寻找香港未来发展之路

成舍我

团结香港基金（基金会）昨日举行「Yes, Hong Kong CAN!」研讨会，探讨香港经济发展未来的定位及机遇。基金理事会副主席刘遵义表示，香港应进一步运用国际金融中心优势，在扩充本港金融服务的同时，也需积极发展创投、创意艺术和国际专业服务等范畴。基金会当日还发布《经济发展研究报告》，建议政府扩大港元公债市场规模，包括发行主权评级债券。」

「Yes, Hong Kong CAN!」研讨会昨日下午于湾仔会展中心举行，担任主讲嘉宾的香港中文大学经济学讲座教授刘遵义发表了主题演讲。他表示，世界整体经济正在放缓，而中国的经济发展亦步入新常态，「香港的经济发展方向亦须作出调整，必须突破固有思维，充分发挥潜力，才能继续保持经济增长和繁荣」。

为66国提供专业服务

刘遵义以教育科研为例，建议特区政府与私营企业携手，投入更多公共开支在研发方面，因为综观香港的其他竞争对手，如新加坡、台湾、韩国以至以色列，皆投放许多资源在教育研发方面，「相比之下香港应该多做一点」。

刘遵义又提到，香港是国际枢纽，而国家推行「一带一路」战略规划，正好引领香港在国际舞台上开拓新兴市场。香港可为横跨欧亚非的66个国家，提供金融、会计、咨询、法律仲裁等专业服务。


研讨会的另一位讲者、瑞安集团主席及香港贸易发展局主席罗康瑞认同刘遵义的讲法。他表示，国家拥有过去30多年的高速发展经验，可作为「一带一路」沿线国家、特别是发展中国家的参考模范。他指出，金钱从来不会自动流入口袋，香港若要寻找新的经济发展契机，就要创造新的盈利环境。


对于香港近年的经济发展迟缓，刘遵义在会后接受访问时，将香港的经济情况比喻为一块饼，认为香港目前面临的困境，在于如何「把饼做大」，「如果永远维持现状，总会有你分大份、我分小份，或你分小份、我分大份的零和情况出现。只要块饼大了，社会自然会变得更和谐。」

建议宽减科研税务

基金会昨日还发布《经济发展研究报告》，指本港在创新及创业投资方面拥有不少优势，为鼓励创新科技发展，报告建议政府提供科研税务宽减，促使私人企业增加研发开支，以及吸引初创企业上市募股或收购等。

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报告建议政府扩大港元公债市场规模，例如发行主权评级债券等。报告认为活化公债市场有助吸引内地机构来港发行更多人民币债券，从而带动本港债券市场发展。

《报告》研究结果还显示，教育、医疗及法律是三大具发展潜力的专业服务领域。9月8日下午，新鸿基地产发展有限公司在香港举行2015-2016年全年业绩发布会，涉案的前主席郭炳江继续缺席，但郭氏家族第三代的郭基泓以执行董事的身份首次亮相业绩会。

问及7月获保释的郭炳江情况如何时，主席兼董事总经理郭炳联表示，他能保释出来大家都很开心，目前他忙于准备明年五月的上诉，所以暂时没能回公司帮忙，但经常有跟我们和妈妈一起吃饭，是很开心的。

至于新面孔郭基泓，郭炳联则强调，包括在场的郭基辉，下一代都非常有好奇心，做事很热忱也很有冲劲，进步得很快，先一步一步来，“我相信他们会逐步跟上公司的业务”。

郭基泓亦回应称：“我在公司已经工作了好几年，也参与过很多不同的岗位，未来会跟公司资深的管理团队紧密合作，让公司更进一步。”
在管理层焕新之外，新鸿基过去一年的销售业绩也创造了新纪录。郭炳联公布，按所占权益计算，集团在年内录得破纪录的合约销售总额约407亿港元。

进入新一年，副董事总经理雷霆表示，预计今年目标大致与上一年看齐，同时公司会积极参与投地，争取获得更多优质地皮，但目前拿地还是集中在香港，因内地地价太高了。

销售“令人鼓舞” 目标与上年看齐

对于2015-2016年全年的业绩表现，郭炳联多次用“令人鼓舞”来形容。

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年报数据显示，连同合作项目的收益，回顾年内财务报表录得的物业销售收益为433.56亿港元，来自物业销售的溢利为117.01亿港元，上年同期为73.32亿港元。按所占权益计算，集团在年内录得破纪录的合约销售总额约407亿港元。此外，自2016年7月起计算的合约销售总额超过120亿港元。

