民展11月举行

郑瑟

来源： 中国经营报
　　由振威展览集团主办的第四届北京海外置业及投资移民展（OPIE）将于2014年11月28~30日在北京励骏酒店再次隆重举行。本届展会将汇聚来自全球30多个国家200多个优质项目参展。主办方将打造中国最专业的海外置业及投资移民展。

　　据悉，本届展会涵盖四大主题：海外置业、海外移民、海外留学、海外投资。目前已吸引了来自美国、澳大利亚、加拿大、英国、塞浦路斯、西班牙、马来西亚、葡萄牙等国家数百个房产及移民投资项目参展。

　　澳洲作为世界上在经济方面最安全无忧的国家之一，2008年全球金融风暴期间，恢复经济的能力比其他国家更快速稳定。繁荣的住宅房产市场，悠美的自然环境和优势的长期经济增长前景是让澳洲房产备受各国投资青睐的主要因素，房价平均每年增长10%，每七至十年增长至100%的稳定周期，更是不可多得的投资获利优势。这也说明世界五百强的企业之中，如恒大集团、万达[微博]集团、绿地集团、碧桂园等不只认同澳洲房产市场的众多优势，更都选择在今年争相入主澳洲房产版图。

　　来自澳洲悉尼的伟世资产（LindenWise）是悉尼最为成功的华人专业地产投资公司之一，亦是悉尼西北区和布里斯本南部最大的土地供应商，专攻土地一级开发，拥有雄厚的土地储备实力和多样化的房产项目开发资源。强大的市场研究团队，并结合7年的开发投资、房产建造、专业咨询和销售、信贷服务。此外，还提供物业管理、代理出租、售后销售等服务，形成以提供独家项目为一体的专业澳洲地产服务体系。伟世资产将于本次展会A06、A07展位上，解析现今海外投资置业的优势及澳洲房产市场分析。藉由专业的投资观点，在展会上与现场观众分享，如何利用正确的投资观念和技巧，在澳洲判断及选择最佳的房产项目。

　　中国房市历经十年的蓬勃发展，如今已然进入调整期。近几年国内房市热度减退，房价明显下滑，出现比较明显的泡沫，并对中国经济有显著的影响。房地产跟宏观经济有两方面的联系，第一是实体经济，房地产联系着建材、钢材、水泥、装修等大概60多个行业，跟实体经济的关系非常强。第二是金融经济，因为大部分贷款都是以房地产作为抵押，又因房地产行业大量资金来源于银行体系，开发商从银行贷款、买房者从银行贷款，风险也不容忽视。纵观历史，从日本的资产价格泡沫破裂到东亚金融危机，再到美国次贷危机，无不与房地产有关。但美国的房地产投资占整个投资最高才10%，房地产投资并不高，而中国的房地产投资占到整个投资的20%~30%，房地产抵押贷款增长得也比较快，信贷持续增长那么快是有问题的。所以未来政府对于房地产市场的调整，会以控制金融机构信贷的形式，进行顺周期性的监管以减缓国内房市泡沫的压力，并在短时间内利用降息来刺激市场和出口，增加就业机会和消费行为等。

　　此外，中国的一般贸易进口占进口总额的比例从2007年的45%飙升至2012年的近60%。在日益壮大的中产阶级的支撑下，中国对旅游、教育、医疗保健等国外服务的需求也在迅速增长。今年初人民币兑美元(6.1187, -0.0026, -0.04%)汇率浮动幅度扩大由1%至2%，这显示政府正为人民币的贬值做进一步的准备。随着国内对房产的限购政策出台，和房产投资风险持续扩大，伟世资产预测银行降息与人民币贬值将会是政府一个明朗的调控方向。

　　反观国际经济情势，境外资产配置已然成为大趋势。国内许多人有先入为主的观念，以为海外置业为富人阶级的投资行为，伟世资产认为，实际上中产阶级才是最应该做海外投资的族群。未来人民币币值与金融机构利率变化所产生的影响，对于长年进行房产投资与积累资产的中产阶级来说，冲击将会最大的。其手中握有的资产将有极大可能部分蒸发或因而贬值，为确保资产价值，海外资产的配置是中产阶级现今最具优势，且最为迫切需要的储备财产策略。

　　如今人民币利率和币值皆位于高位，而澳币的币值和只有5%利率则处于历史低位。澳币从2013年每月平均汇兑人民币6.5元，到2014年10 月降至最低5.2 元，近20%汇差的特例，正是选择澳洲投资最黄金的时期。且受到澳洲政府大力支持房产投资的刺激，众多国内的投资者早已转向投资利多的澳洲房产。如昆士兰州外国土地所有权登记部门公布2014最新年度报告显示，仅在黄金海岸，中国投资者本财年投资总额就高达1.96亿澳元，稳居外国购房者排名之首。

　　昆士兰州在澳洲投资回报最高的前十名地区榜单上，占有最多的席位，共四个地区上榜。受到2011年初的自然灾害和经济危机后疲软的经济走势影响，昆州房价走低，虽然从去年开始房价回升，但目前仍处于价格低谷期，是投资的绝佳入市时机。再加上昆州政府大力推广及地区基础建设的全力升级，大动作的招商引资与地区行销，2018年黄金海岸将举办英联邦运动会和2024年布里斯本申请奥运会等，光是一个英联邦运动会，预计将带来23亿的经济收益。显然从明年开始，澳洲房产的重点发展趋势将会落在昆士兰州，昆士兰州亦将成为下个的投资大热门。

　　伟世资产秉持着Wise Home、Wise Living 的宗旨，透过全方面的房市资讯和专业知识，解析澳洲最新的主流房产趋势，走在澳洲房产主流市场的前方。经过严格的挑选标准，提供合理的高效益投资产品资讯，致力于建立长期稳定的合作伙伴，合力携手创建双赢的投资新体验。