政府出手调节本港房价

成舍我

今年卖楼最畅顺的新地（00016），为赶及年底可推售元朗Grand YOHO第二期，于上月正式申请楼花预售书，连同另一筲箕湾楼盘，上月新增预售申请涉逾900伙，按月跌约65%。

Grand YOHO第一期于今年八月开始发售，累售逾千伙，为新地套现约90亿元，然而，该公司並未减慢卖楼步伐，为第二期销售作准备，上月向地政总署申请预售书。该期涉及三幢住宅大厦，提供826伙，基本上已建筑完成，预计明年五月落成，属短期楼花盘。

至于由永泰地产（00369）于前年投得的筲箕湾爱德街住宅地，现正兴建一幢大厦，提供75伙，平均面积约600多方呎的中型单位，其预计落成日期于2018年9月，楼花期约23个月。

截至上月为止，该署待批预售的住宅项目共有30个，涉及单位13470伙，按月减少4.8%。

此外，该署上月批出三个楼盘的预售书，其中屯门两盘NAPA及䨇寓均已推出市场，启德区嘉汇亦將在本月登场。上述三盘涉及1582伙，按月升约1.32倍。连上月在內，该署今年首十个月已批出近1.47伙楼花单位预售，为十二年来最多。

投资住宅物业市场「寒冬」可能降临，特区政府昨日重手「加辣」大幅提高印花税，今日起所有个人或公司购买第二套或以上物业而从价徵收的「双倍印花税（DSD）」全部划一为15%，以住宅价值400万元为例，须缴付的印花税额由18万元急升逾三倍至60万元，但首次「上车」或並未持有物业的香港永久居民仍可享有维持现有税率，工商非住宅物业则不纳入今次「加辣」的范围。政府强调，楼市近期受中小型单位投资市场带动亢奋过热，有必要及时出手稳定市场。

特首梁振英昨日表示，自从实施「辣招」之后，非本地需求已减少相当多，但投资需求一直都主导市场，今年初低了三个月后反弹，过去半年达到每个月过千宗买卖，因此须採取新措施遏抑投资需求。財政司司长曾俊华表示，如不及时採取措施，或会造成楼市泡沫，任由风险增加，势危害宏观经济和金融市场稳定，相信新措施对整个楼市成交有即时及显著的冷却作用。

DSD宗数飆五成故要出招

梁振英强调会继续奉行「无楼港人优先」的政策，现行双倍印花税机制下的例外或豁免情况继续沿用，香港永久性居民购买住宅物业时，可豁免缴交新税率，继续按照现有第2标准税率。运输及房屋局局长张炳良说，昨日之前签署的交易不受影响，政府会尽快向立法会提交草案，以今天生效为基础，在此之前买卖双方要有准备，条例通过后便要交税，做法与过去推出「辣招」做法一样。

以一个价值450万元的小型单位为例，港人买家如非首次置业就要缴付15%即67.5万元，较原来双倍印花税（DSD）递增税率6%即27万元多出两倍多。至于非本地投资者如海外公司客，除要缴付15%的DSD，仍要继续付15%买家印花税（BSD），即要缴付高达楼价30%的「辣招税」。政府指出，虽然买家印花税成交每月仅100至200宗，按月呈升势，但相对双倍印花税的宗数仍十分少，今年第三季涉及非本地个人或公司的成交个案只佔交易总数的1.5%，显示遏抑外来需求措施见效。

张炳良形容，「双倍印花税」的交易宗数于八至九月按月急增五成，九月更升至2600宗新高，当中涉及拥有一个或以上住宅物业的香港永久性居民买家的交易，由今年第一季的平均每月500宗，急增至九月份2300宗；整体楼价由2016年3至9月反弹8.9%，9月的按月升幅2.8%是自2013年2月以来的最大升幅，令政府感到非常忧虑。

陈茂波有信心供应量达标

供应方面，梁振英指未来三至四年潜在一手楼供应9.3万个，比四年前上任时高出43%，说明供应充裕。发展局局长陈茂波称，今年私人住宅土地供应可超出目标，来年度私人土地的潜在供应量达2.8万个单位，有信心可达标，而未申请或已申请但未获批的单位数目超过2.5万个，可见未来新盘供应充足。

金管局发言人表示，是次为税务措施不作评论，会继续密切留意楼市发展，因应楼市周期的演变採取合適措施，确保银行体系稳定。立法会房屋事务委员会主席麦美娟表示理解，相信政府希望达到立竿见影的效果，惠及首次置业的香港市民，又认为印花税加幅大才有效，让市场知道政府对稳定楼价的决心。

地产界预料，200万元以下细价楼买家及「楼换楼」投资者將首当其衝，双倍印花税率由最低的1.5%急增至15%，加幅高达十倍，比豪宅还要高，料未来两月住宅交投量將大幅急挫三至四成。

新税率生效前，「上车」买入新界区为主的小面积单位，只需付100元印花税，即使第二次买楼缴付双倍印花税，税率亦只是1.5%，新税率生效后，200万元楼盘就要付高达30万元，势令有意购入细价楼作投资的人士却步。

根据中新网、大公网等综合採编

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