本港楼市发高烧 新盘加价疯狂

成舍我

楼市发高烧，新盘加价越加越癲。百利保控股（00617）等元朗洪水桥富豪．悦庭九座洋房加价，加幅最多58%，属去年11月底南区深湾九號复式劲加62%之后，近五个月最癲，呎价最贵高见2.36万元贵绝洪水桥，较同区二手高逾一倍。

楼市炽热，名人相继入市。恆地（00012）西半山天汇29楼A室，由鹰君集团创办人罗鹰石幼子以1.282亿买入。

土地註册处资料显示，上址实用2476方呎，以1.282亿元售出，实呎约5.18万元，登记买家为罗启瑞（LO KAI SHUI），与鹰君集团创办人罗鹰石幼子同名同姓，料为同一人，买家同时以约352万元购入项目一个车位。

庄思敏逾626万吸加多利轩

早前入票抽新地（00016）南昌站上盖汇璽的艺人庄思敏，转购恆地何文田胜利道加多利轩一伙。市场消息指出，艺人庄思敏昨日以626.68万元，买入加多利轩一伙高层D室，实用263方呎，属一房户设计，实呎23828元，购入单位作投资用途。有指其睇中该区旺中带静，又邻近旺角区，非常適合收租用途。

此外，土地註册处显示，艺人王祖蓝持有的大埔雅景花园A16號洋房，实用1090方呎，建筑1725方呎，上月以1930万元易手，实呎17706元，王于2013年8月以1338万元买入，持货三年帐面赚近六球或44%。

新盘加价成风，百利保的富豪．悦庭九座洋房加价，加幅由20%至58%不等，其中丹桂村路71B號，实用2777方呎，去年五月定价3462.2万元，加价至5463.8万元，11个月狂加2000万元或57.8%；另丹桂村路79D號，面积2162方呎，价单售价由去年11月的2630.8万元，调升至3941.6万元，约五个月加价近50%。

政府去年11月加辣后，不少新盘均大无畏继续加价，其中深湾九號复式户加价高达62%最劲，其中八座33及35楼A室，面积2447方呎，原价1.224亿元，呎价50020元，加价至1.97871亿元，呎价80862元。

富豪．悦庭同时上载全新六號价单，涉及一幢洋房，为丹桂村路81號，洋房面积3897方呎，连145方呎平台及2168方呎花园，售价9198.3万元，呎价23604元，贵绝洪水桥，较同区尚城足足贵一倍有多。资料显示，该盘尚余约23间洋房。

Whitesands加5%推七伙

另由2015年底开始发售的大屿山长沙Whitesands，只售出两伙，即使经过去年底大劈价两至三成，仍无助该盘销情，太古地产（01972）有见近期市场对各类住宅全面皆抢，决定重新包装该盘的折扣及优惠，再次促销七幢洋房，然而减除各折扣优惠后，实质变相调升约5%。

本港楼市发高烧 新盘加价疯狂

太古昨日更新Whitesands价单，虽然巧立名目，將直接扣减楼价的折扣由去年底的13%，增至18%，但却大幅缩减送赠予首两名买家的买家印花税现金回赠，由之前的11.75%，减至5%；而获赠价值100至120万元的傢具优惠名额，亦由之前五名，减至四名。今次增加首四名买家可各获赚20万元的特別现金优惠。在比对最新及去年底的总优惠折扣各约22%及27%后，今次实际加价约5%。

该七幢促销洋房为六、七、十、十一、十三、十六及號洋房，面积由1954至2355方呎，订价由4195.5万至5734.1万元，稍后公布销售安排；另太古安排七幢洋房招标出售，招标日期由下周二至下周六止，根据价单显示，该五幢洋房面积由2429至2598方呎，订价由5868.6至7527.3万元。该公司亦安排六幢洋房放租，月租由8.5万至9.5万元不等

Sicilia推16伙474万进场

新世界（00017）元朗洋房项目柏峦，一个月內连开四单，三號洋房刚以4387.4万元售出，实用3315方呎，另连2066方呎花园及688呎天台，实呎13235元创项目新高；上述洋房楼高四层，內置升降机，属五房五套间隔。柏峦累沽四幢洋房，套现逾1.7亿元。

恆地（00012）马鞍山迎海．骏岸，即日起停售四伙A室，实用1453方呎；而第三期迎海．星湾御亦上载新销售安排，显示11伙单位即日起亦停售。市场料或加价。

新地（00016）元朗锦田PARK YOHO Sicilia，加推全新16伙，分布于1A、1B座1和17楼，实用面积291至999方呎，全属连平台或天台特色单位，定价由474.8万至1761.5万元，维持9%直减楼价折扣，安排周六即復活节公众假期第二日发售。

龙誉93伙周五先到先得

此外，保利置业（01119）东九启德龙誉，前晚上载销售安排，周五復活节假期首日推售93伙。保利（香港）市场销售部主管高蔼华表示，龙誉前晚上载的全新三號价单涉93伙，市值约16亿元，较上张加价约3.5%，近期市况炽热，龙誉开价纯跟隨大市，无刻意加价。

该批93伙周五先到先得发售，分A、B组拣楼，A组为选购三伙或以上的大手客，规定必须购入一伙新价单內的2A座B室三房户、或2B座A室四房户，或选购一伙已经在售单位。今批单位的定价由544.1万至3210.2万元，呎价2.19万至3.17万元。

高蔼华称，龙誉首两张价单推出296伙，售出逾265伙，累售逾90%，套现逾27亿元，首置买家佔约90%。

根据中新网、大公网等综合采编

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