房价果真能下跌吗

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房价果真能下跌吗?
评头论足
谁能告诉我1套100平米的房款能买多少吨绿豆?
喊声 呼声 吵闹声 声声雷动
房价 物价 心理价 价价相关
前几篇博文,笔者一直在强调房价不可能下跌,至少短期内是没有什么希望的.这与调控的喊声、民众的呼声、舆论的吵声、买房者的心声、炒房者的闹声很不合拍,明显有距离,但不代表任何利益阶层.
房价下跌是需要魄力和勇气的.即使是具备所有下跌的条件,即使房价下跌成为整体性的必然期盼,但事实上能不能下跌还是需要管理智慧和管理胆魄的,这是我们的特点,反问一句,2008年的10月房价确实是下跌了,通过式抛丸机,随后的演变是什么呢,一次不彻底的调整带来了什么呢?跌时mm时间不彻底,涨时mm幅度涨过头,这是我们的市场特殊性.房价平稳是政策目标,针对09年10月的房价是如此,针对10年5月的房价也是如此.
房价凭什么下跌?首先,抛丸清理机,房价下跌不是调控的目标,调控的出发点是遏制部分城市的房价过快上涨,保持平稳和有序发展,钢管抛丸机,调控是结构性的,不是整体性的.其次,房价的下跌需要市场环境发生逆转性改变,曾经支持上涨的各种基础性观点mm"刚性上涨""快速城市化""通货膨胀论""财富资产化""地产支撑经济",当初的观点现在被嗤之以鼻了?被唾弃了吗?市场的预期和心理发生改变了吗?有几个人相信明年、后年的房价比现在低呢?如果你也不相信,那房价凭什么下跌呢?
房价靠什么下跌?房价的下跌模式,如果要采取行政命令式的,我们就不讨论了,如果是市场行为,必须考虑市场的各方面因素,基于土地价格之上的房价究竟改变了什么?是供应超过需求了吗?是社会资金缺乏了吗?显然不是,那么是和部分行业一样,房地产也犯了产能过剩的毛病吗?看来根本不是.目前解决的是抑制过度的需求,抑制投资和投机需求,毫不夸张的说,这种需求更多的是高房价在资金过剩的肌体上长出的脓包!09年房地产投资占据了全年投资的26%,房价下跌要靠收缩流动性!不知道在社会资本抽离中,谁将先承受损害?资金的循环中"旱得旱死","涝得涝死"是常态.穷人最先受伤害.何况现在的环境中,大幅度收缩流动性根本不可能,"今年经济最复杂",这点不同的人不同地领会吧.
房价真敢下跌吗?好像是有点危言耸听.但从资金的流动性不可能加快收紧,两套组合拳遏制高房价只能是 暂时 的,那么经济中流淌的13万亿以上的资本(去年的9万亿今年的4.5万亿这么庞大的真金白银)不是危险吗?最近一年来存在明显的房地产吸附其他产业发展的必须资金,一旦市场发生逆转,买涨不买落,出逃后的大量资金怎么办?你能控制他们的流向吗?之所以说,2008年后北京房价趋势-亚北地区二手房-焦点博客,房价不敢下跌,最明显的是造成资金迅速从楼市出逃的话,炒作资金将会进入什么领域呢,牛刀 给地王动刀使高房价很快雪崩,大家想过吗?从种种蛛丝马迹显示,房价下跌将会更多地影响广大老百姓的生活,甚至是比房价更利害!房价影响住的问题,农产品将影响生活的每个人、每一天,货架抛丸机,大蒜暴涨了,钢丸,绿豆的价格两个月内翻番,绿豆、红豆、黑豆价格成倍上涨,华南的中药材价格也在数倍以上的狂涨,接下来还会是什么呢?资金流动性泛滥的作用是疯狂炒作,房价挤出的资金要兴风做浪怎么办?忧心之间,房价不要跌为上啊!
房价的动荡和农产品、生活必需品的价格将是你下我上的跷跷板效应,房价下跌m物价上涨,资本要是这样逐利性呢,或许我们的宏观经济将无法承受.房价的问题,不是价格的问题,是经济系统问题在房子上撕开的口子.
发生通货紧缩会印钞票,稀释单位货币的购买力,发生通货膨胀同样是因为单位货币购买力急剧降低.这里仅借用通货膨胀的治理办法,来说明房价的下跌同样有害处.不谈房价下跌影响产业和gdp问题,需要警惕的是房价下跌同样影响每个人的生活.按下葫芦浮起瓢不会吗?!