2017年，是全经联创新IP年

郑瑟

　　在2017北京产业园区孵化服务发展论坛上《2016年园区地产发展报告》(以下简称《报告》)正式发布。

　　《报告》认为，众创继续利好，存量资产改造逐渐成为未来发展主体。全经联园区地产委员会秘书长、北京经开研究发展部总经理姜昧茗表示，随着优质土地资源的日益稀缺和城市发展到新的历史阶段，存量资产改造成为产业地产发展的一个重要主题。尤其是在双创背景下，众创空间、创客空间、WE-Work等大发展和大量政策利好也为存量资产提供了一个可行的发展思路。

　　“同时园区地产正向‘瘦身’、‘增高’变革;园区深度服务成为竞争利器。”姜昧茗介绍说，园区开发已逐渐从孤立的房产开发走向综合的产业开发，从片面的硬环境建设走向全方位的产业培育，在打造一流硬环境的同时，开始重视园区文化氛围、创新机制、公共服务等软环境的建设。

　　全经联园区地产委员会成立于2012年，是全经联18个专委会中成立较早的委员会之一。它由全经联生态系统里从事园区地产开发运营的企业家组成，是中国园区地产的创新智库。园区委现有委员71名，涵盖了园区开发、服务运营、规划设计、金融支持等多个领域。今天，我们就一起走近园区委，听听他们基于行业的发声，以及2017年的目标与设想。

　　周世义先生，全经联园区地产委员会副主任，拥有30余年地产从业经验，最早在行业内倡导“产业生态、自然生态”的双生态园区建设理念，积极推动园区的低碳化发展，主持开发了“国际企业大道”、“亦庄创意生活广场”、“北京经开工大软件园”等一系列低碳高端园区。获颁“2013年度中国房地产创新企业家”等荣誉。

　　周主任首先介绍了目前国内园区地产的发展趋势。2016年，至少有34家企业进入产业地产领域，这意味着产业地产行业发展进一步壮大，也带来了更加多样化的模式和更加剧烈的竞争。这些产业园区规模、体量不等，既有像国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区这种专门的特殊经济管理区域，也包括大量园中园，甚至楼宇园，这些园区成为承载产业发展的空间载体，为区域经济发展奠定了重要的物质基础。

　　未来产业地产的发展方向不仅仅是单纯的地产开发，更重要的是招商、运营和资本运作等体系化平台的搭建。各项相关政策出台落实，国内产业地产面临新的机遇与改变，新型城镇化给产城融合提供空间、工业用地集约利用和财税政策调整指明一站式平台化方向，PPP模式将开启新的投资模式，自贸区效应、京津冀一体化概念持续发酵，产业地产城市选择更加开阔。

　　2017年，是全经联创新IP年。专委会如何孵化、推荐、加速创新IP?如何发挥专委会的优势与职能，保证创新IP的健康发展?周主任说，全经联创新IP汇聚了智慧家居、社区服务、文旅产业、文创产业、健康产业、体育产业、儿童产业、规划设计、营销创新等众多领域，为园区产业+综合服务有机结合、形成联合发展形势提供了合作平台和优势资源。

　　园区地产的运营需要大量产业IP的注入，2017年园区委将与创新IP之间进行更深度的交流与链接，让物理空间发挥出更多的创造力和可能性，为产业园区的跨界发展注入新的能量的同时，实现创新IP自身的价值和健康发展。

　　2016年，园区委举办了以“跨界联合、协同发展”为主题的园区跨界发展沙龙活动，分享了以产业园区为载体，结合众创空间、孵化器、金融投资、文化创意等不同专业领域的合作案例，也在鸟巢举办过以大数据分析、虚拟营销为主题的园区数字营销圆桌沙龙活动，受到业界广泛的好评和欢迎。

　　谈到2017年的工作计划时，园区委秘书长姜昧茗说，2017年，园区委希望通过更多的线上沟通、分享，线下交流、互访，论坛等多种形式来继续提升园区委的活跃度，形成较好的社群氛围，强化会员之间的链接。同时希望通过园区委领导层及会员的努力，通过介绍、背书等方式，进一步发展实力会员加入园区委，提升园区委的行业影响力。刚过去的2月22日，园区委又跨界与文旅委合作，在水晶石“周五咖啡创新中心”举办了一场主题为《产业园区视觉媒介传播》的研讨会，取得了很好的反响。

　　2017年，园区委将继续按照全经联的总体目标，进一步发挥专业智库的作用，积极推进创新IP的发展与孵化工作，以及行业相关资讯、政策及内容分享，协同园区委成员加强行业趋势研究和政策解读，并形成可供刊发的深度研究内容，通过全经联网、全经联微信公众平台等媒介进行发送，强化园区委在创新IP工作及其他领域的影响力，尝试建立园区委自身的自媒体内容分享和刊发平台，用于推进会员企业的宣传，行业资讯的分享等。

　　根据搜狐等采编【版权所有，文章观点不代表华发网官方立场】