香港新界地价四年来首下降

成舍我

9月14日，香港地政总署发佈消息称，李嘉诚旗下的长江实业地产有限公司以19.53亿港元的价格拿下新界的一幅住宅用地。这是李嘉诚时隔4年后首次在香港拿地。

该地块共吸引了18家竞标財团，竞标数创下区內新高，最后长实以19.53亿港元击败另外17个竞标人。

据《苹果日报》报导，该价格较市场估值上限14.65亿港元高出逾三成，每呎楼面价约为8001港元（约74047元/平方米）。

长实集团执行董事吴佳庆在接受媒体採访时表示，集团对拿到地块感到欣慰，强调一直积极参与土地竞投，並按照每幅地块本身的条件和潜质审慎出价。

其指出，此次竞得的地块位处传统豪宅地段，地块可以剪裁为多元化的模式，包括洋房及多层住宅，可以迎合广泛的目标客户。

值得注意的是，过去几年，李嘉诚曾接连拋售中国香港和內地物业，並以数千亿计的资金转战英国。2014年起，李嘉诚多次降价销售旗下楼盘，由此引发关于“拋售资产套现、香港楼市或面临拐点”的猜测。

与此同时，香港房价自2015年9月达到顶峰后就开始下滑，2016年开始出现“跳水”，截至今年6月份，香港房价累计跌幅已经达到20%。

今年年初的时候，李嘉诚曾在集团周年晚宴上说：“今年做生意在很多方面都要更加努力，不然很难做。香港的楼价升10%或者跌10%都是平常事。”

据《苹果日报》报导，长实上一次在土地市场拿地还是2012年的事，当时其以29.01亿港元的价格拿下马鞍山白石彩沙街地块，每呎楼面价为5160港元（约47758元/平方米），已经近4年时间没有在土地市场拿过地了。

此次，香港地政总署公佈的沙田用地招标结果显示，长实子公司裕辉投资有限公司拿下的地块位于新界沙田九肚丽坪路的沙田市地段第614號的用地，批租期为五十年。该面积为6299平方米，用途为住宅性质。最低及最高的楼面面积分別为13606平方米及22676平方米。

香港地政总署数据显示，今年以来，香港共推出了11幅住宅用地，合计面积68973平方米。

就在不久前，长实地产（01113.HK）公佈的上半年业绩报告中，李嘉诚指出目前物业市场处週期性阶段，物色合理回报的地产投资专案殊不容易。

对于未来楼市的预测，李嘉诚认为，香港楼市继续受宏观经济环境及房地产相关政策影响，物业交投略有调整，市况整体仍维持平稳，而內地房地产市场亦持续稳定向好。预料內地和香港两地房价將继续受建筑成本及发展销售开支高企所影响，而长远发展方向则继续由房屋政策所主导。

候任立法会议员朱凯迪声称新界土地发展出现「官商乡黑」勾结，地政总署署长宁汉豪对此指控感到痛心，强调当局重视制度依法办事。她指日后会研究行动的优先次序，先处理大规模霸佔官地的个案。至于是否废除短租非法佔官地的做法，她认为应交由社会討论。

冀大众討论对事不对人

宁汉豪昨日在电臺节目表示，对有人质疑「官商乡黑」勾结的指控感到痛心，她希望大众討论时对事不对人，不应针对个案背后联想到的人物，强调个案根据事实和制度处理。她举例说，署方以短期租约租出在横洲被霸佔的1.8公顷官地，涉及的並非一整幅土地，主要被用作汽车维修、货柜场等。宁汉豪指，去年当局亦处理小农户多年佔用官地的个案，批出约80个规划化申请，大部分都是私人屋前面的花园，有小部分是工场或户外地方。她补充说，若市场上有其他人对该地段有兴趣，署方可以公开招标，不会直接批出申请，但如果是一些夹杂在私人地段中间，或在该佔用人的家门前，其他人很难去得到，而政府短期內都不会发展，符合所有条件下则会批出申请。至于应否废除这种短期租约做法，宁表示，欢迎社会討论改善制度，但希望大家对事而不是针对背后人物。

优先处理霸官地个案

对于申诉专员公署调查报告批评，地政总署放任非法佔用官地及违反地契，宁汉豪称，申诉专员公署的报告没有要求废除有关制度，只批评地署处理佔地情况不理想，署方接受公署的建议，例如处理短期租约期间，继续执管行动或收取费用。她说，地政总署目前只有约六百多人负责执管工作，每年要处理近二千宗违契个案，並非只是等待传媒或市民揭露违规个案，日后会研究行动的优先次序，先处理大规模霸佔官地的个案。宁汉豪又说，署方在宣传公佈方面可做得更好，定时定候向公众报告，令市民知道「我哋真係做紧嘢」。

此外，上水乡事委员会主席侯志强出席电视节目时表示，土地的持份者未必都是新界人，更加不一定是乡头，什么人都可以，认为在现今文明社会，不应该利用「官商乡黑合作勾结」这些词语去攻击任何一个人。他强调，政府与乡事会沟通很正常，不存在不正当手段。他说，区议会或乡事会都是香港合法的諮询架构，先諮询乡议局，因为这些土地很多是在新界，有业权人、有持份者。

根据大公网、澎湃新闻等综合採编

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