新世界澄清从未撤离内地 资产重组后回发展轨道

蒹葭

新世界澄清从未撤离内地 资产重组后回发展轨道

　　在新世界看来，过去抛售部分内地物业只是策略调整和资产重组，公司仍然对内地经济非常有信心，未来将集中于一线及周边城市投资。

　　在抛售项目给恒大并经历了漫长的私有化之后，新世界中国地产(以下简称新世界)终于完成了资产重组，重新走上正轨。

　　退市后，新世界成为新世界发展的全资子公司。在新世界发展之上，则是周大福企业，其为香港郑氏家族的私人企业，旗下还有一间与新世界发展平行的公司：周大福珠宝。

　　作为郑氏家族的房地产业务平台，新世界新的管理团队目前已搭建完毕，业务范围也迅速扩大，从以前主要做住宅拓展到超高层、商业综合体、购物中心等。

　　近年来，包括李嘉诚在内的港资地产商撤离内地消息频传，他们也确实抛售了不少内地物业，发展步伐放缓。

　　不过新世界并不这么认为，在他们看来，过去抛售部分内地物业只是策略调整和资产重组，公司仍然对内地经济非常有信心，未来将集中于一线及周边城市投资。

　　三人核心团队亮相

　　12月13日，新世界核心高层管理团队，行政总裁苏仲强、副行政总裁黄少媚与陈礼文高调亮相。

　　值得关注的是，这三位高层全部来自新鸿基地产。其中，陈礼文是五年前加入，苏仲强和黄少媚则是新近刚刚加入，此前，苏仲强曾在新鸿基工作30余年，拥有40年的地产行业经验。

　　他的到来，也结束了新地不设总裁的历史，在此之前，总裁一职相关事宜是由董事会主席郑家纯兼理。可见郑家纯对苏的倚重。

　　苏仲强将黄少媚与陈礼文比喻为自己的丞相与大将军，黄少媚负责买地、收购、销售、营运、财务等事宜，陈礼文则负责建造、建设等工程设计事务。

　　这个团队将操盘和运营比过去更多、更复杂的业务。据介绍，新世界发展和新世界中国两个地产团队合并，周大福旗下的地产业务也将整合到新世界中国地产板块内，由团队统一协调安排。

　　目前，本为周大福投资的广州东塔管理团队已和新世界华南团队合并。东塔超高层的设计、施工的经验，结合华南地区的本土化，发挥1+1等于3的效果。

　　这也意味着，新世界将扩大自己的业务范围。“新世界中国以前大部分都是做住宅，商业或酒店部分占了非常小的份额，现在把周大福和新世界发展所有的业务都交给新世界中国地产，周大福国内的项目已经是以超高层和商业为主，那么以后新世界会加强商业的比重。”黄少媚表示。

　　她透露，作为代表性的商业综合体，广州K11商场明年就要开业;瑰丽酒店则计划于2018年年初开业。

　　对此，新世界发展投资者关系部赵志方表示，私有化、资产重组都是在优化资产，把结构、财务等效果做到最好，用更大的资产负债表做更大的项目。

　　他说，集团很看重房地产，特别是内地的发展，但以新地以前的资产表去投资，力度不够，所以就(退市)并在总公司的资产表上，这让新地可以借用更多新世界发展以及周大福的财力与物力资源，未来发展更好更快。

　　重点布局一线

　　像其他港资地产商一样，新地过去两年也在面对投资者的质疑，是否在退出内地市场?

　　因为创始人郑裕彤与恒大集团主席许家印的朋友关系，新世界与恒大业务常常有所交集。2015年12月，郑氏家族先后将成都、贵阳、北京、上海、青岛的9个项目，以339亿抛售给中国恒大，刷新了中国房地产最高收购记录。

　　彼时市场猜测新世界是否在撤出内地楼市，苏仲强对此予以否认。“出售的主要是三四线城市项目。我们想将发展潜力不是很好的物业卖掉，再重新投资适合长远发展、潜力比较好的项目，尤其是一线的重点城市，这个策略会持之以恒，继续推动。”

　　黄少媚进一步解释，新世界的整体策略和资产重组，依然是在一线城市做重点项目。郑氏家族希望优化所有在内地的资源，发挥新世界在一线城市做重点项目的强项，如凯旋新世界、岭南新世界、东塔。

　　未来，其将重点布局的区域包括，华南地区的广州、深圳、佛山、东莞、中山，以及北京、天津地区和长江流域地区等。

　　“你看到我们去年抛售土地，其实今年是在大规模吸纳土地。我是负责买地的，无论是拍卖、合作，还是收购股权，差不多每个月都在研究5到10块地，在未来2017年，大家看到更多的是我们在吸纳土地。”黄少媚称。

　　8月4日退市后，短短几个月，新世界及其母公司仅在深圳便砸下超过200亿的投资。

　　8月18日，新世界发展以42.07亿竞得深圳市前海桂湾片区地块，这是新世界中国地产完成私有化之后在内地的第一次收购。据黄少媚介绍，该项目投资将超过100亿，由新地和周大福组成的合营公司负责发展。

　　12月8日，新世界发展宣布，与招商蛇口共同获取深圳蛇口太子湾四宗地，公司将通过境外合资安排及境内合资与招商蛇口共同发展，总投资也将超过100亿。

　　截至目前，新世界在内地的土地储备是1100万平方米，主要分布在华南地区、华北地区、华中地区(武汉)。

　　“2017年，新世界将继续加大土地储备，特别是在收购、拍卖或是合作上。我们非常看重合作。”黄少媚表示，对于获取土地的方式，新世界是开放的，旧改和城市更新项目也在考虑范围内。毕竟新世界在北京崇文片区的旧改就是个著名的成功案例。

　　新世界管理层认为，在内地房地产调控已成常态，但房地产行业仍然有很好的前景。尽管现在如广州这样的一线城市楼市正面临政策调控，但这和新世界的策略并没有冲突，因为广州有非常强的需求，对开发商来说，只要把握好自己的节奏，照常建设、开发、销售就好。

　　苏仲强对内地地产行业前景也表示乐观，“纵观整个世界，各个地方的政治、经济都有不稳定的因素，只有内地的政治是最稳定的，经济也保持上升态势，我们对内地经济非常看好。由于中国大量投资基建和推动城市化，对地产行业的健康发展是个利好。”他说。

　　黄少媚透露，2016年7月1日至2017年6月30日财年，新世界的销售额目标是160亿人民币，截至目前合约销售已经超过100亿，公司对完成160亿的销售目标很有信心。


　　来源:21世纪经济报道