本帖最后由 加国无为 于 2011-1-3 11:03 编辑
作者：杨洪
每当市场出现泡沫或过热现象的时候，笔者就忍不住想写一些泼凉水的文章。Condo投资拥有其特有的优点，但也有其明显的缺陷和局限。尤其是其信息的不对称性，变现的滞后性以及交易的高成本性，都要求投资者不得不谨慎从事。对投资更保守一些，方能最大限度地避开可能的风险。刚刚过去的2009年，多伦多的房产市场就不多说了。表面上的一抑一扬让许许多多的买房（投资）者的热情也跟着象得了重感冒一样忽冷忽热。一部分人前两年在股票市场上亏损了不少，而听说有朋友在多伦多Downtown投资Condo期房大赚，于是望风跟进。到了2009年的年底，由于这种羊群效应，在华人社区涌现了大量的Condo投资者。人多了，林子大了，于是乱象重生。笔者归纳出其中的八个不正常现象，以飧已经买了Condo或还没有投资的发烧友们。在这2010年的伊始，笔者隐隐地感到担忧：目前Condo投资市场上充斥的是太多的浮躁，少了应有的理智，随之而来的必然是风险。多伦多的Condo期房投资市场真的就那么容易赚钱吗？
乱象一：开发商磨刀霍霍宰猪羊
前几年在多伦多的Downtown投资Condo期房的朋友（割肉的除外），相信个个赚得盆满钵满。也正是这个原因，越来越多的后来者把投资的重点区域放在了多伦多Downtown及北约克的Yonge地铁沿线。可是他们并不知道，现在在大多伦多地区最可能出现Over Price的区域就集中在这里。诚然，我们在选择投资资物业的时候，首先需要考虑的因素应该是Location。但是不要忘了：如果一个项目，价钱明显的Over Priced, 开发商把未来几年的可能实现的增值，现在就要在你的身上兑现，这样还有投资的价值吗？迪拜塔现象就是一个明显的例子：这座明星地段的明星项目，让它的投资者在这几年里得到了什么：目前价格上超过50%的跌幅，以及众多的割肉出逃者的出现。为什么会出现这样的情况？在多伦多Downtown和北约克会不会也出现这样的情况呢？如果一个地方的房屋价格出现不正常的过分快速上扬，以至于完全不符合笔者经常提到的租售比原则，那么泡沫就会出现，风险自然就会增大。其实可怕的并不是风险本身，真正可怕的是无视风险的客观存在，对可能的风险没有任何预防或准备的人。这些现在盲目乐观的人，对几年以后的市场一味乐观，对可能的调整毫无准备，到那时的割肉行为，会成为让房价跳水的直接诱因！这种人越多，市场就会越不稳定！
那么我们应该如何正确的分析地段和价格的关系呢？我们在分析Condo市场投资应该在什么价位买入的时候，
结合租售比原则和性价比原则，可以比较形象地将多伦多的地段分成5个不同的层次： 1：钻石级地段；2：黄金地段；3：银质地段；4：铜质地段；5：铁质地段。
当有人向你推荐说：这是最好的黄金地段，价格一定不会跌，肯定赚钱。此话可能不假。但是只说对了一半。这里存在着某种误导：如果你有足够的实力及足够的耐性，在未来的十年，相信一定会赚钱。反之，在未来的三年能不能保本就说不定了。如果现在有人按钻石的价格卖给你黄金，不知您还会不会有兴趣。
现在在多伦多Downtown 及北约克的几个项目，聪明的开发商们心知肚明，磨刀霍霍：现在有来自中国和韩国社区的大量潜在投资者们等着上砧板呢！
面对这种局面，我们该如何思考与选择？
首先，笔者从来不相信这个世界上真的有未卜先知的人，但相信无论在什么市场上都有去伪存真，慧眼识珠的真正玩家。现在的Downtown和北约克的Condo市场上的“赝品”实在是太多，叫价尤其过分。有经验的玩家必须练就一双慧眼，学会找到真正值得投资的真品。如果现在真的是没有，为什么我们不能等一等，等有了再出手呢？要知道当证券公司门口卖茶叶蛋的老太太都抢着出手的股票市场，你还能指望再买股票赚钱吗？虽然这个比喻不太恰当！
其次，我们为什么不能退而求其次。除了把我们的眼光放远一点，我们还可以把眼界放宽一点，如果我们可以在相对二流的地段用铜价去买到一个银制品，不一样会有相当高的回报吗。在上海买过房子的人一定知道。前两年购买所谓顶级地段的“汤臣一品”的回报率实际上还不如当时买一个二流地段的二手房的回报率高！
由于空闲时间有限，其他乱象只能在以后的文章中逐条给读者一一道来。希望读者运用笔者提倡的Condo投资的四项基本原则，来认清楚这些乱象，看问题看本质，不要被表面的浮躁所迷惑！放远我们的眼光，扩宽我们的眼界，理论学习与研究的同时，多看看那些有实践经验的人是如何投资的，不断积累经验与总结教训，才能避免判断上的错误。
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发表于 2011-1-3 09:56:37
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