香港房价房租再攀高峰

成舍我

全城闹盘荒，住宅租金拾级回升，天水围嘉湖山庄一个两房单位，获租客以1.05万元承租，创屋苑两房单位今年租金新高；將军澳THE PARKSIDE一房月租攀至1.57万，为屋苑同类最高。

中原地产分行经理黄怀恩透露，嘉湖山庄景湖居七座高层F室，实用面积442方呎，两房间隔，附有优质装修及部分傢具，属高质素放盘，业主之前一直自住，刚过去的周六迁出隨即放租，租金叫价1.1万元，翌日早上即获数名租客睇楼，其中一名租客即时洽租，议价500元即以1.05万元承租，折合实用呎租23.8元，租金创屋苑两房单位今年新高。

据了解，业主于去年一月以350万元买入单位，现租金回报高达3.6厘。黄怀恩补充，嘉湖山庄租盘短缺，放盘十分抢手，尤其高质素的租盘，通常会于一、两天內成功租出。

中原地产高级分行经理伍锦基透露，將军澳THE PARKSIDE三座高层G室，实用面积413方呎，採一房间隔，望市景，叫租1.6万元，放盘五天即以15700元租出，折合实用呎租38元，创屋苑同类单位租金新高。据了解，业主于2014年以554万元一手买入单位，租金回报约3.4厘。

据悉，THE PARKSIDE现时放租盘约54伙，一房单位最平租金16500元起，全屋苑本月暂录19宗租务成交，超越上月全月10宗，平均实用呎租37元按月升9%。

Q房网高级营业经理杨家俊谓，薄扶林碧瑶湾41座中层单位，望园景，实用面积2079方呎，以7.8万元租出，实用呎租37元。据了解，业主于2010年以2050万元购入上址，租金回报达4.5厘。长实（01113）早前开始拆售元朗世宙的商场舖位，刚再以5亿元售出第二座全数10间商舖及10个车位，暂已累积套现逾11亿元。

由于世宙共达1129伙的住宅单位，几近沽清，加上楼盘即將入伙，目前只余两伙。长实本月初开始拆售楼盘商场部分，並于月初获一投资者斥约6.3亿元购入第三座11间商舖。

该公司昨日公布，刚再有投资客斥约5亿元，购入第二座10间商舖及10个车位，商舖面积约10388方呎；至今已售出21间商舖，套现逾11亿元，现仅余第一及五座共16间商舖。长实高级营业经理何家欣表示，世宙商舖总面积逾4.7万方呎，共有37间舖位，余货將善价而沽。

同时，市场再传出，长实地产旗下中环中心75%业权获財团以373亿元洽购，比之前传闻348亿再调升7%，惟有关消息仍有待证实。上述75%业权总楼面逾122万方呎，如顺利以洽购价易手，呎价达3万元，將成本港歷来单一最大额商厦成交。

此外，核心区舖位大洗牌，个別被珠宝品牌放弃租用的舖位，吸引化妆品牌趁租金回落进驻。消息指，旺角西洋菜南街五至七號好望角大厦地下13號地舖，面积约5500方呎，周大福于今年四月撤离此舖后，业主多番降低意向租金，舖位终获莎莎（00178）以215万元租用，呎租约390元，比旧租450万元大幅下调52%。

美联物业首席高级营业经理翁凯杰透露，沙田第一城26座中层D室，实用面积326方呎，附设装修，原业主八月底放盘，索价468万元，叫价与去年歷史高位看齐，后来见市场不断破顶，最终反价10万元以478万元卖出单位，打破了一座高层D室于去年造出的468万元纪录，创屋苑标准两房单位造价新高，折合实呎14663元。若与屋苑两房连天台特色户去年最癲价480万元比较，今次成交只差两万元。

锦鞍苑居二市场获利百万

据了解，原业主于2013年以359万元买入上址，持货三年多，帐面获利119万元，物业期內升值逾33%。沙田第一城本月暂录45宗买卖成交，已超越上月全月的42宗水平。

马鞍山上车盘亦不断上试新高。利嘉阁地产首席联席董事杨震霆透露，马鞍山新港城F座低层3室，实用面积337方呎，原业主于四月份放盘，叫价470万元，隨着市况回升逐步反价，终以492万元卖出，为同类单位今年最贵，实用呎价14599元，为屋苑今年呎价新高。据了解，原业主于2012年底以345万元入市，帐面获利147万元。

同区二手居屋癲升。世纪21分行经理梁荣贵表示，马鞍山锦鞍苑C座高层07室，实用面积554方呎，刚透过自由市场以508万元卖出，为屋苑同类单位今年造价最高。据了解，原业主于2013年以408万元买入上址，持货满三年，帐面获利100万元。

「楼市风向标」鰂鱼涌太古城两房「则王」升穿千万后，细两房单位也录新高价。中原地产高级区域营业经理张光耀透露，太古城唐宫阁高层A室，实用面积489方呎，两房间隔，以848万元连租约易手，实用呎价17342元，料创屋苑分层两房今年呎价新高。据了解，原业主于2002年以175万元买入单位，帐面获利673万元。

荃中放盘两小时逾10客抢

二手缺盘，个別叫价贴市、有楼睇的单位，即获蜂拥爭购。美联物业营业经理钟家豪谓，荃湾中心六座高层D室，实用面积324方呎，两房间隔，原业主日前放盘，叫价350万元，短短两小时內，共吸引11组客户排队睇楼，有买家即场还价以349.8万元承接，实用呎价10796元。

根据中新网、大公网等综合採编

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