期内，连同合作项目租金计算，总租金收入按年上升7%至210.3亿港元，净租金收入按年上升7%至164.81亿港元。

这样的成绩显然也是新鸿基管理层意料之外的结果，因为在今年2月举办的半年业绩会上，雷霆曾坦承，对于320亿港元全年目标，可能会有10-15%的下调。

最终结果显示，年内，新鸿基地产在香港的合约物业销售额约320亿港元，刚好达标。在内地录得的合约销售额约人民币75亿元，超额完成原定的50亿港元目标。

对此，雷霆现场解释称，今年年初香港楼市受外围波动影响，成交出现下滑，集团当时务实地调低了销售目标，但之后的第二和第三季度，楼市气氛明显改善，旗下多个项目都比较理想，国内销情也是很理想的。

不过，破纪录完成年度销售目标后，新鸿基似乎并无意因此加快发展脚步。尽管现场媒体多次问及新一年具体销售目标，但雷霆都没有给出明确答案，仅表示，2016-2017年销售业绩大致可以跟上一年看齐，公司对未来发展非常有信心。

郭炳联表示，集团对即将推售项目的销情充满信心，未来九个月内亦会推出多个重要住宅项目，在第四季推售的项目分别是半山区巴丙顿山、九肚山云端及屯门珀御;在明年上半年开售的包括南昌站发展项目一期、北角海璇一期及元朗Park YOHO二期。

内地方面，主要推售项目包括陆家嘴滨江凯旋门第二期的服务式公寓及洋房、广州天河豪宅峻林最后一批单位，以及东莞临河项目珑汇第二期住宅。同时亦会推售广州天河区优质写字楼广贸中心。

集中在香港拿地 内地地价太高了

虽然在内地的销售表现较香港地区更突出，但郭炳联表示，公司对于香港和内地房地产市场中长期前景充满信心，但未来买地还是集中在香港，内地的地价太高了。

年报数据显示，过去一年，新鸿基地产仅在香港新增四幅地皮，总楼面面积合共180万平方呎，包括元朗及马头角的商住项目，以及沙田、葵涌两个写字楼项目，而内地自上海徐家汇地块后再无拿地。

雷霆表示，未来公司在香港会继续积极参与投地，目前的土地储备足以应付五年以上的发展需要，在未来三个财政年度，集团每年落成的香港住宅总楼面面积超过300万平方呎，以中小型单位为主。

数据显示，截至2016年六月底，以所占总楼面面积计算，新鸿基地产在香港的土地储备为4990万平方呎，其中2090万平方呎是发展中物业，2900万平方呎是已落成投资物业。连同在今年8月购入的沙田住宅用地，该集团在香港的土地储备增至5030万平方呎。

自去年开始，越来越多内地开发商涉足香港房地产市场，包括世茂、中海、招商局置地、五矿、莱蒙国际等成功落子，而且部分竞标价格比香港本土房企高出一截。

对于内地房企赴港抢地带来的竞争和压力，副董事总经理黄植荣表示，香港是一个开放的公开市场，内地行家参与拍地也是一件好事。

不过，他也强调，政府推出的很多好的地皮，新鸿基都会精心详细地研究，而且公司财力雄厚，能够调动的资金非常充裕，可以有机会买到很多好的地皮。

谈及香港的零售市场，郭炳联坦承，上半年的确是差的，但公司旗下商场都是针对本地消费，所以表现比市场好，到期租约可以加到超过10%。

据了解，去年，连同合作发展项目带来的收益，新鸿基地产在香港的总租金收入按年上升7%至168亿港元，其增长是受续租及新租租金上升和新投资物业的收益带动。出租物业组合的整体出租率保持在约95%的高水平。

至于内地投资物业方面，郭炳联介绍，公司在内地的投资物业组合显著扩大，成为集团总租金收入的重要来源之一。连同合作发展项目带来的收益，来自内地的总租金收入按年增长12%至人民币29.68亿元。

接下来，位于广州珠江新城的IGC商场预计在2016年底前开幕，上海徐家汇中心项目一期写字楼和商场有望在2017年落成。

根据新华网、大公网等综合采编

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