本港土地需找突破口

成舍我

公屋轮候时间连升11季后，首度掉头回落！房屋委员会昨日公布，截至三月底，公屋轮候册上的申请约有27.59万宗，按季减少6400宗，当中，一般家庭申请者的平均轮候时间，由上季录得17年来新高位4.7年后，轻微缩短至4.6年。关注房屋团体指出，单季录得轻微跌幅难以作准，目前难断言是好转徵兆。

房委会最新公布数字显示，截至三月底，公屋轮候册的27.59万宗申请中，约有14.73万宗是一般家庭申请，较去年12月时录得14.88万宗申请，减少1500宗；非长者一人申请个案亦有下跌趋势，约12.86万宗，按季减少4900宗。一般申请者平均轮候时间为4.6年，较去年底的4.7年略为缩短，而长者一人申请者平均轮候时间则为2.6年，与上一季度相若。

房屋署称，一般家庭申请宗数下降，主要因为沙田水泉澳邨、元朗朗善邨、观塘安达邨等大型公共屋邨相继落成，供应量增加下，自去年第三季起，获编配公屋单位的轮候申请人数增加，而获编配公屋的申请宗数，多过房屋署接获的新申请数目，故此截至今年三月底的一般申请数目有所回落。对于公屋平均轮候时间按季微跌0.1年，房屋署解释，主要是有关数据在四捨五入之后的结果，署方会继续留意平均轮候时间的趋势。

议员：政府有决心紓解

身兼房委会委员的民建联立法会议员柯创盛表示，公屋轮候申请宗数录得微跌，反映政府有决心处理房屋问题。他期望，当局加快增加土地供应，增建公屋以紓缓基层住户住屋困难，令平均轮候时间可降至三年水平。

公屋联会总干事兼房委会资助房屋小组委员招国伟表示，公屋平均轮候时间虽然轻微缩短，但4.6年仍是处于高位。就现时公屋轮候的申请宗数未见有显著跌幅，故目前难以估计公屋轮候时间会否持续收窄，他认为需再审慎观测两个季度，才能有定论。

政府本个財政年度需要改用途才可出售的土地多达十三幅，其中三幅更极大机会未能赶及本財政年度完成，令提供的建屋量减少超过2200伙。该三幅地皮的现有规划用途，两幅是绿化地带，一幅是「政府、机构或社区」，一般而言，绿化地用途改变，其爭议声音比较大，最快可能耽误一年才能改划。/大公报记者 林志光

发展局2月底公布的本年度卖地计划中，有二十九幅住宅地可供出售，其中正在或有待改变土地用途的，共有十三幅，较本年度仅两幅，大幅增加5.5倍。十幅正改变用途的土地，不少来自爭议较少的启德区，预料可顺利完成；然仍有三幅地皮，还未正式展开改划土地用途的法定程序，甚或諮询当区团体及区议会，而根据目前的城规程序所耗的时间，以及有关地皮可能出现不少地区人士的反对声音，相信难于本年度推出。

本港土地需找突破口

赤柱环角道地爭议最大

该三幅地皮的现有规划用途，两幅是绿化地带，一幅是「政府、机构或社区」。大众一般对改变绿化地用途的爭议声音较大，特別是位于赤柱环角道的一幅达三公顷绿化地，估计可提供700至800伙。此地在马坑邨与舂磡角道豪宅区之间的大斜坡上，现时有较茂密的树林及植被，加上该区交通配套有所限制，相信在諮询当区人士及进行改划期间，必遭到极大反弹。

另一幅是在葵涌华景山庄与长坑村之间的绿化地，由于较接近金山郊野公园，预料也会受到地区人士的挑战。此地可建单位约400至450伙。两绿化地至今未有諮询文件或內容。

至于原属预留与中文大学或专上学院扩展之用的大埔白石角优景里地，在政府求地若渴的大前提下，此地稍后亦將被改为住宅用途。虽然此地不如绿化地般存有较大爭议，但政府过去数年，已將大埔区多幅土地转为住宅用途，单是白石角已有八幅，令居住人口大增，倘若优景里地皮再改划，便又多添约1150伙中大型单位供应；加上附近恆地（00012）提出的蕉坑私营及公营房屋发展，早前亦已获准改变用途，料可共建约800伙。这无疑对该区未来交通再添压力，而且破坏后面大埔公路一带的低密度居住及乡村环境。

改划过程最长或超两年

规划署刚就该地，连同大埔区內另六幅公营及私营房屋土地的改划，日前諮询区议会，席间有不少区议员提出反对声音，特別是未来新增人口对交通及区內社区设施会构成沉重负荷。

政府在处理土地改划过程，包括諮询地区团体及公众、修订大纲图及处理意见等，一般也要花约一年时间，假如又出现有人就改划提出司法覆核，所需时间更可长至两年多。因此，该三地料难以在本年度出售，而上述三地，预料可建单位约2250至2400伙。

香港资深传媒人员联谊会以「我们的期望 我们的建言」为主题举办座谈会，向下届政府建言献策，认为下届政府在教育方面不仅要「愿花钱」，还要「会花钱」，而在觅地建屋问题上则要有「大野心」，加快填海取地的力度。

本港土地需找突破口

座谈会由香港资深传媒人员联谊会理事长、《大公报》前总编辑杨祖坤主持，邀得教联会会长黄均瑜、香港足总副主席贝钧奇、前亚视高级副总裁刘澜昌、专栏作家屈颖妍等出席，要围绕教育和房屋问题进行了深入討论。

贝钧奇提到近年在香港举行的足球比赛中有人嘘国歌，认为是年轻一代的国家观念过于淡薄所致。他指出，许多年轻人强调本土，但有本土意识並不意味与国家对抗，「比如说你是上海人，我是香港人，我们爱著自己的家乡，也同样爱著自己的国家，这是不矛盾的」。他提到老一辈人普遍有爱国情怀，自己亦曾在殖民地时期参与反英抗暴，认为现在的情况亦与有部分別有用心的人挑拨矛盾有关。

黄均瑜接过话题指，具体形象的故事比较容易为年轻人所接受，但现在对国家的宣传多为经济发展、基建设施成就等方面的数字，过于「数字化」，「听完之后就水过鸭背，不似故事咁易入脑」。他亦指出，下届政府虽会增加每年50亿元经常性教育开支，但需用得其所，致力改善现有的相关配套。

在土地房屋方面，多名发言者均认为政府应加大填海取地的力度，刘澜昌更进一步指出，香港之所以在觅地问题上遇到较大的阻力，是因为很多人存在「小香港」的思维，认为香港维持现状即可，但事实却是周边地区的挑战越来越大，政府若在土地发展乃至整体方面没有「大野心」，则会日益將自己边缘化。

根据中新网、大公网等综合採编

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