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住房最不可负担城市全球大排行 奥克兰名列第四

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发表于 2017-1-24 17:40:59 | 显示全部楼层 |阅读模式




  最近的Demographia调查结果显示,奥克兰在全球9个国家的92个大城市中,位列住房最不可负担排名的第4位。

  周一公布的调查结果显示,奥克兰的房价收入比达到10:1,即奥克兰一套房屋的中位数价格,是家庭收入中位数的10倍。

  在受调查的主要城市中,香港连续第七年蝉联全球房价最难负担城市。

  悉尼仍是全球房价最难负担的第二高城市,房价收入比为12.2倍。温哥华和奥克兰分列第三和第四位。

  该调查预计,陶朗加的房价收入比已达到9.7倍,因为当地房价中位数已达到591900纽币,而当地去年的房价收入比为8.1。

  同时,奥克兰在全部参与调查城市中,房屋价格位列第六位。

  新西兰城市中,房价收入比分别为:汉密尔顿,按中位数房价444900纽币计算,房价收入比为6.2;基督城为5.9,中位数房价435300纽币;惠灵顿5.8,房价中位数463700纽币;Napier-Hastings为5.7,中位数房价340500纽币;旦尼丁5.4,中位数房价322000纽币;北帕为4.7,中位数房价255800纽币。

  新西兰总理Bill English表示,住房成本的增加,使资源管理法(Resource Management Act)正在加快进度,“奥克兰市议会已经做得很好了,加快了对建筑许可的审批流程。”

  ANZ银行高级经济学家Phil Borkin​表示,房价是受很多方面因素影响的,这其中也包括移民增加对住房的强烈需求,以及房屋供应缓慢等的因素,“所以这并非某一项法案修改或者单纯采取某一措施就能奏效的,”他说,“要对房价产生影响,需要许多年的努力。”

  “Demographia的调查结果并不令人吃惊,实际上与ANZ的研究相一致,”Borkin​表示,“ANZ的调查显示,奥克兰地区的房价收入比已经超过9:1。新购房者,需要花费家庭收入的50%以上用于还贷。”

  “不过好消息是,住房市场似乎正在降温,尽管比较轻微,”他说。

  早在2004年,奥克兰首次进行房价收入比调查时,当时奥克兰的房价收入比仅为5.9。

  此次调查涉及澳大利亚、加拿大、爱尔兰、日本、新西兰、美国、英国、新加坡和中国香港,但不包括中国大陆城市。





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