房委或將收紧公屋「富户政策」

成舍我

公屋轮候册迫近30万大关，平均轮候时间已衝破三年大关至4.1年，当中长者一人申请平均轮候时间为2.4年。房委会资助房屋小组委员会委员郭伟强认为，相信轮候时间只升不跌，因为公屋供应短缺，建屋速度难以追赶申请者人数，轮候队伍只会愈来愈长。

消息指，截至今年六月底，公屋轮候册仍有15.3万宗一般家庭申请者，当中有6.02万申请者是轮候超过三年，佔整体近四成，当中有1.41万个申请者是已轮候逾五年，平均轮候时间为4.1年，长者一人申请为2.4年。

据了解，去年七月至今年六月获公屋编配的1.22万个申请者当中，有75%即约9200个申请者轮候时间超过三年，当中3500个申请者更是轮候五年以上。

消息续指，在15.3万宗的一般家庭申请者当中，有1.02万宗因不同原因被房屋署冻结申请资格，约有一万宗申请是不符合居港年期规定而被冻结。消息人士指，房委会经分析这类轮候五年以上才获编配的个案后，发现不少个案涉特殊情况，当中逾七成在申请期间曾更改住户资料及所选地区，另有一成是由于在详细资格审查阶段时，因证明文件不足，超出入息或没有出席，曾被取消但其后获恢復的申请者。

消息人士指，受公屋申请者数目、从租户退回的单位数目等因素影响，例如轮候市区公屋三年但未获分配单位的一般申请者，由2014年六月的6600宗，激增至今年六月底的3.06万宗，故无法预测將来的轮候时间，但平均轮候时间可能会上升一段时间。

据了解，为释出更多公屋单位，房委会计划向公屋富户「开刀」，建议只要公屋租户持有私人住宅物业，不论申报入息或资产多少，必须迁离公屋。房委会资助房屋小组委员会委员郭伟强认为，仍有不少人轮候公屋多年，包括「N无人士」，故此持有私人物业的公屋租户，交还单位会较公平。大公报记者 何进昇

如果公屋租户持有私人物业，即理论上不再需要房委会以公帑照顾其住屋需要，房委会建议这些租户，不论其申报的其他入息或资产水平高低，均须迁离公屋单位。消息指，家庭入息超过公屋入息限额三倍，即缴交双倍净租金另加差餉的租户，並资产亦有机会已累积至一定水平，考虑要求这些租户即时申报资产，毋需等待下一次申报。如果超出「富户政策」下的资产限额，就必须迁离公屋。

入息或资产超标亦要走

现时家庭入息超逾公屋入息限额三倍，以及资产同时超过公屋入息限额84倍的租户，须于12个月內迁出公屋。消息人士指，房委会亦有意收紧「富户政策」的两大支柱，如果公屋租户入息或资产其中一项超出现时更高水平，如入息限额五倍或资产超过入息限额100倍，便会被「踢走」，但若只超出现时入息及资产水平，则可继续缴交有关租金，毋须被「踢走」。

房委会资助房屋小组委员会委员郭伟强指出，公屋租户如果持有私人物业，应该让出公屋单位，对其他租户和轮候多年的公屋申请者较公平，包括「N无人士」和低收入家庭。他续指，收紧「富户政策」的两大支柱或会引起爭议，需要视乎公屋租户的入息或资产超出的水平，是否能够应付私人物业市场的开支，相信有关建议或会引起爭议，需要再作研究。

首半年约2.6万公屋「富户」

截至今年六月底，全港约有2.6万个公屋「富户」，佔整体4%，当中约22800户正缴交倍半净租金，约3100户缴交双倍租金，约60户缴交市值租金。

至于「分户」政策，消息指房委会建议，现居于公屋的一般申请者引入冻结时段，例如一年，即假设现居于公屋的一般申请者于明年1月1日申请公屋，在决定其编配公屋的优先次序时，会被视为于2018年1月1日申请，以反映相对较低的优先次序。消息人士强调，並非拒绝现有公屋租户家庭成员申请公屋，只是反映他们相对较低的迫切性。

根据新华网、大公网等综合採编

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