大陆的投资者们应勇于投资美国

郑瑟

　　中国和美国市场一直是互补的，往往在美元坚挺的时候人民币出现贬值。即使在中国出口和GDP增长的情况下，中国人也应该进行资产重新组合，增加一些美元资产。中国大陆投资管道非常单一，仅限于房地产、股票。中国股市从6千多点跌倒现在的3千多点，十多年还没有恢复。目前中国面临房地产萎缩的挑战，这就在告诉人们，你应该多元化投资。不要把鸡蛋都放在一个篮子里。你可以走出中国，投资美国。

　　而美国是自我调节能力最强的一个经济体。具备很强的再生能力，因为美国的创新和不满与现状的精神让这个国家一直处于一个强大的竞争地位。欧洲过度成熟，到了追求舒适和社会福利的社会。而美国在不停追求创新。所以他的机会就很多，增长就很大。

　　统计显示，2050年之前，美国人口将从现在的3亿增加到4.5到5亿。因此美国是所有发达国家里唯一人口正增长的国家……在人口萎缩的国家，还指望它的GDP正增长是不现实的。所以大陆的投资者们应勇于投资美国，也应该投资美国。

　　投资土地也不是没有陷阱。很多时候人们以为投资任何土地都是有增值空间的，未必……怀俄明的农用土地，永远是不会被开发的，投资这样的土地是没有意义的。要开发的土地必须具备十要素，依赖一个大都市，交通发达，人口增长，工作机会，城市规划，相应的教育体系等等，所有东西满足了就有增值空间。

　　美国最大的亚裔房地产协会(Asian Real Estate Association of America , AREAA)日前宣布在南佛州与一家大型的房地产经纪公司美亚置业合作，希望这个合作能够增加与亚洲买家的合作，尤其是中国的买家。

　　美国的亚裔房地产协会(AREAA)的迈阿密分会于2015年9月成立，是增长最快的新分会，拥有225名会员。与亚裔房地产协会签署协议的是ISG World，是位于迈阿密的一家大型住宅房地产经纪公司，于2016年1月成立了分公司ISG Asia，有25位职员，目前正在聘请说普通话的房地产销售员。 ISG Asia 与亚裔房地产协会的AREAA Global 签署了全球合作协议。

　　由于中国人在许多美国城市投资的房产涨值越来越高，许多人正把投资目标转向其它城市。而迈阿密有很多因素吸引这些投资者。亚裔房地产协会的主席吉姆-朴(Jim Park)表示，大约有2/3的中国买家都是用现金付款，而佛州房产作为投资目标市场正越来越引起注意。

　　最近的两宗大型的佛州地产投资都是中国买家。据房地产网站Real Deal报导，迈阿密最火爆的新建筑之一布里克尔城市中心(Brickell City Centre)是集居住和休闲为一体的大型综合性豪华公寓楼。由一位神秘的中国买家一口气买下12个公寓，总价达到1090万美元。布里克尔城市中心是由地产发展商太古集团(Swire Properties)兴建的，该买家本人从来没有来过迈阿密，但是由于他的代表和朋友们的推荐，而且是太古集团的项目，所以买下作为投资之用。

　　另一宗则是在奥兰多附近的基西米市(Kissimmee)192公路旁的一座经济型旅馆(Key Motel)由中国投资者买下。奥兰多先锋报(Orlando Sentinel)报导，该佛州房产交易总价175万美元。该旅馆建于1981年，有47间客房，位于湖畔，占地2.66英亩。这座旅馆的位置非常好，离迪斯尼乐园只有10几分钟路程。

　　虽然两宗大型的佛州房产是中国投资者，但是要有更多的中国买家投资，迈阿密还是有诸多不便。中国买家们通常希望购买的佛州房产作为移民的跳板或留给孩子。佛州的教育系统并不像美国西海岸城市那样有良好的声誉，而且迈阿密的工资普遍不高，中国文化氛围也不浓厚。不过，吉姆-朴表示，迈阿密还是有很好的机会。

　　唐-平加罗则认为，中国的环境正在转向对资本的约束，政府限制房贷并购买第二或第三套房。而南佛州非常有吸引力。佛州房产的价格和回报与加州和西雅图相比更容易看到利润。

　　美国加州土地可谓全美最好的投资选择。

　　加州GDP超过俄罗斯，而加州人口不到俄罗斯的三分之一。说明加州经济是非常强大的。加州又是美国最大的一个州，每15个美国人中就有一个人住在加州。我们根本不需要到别的地方寻找投资机会，加州就是最好的投资机会——跟中国距离最近，越来越多国际航班在开通到中国大城市，不光是上海北京，连长沙都开通了到洛杉矶的航班，武汉已经开通到旧金山的航班。我们知道国内好多城市排著队要跟加州开通直达航班。

　　这就是未来的趋势，中国人喜欢到这里置业，子女喜欢到这里读书，气候宜人，四季如春。加州又有很好的就业机会。洛杉矶是全美最大的国际贸易港口城市，解决了洛杉矶50%的人的就业。

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