公屋调查將更严

成舍我

房委会收紧公屋富户政策引起爭议，有关注在单轨制下住户会因退休金或保险赔偿，超出资产限制，被迫迁出公屋。据悉，房委会將退休金及保险赔偿是否纳入资产计算，交由资助房屋小组委员会再开会討论，而房署將于九月向公屋富户发出申报表，最快年底起进行抽查。

房委会去年底通过修订公屋富户政策，由双轨制改为单轨制。新政策下，住户拥有物业、入息或资产超出入息限额的五倍或100倍，就需交还公屋单位。房委会资助房屋小组委员会將于下周二將討论修订的富户政策执行细节。

房署九月发修订申报表

消息透露，房署计划今年九月向住户发出修订申报表，居民只需简单申报入息、资产及是否在本港拥有私人住宅物业，並于11月底前交回申报表。署方会以风险为本的方式对住户申报的资料进行抽查，並于今年12月至明年七月期间，处理申报表及进行抽查。

黄远辉：更公平分配资源

至于备受关注的资产计算安排，包括是否將一笔过退休金及保险赔偿等纳入计算，署方將决定权交由委员会决定，惟重申將资产限额定位入息限额的100倍已属宽鬆。

房委会资助房屋小组主席黄远辉认为，收紧公屋富户政策是为更公平分配公屋资源，相信资产超出入息限额100倍的公屋住户较轮候上楼的市民，有更多住屋选择，故倾向从严计算资产限额，但强调最终是否將退休金及保险赔偿等纳入资产计算需委员会成员达共识。他又认为，公屋富户政策自2013年的长策諮询已纳入討论，收紧富户政策不应该再拖延。

不过，两位身兼立法会议员的资助房屋小组成员郭伟强及柯创盛均认为，富户政策应该再諮询，亦倾向亦较宽鬆的资产计算安排。郭伟强认为，收紧富户政策可收回单位有限，但却令公屋居民人心惶惶，从鬆处理资产计算可避免引起更强烈反弹。柯创盛则担心，从宽计算资产安排在委员会未必有共识。

2月8日，针对香港行政长官参选人曾俊华主张增加公营房屋（“公屋”，即政府出资建造的保障性租赁住房）比例至六成，房地产代理机构中原集团主席兼总裁施永青在出席中原集团新春团拜会时表示，反对增加公营房屋比例，並指出该做法违背香港价值。

公开资料显示，目前香港的公屋比例约为50%左右。施永青指出，香港公屋与新加坡组屋大相径庭，原意是提供住屋予收入较低、没有能力负担租金的人士。他认为，在香港，应该靠工作成就，增加个人收入，早日脱离“公屋”，生活条件才有改变，若增加公营房屋，意味较多人没有能力负担租金，就香港国际城市而言，並非好事。

施永青表示，目前香港发展商销售新盘主要靠“细价楼（编者注：总价较低的楼盘）”维持销量，而美国今年一定会加息，若加息与经济增长同步，有助遏抑香港房价。他表示，早前预期上半年香港房价下跌3%至5%，但现时最新估计要跌3%亦不容易，估计楼价高位徘徊，再逐步向下，而且未来仍然充满变数，原先估计全年跌8%至13%，但相信跌幅会较预期慢。

施永青说，房价上升主要因今年供应量不足，加上早前销情理想令发展商存货不多，故推盘压力不大，定价较为进取。而近期卖地价格大幅上升，他指出因中资发展商加入竞投，但將来当建成上市后，供应量增加房价会相应下跌；施永青认为，目前香港楼市主要靠投资者支持，而非新增购买力，“蚊型盘（编者注：超小户型）”的出现显示市场购买力见顶，但发展商“將货就价”。但他依然认为香港作为自由市场，政府不应该隨便干预楼市。

1月11日，施永青在上海接受澎湃新闻採访时说，实体经济下行背景下，单靠房地产没办法扭转经济的下行趋势，没有科技进步，没有社会制度的改善，没有运作系统的提升，单將房产买来买去，国家是不会富强起来的。一个国家的政府要有清醒的头脑，不让房地产扭曲实体经济，现在已经出现资金和资源错配的情况，很多产业自己的本业不做，都去买地炒地，现在將过去辛苦积累回来的资金投入房地产行业，所以房地产价格在增长，需要检討房地产在经济中扮演的角色。

根据网易、大公网等综合採编

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