多政策解决土地房屋不足问题

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政府全方位拓地紓楼荒，房屋协会应政府邀请，以元朗大欖郊野公园及马鞍山郊野公园两幅边陲地为试点，探討建屋的可能性，预计最快2019年有研究结果。行政长官梁振英强调，若落实建屋一定根据城规程序进行，同时已就研究与候任行政长官林郑月娥商量。候任特首办发言人称，林郑月娥在上任后会按对房屋政策的理念，透过短、中、长期措施，解决市民置业难及居住环境差的问题。另外，规划署完成检討空置校舍长远土地用途，当中18幅可规划作住宅，包括五幅市区用地，最快可望于两年后有单位供应。

行政长官梁振英今年初发表的《施政报告》提出，思考以郊野公园边陲地兴建公营房屋、非牟利老人院等用途。政府昨公布，已邀请房协就两幅郊野公园边陲土地进行技术及生态研究，以探討其生态、景观与美观价值、康乐与发展潜力以及实际限制。若政府日后决定发展有关土地，会进一步商討房协如何参与及可能担当的角色，以及所適用的法定和行政程序及规定。

两幅试点土地面积均为20多公顷，元朗地皮位于大欖隧道收费广场以西，属于大欖郊野公园范围的边陲地皮，另一幅在水泉澳邨东南方，属于马鞍山郊野公园边陲地。房协主席鄔满海称，发展计划对生态的影响將会是研究的重要考虑。他预料一年多后会向政府提交报告，政府其后会再推行諮询。

房协2019交研究报告

房协行政总裁黄杰龙透露，与政府共同商討后，在四、五幅包括港岛区的郊野公园边陲地皮中，选择了这两幅为试点，因两地具备基本的交通网络及基建配套，可行性较高。

黄杰龙称，房协是在施政报告公布后，最近数月接获政府邀请，房协內部商討后，执委会于本周会议决定接受邀请。房协將以公开招标形式委聘顾问公司进行研究，未来三个月先擬定招标文件，预计下半年可批出合约。他预计整个研究需时18个月，涉资逾千万元，由房协支付，研究报告最快2019年完成及提交政府考虑。

马鞍山二手交投持续畅旺，其中观澜雅轩2房户楼价已逼800万元，原业主10年劲赚1.4倍。

多政策解决土地房屋不足问题

中原地产分区营业经理胡耀祖表示，上述交易是观澜雅轩5座中层A室，实用面积586方呎，建筑面积790方呎，採2房间隔，新近以788万元易手，实用呎价13447元。

胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔合用，少有放盘，即决定购入单位作自住用途。原业主于2007年以329万元购入单位，持货10年，是次沽出单位，帐面获利459万元离场，单位升值达1.4倍。

每地或可建逾万单位

黄杰龙强调，目前是进行可行性研究，未决定是否落实兴建，目前並无预计可建单位数量。有测量师回覆本报记者查询时估计，假设地皮兴建高密度居屋，撇除商场、停车场及道路等基本配套，真正建屋的面积约佔七成，以20公顷土地计算，可建屋面积约为140万平方呎，以居屋单位平均面积500平方呎、最高地积比率五倍计算，每幅地皮估计可建1.4万个单位。惟测量师学会规划及发展组主席庞锦强指出，实质可建单位仍需视乎土地的规划大纲图而定。

郊野公园边陲土地发展房屋的议题极具爭议性，被问及为何「自掏腰包」为政府进行研究，黄杰龙称，房协一直扮演「房屋实验室」角色，对政府的要求「义不容辞」。房协明白这议题具爭议性，但为了寻觅土地兴建公营房屋，协助基层市民早日上楼，房协认为透过科学化的研究，可为公众提供数据进行理性討论。

梁振英称，已就该研究与候任行政长官林郑月娥商量。他强调，若落实发展会根据有关城规条例「走整个程序」。政府发言人称，政府乐意向房协提供相关技术数据及其他资料，有关协助不应被视为政府以任何形式影响或绕过適用的法定程序。环境局称，需待研究完成后，才能确定有关方案对生态和郊野公园等的影响。

候任特首办发言人称，林郑月娥在上任后会按对房屋政策的理念，透过短、中、长期措施，解决市民置业难及居住环境差的问题。

房协將就开发郊野公园边陲地进行研究，测量师学会会长何国钧认为，郊野公园发展是值得研究的议题，只要选择生态价值不高的地点，研究並非不可行。但他重申，学会立场虽同意发展郊野公园边陲，但建议只作低密度发展，以免过分影响生态。

规划师林筱鲁表示，发展郊野公园的困难与其他用地类似，包括要顾及交通配套及用地是否斜坡等，但相信以本港过往发展新市镇的经验，问题不难解决。

团结香港基金理事刘炳章指，社会过往在此问题上停留在概念爭拗，郊野公园范围和界线没有客观和科学标准，认为房协今次的先导研究计划，有助日后研究其余二十多个郊野公园边陲地方。

规划署完成183间空置校舍长远土地用途检討，其中约一成，共18幅用地全部或部分面积划为住宅用途，部分是市区地，包括西区加惠民道前「香港学堂」校址、东区柴湾东华龙冈冯耀卿夫人纪念小学旧址、黄大仙丰盛街圣公会基心小学旧址、深水埗香港扶幼会许仲绳纪念学校及三水同乡会汤恩佳学校等。

规划署公佈的空置校舍用地清单显示，183间空置校舍分布在多个区域，数目最多的依次为元朗、北区及大埔，位处市区如中西区、湾仔、东区、深水埗、观塘、葵青、黄大仙等亦有20多间。其中18幅用地全部或部分面积划为住宅用途，包括部分市区用地；10幅位于北区、沙田、大埔及元朗的用地则预留作「乡村式发展」，兴建丁屋；另有约一百幅用地建议保留作「政府、机构或社区」用途。

根据中新网、大公网等综合采编

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