楼市狂潮 填海造地

成舍我

在楼市狂潮下，发展商今年首五个月已售出近万伙一手单位，且不时更出现万人空巷的抢购场面，二手市场无论私人楼、居屋及租者置其屋的成交呎价，更不断「破完再破」，致令差餉物业估价署编制的私人住宅售价指数，过去一年多升势从未间断。且于去年十一月份突破2015年高位后，连续六个月刷新纪录，最新报327.4点，按月升约2.1%；较去年十月份的304.3点，升约7.6%；单是今年首四个月，升幅已达6.5%；而较去年三月份的低位，升幅更达20.6%。

赵国雄相信无爆煲风险

其中楼价相对较易上车的中小型单位，成市场「抢手货」，楼价升幅也因而跑贏大市，其中实用面积431方呎以下的A类单位，最新售价指数报363.1点，按月升3%，今年首四个月升约7.3%；由去年三月份低位则累升约21.8%。

至于实用面积约431至753方呎的B类位，也由去年低位反弹约20.7%，最新报311.9点。该两类单位四月份的港岛、九龙及新界平均呎价，均刷新纪录，由1.005万元至近1.5万元不等。

长实（01113）执行董事赵国雄认为，楼价再创新高对市场是好消息。他称，现时银行结余超过12万亿元，反映银根极充裕及鬆动，买家也应相对较易承造按揭，加上本港金融体系健全，相信楼市无爆煲风险。目前楼市的炽热气氛，正反映市民有需求，只要是负担能力许可，加息根本对他们无影响。长远楼市亦无隱忧，料楼价今年上落10%。

大量首置进场撑起楼价

仲量联行认为楼价稳步上扬，反映市场累积有大量来自首次置业人士的需求，此类需求未受到近期政府推出的冷却楼市措施影响，加上借款环境尚算宽鬆。若楼价持续上升，预期政府將推出更多冷却楼市措施。

该行研究部高级经理车永筠表示，除非金融市场急剧变化或出现其他外在衝击，否则，相信中小型住宅单位將持续上升，预期今年升幅料介乎10%至15%。他预计，今年全年的住宅买卖交投將超过2016年所录的5.47万宗水平。

租金指数创新高

除楼价不断破顶外，租金也稳步回升，最新的今年四月份私人住宅租金指数报178点，首度衝破2015年9月份177.5点的歷史高位，点高0.28%。另B类单位亦是首度升破前年的177.5点的歷史高位，最新报177.7点。其中早于今年二月份已刷新旧纪录的A类单位，四月份按月再升0.41%，报194.9点。

楼市狂潮 填海造地

影响房地产市场的因素很多，土地供应、利息、经济表现、政治时局等不一而足。当中首要是土地供应。解决问题，首先加快释放土地，推动更多棕地农地供发展，但根据过往的成功经验，填海造地是极为重要的举措，从港岛及九龙半岛的发展，到新界的荃湾、沙田、大埔、屯门、將军澳和东涌，单单几个新市镇已容纳了超过三分之一人口，可以说，没有填海造地就没有香港今天的成就。候任特首林郑月娥的土地政策愿景中也提出在维港以外填海的构想。其实现届政府早已提出过在港岛与长洲间大规模填海的计划，却似乎未能广被接受。如何向市民解释，做好公关工作，推动大家接受继续填海造地，研究可行方案，凝聚共识，才能较长远解决土地供应和房屋问题。这应成为下一任政府一个极其重要也极富挑战性的工作。

其次，辣招不宜再加，如果將辣招逐步改变为税务管理，效法一些外国的做法，业主持有物业在不同年期之后出售，要缴交不同比例的增值税，持有年期愈长，税率愈低，以利诱业主长期持有，出租应市，减少炒风，亦不至窒碍市民升级换楼。

林郑在竞选中提过的港人首置居所计划，有利年轻人入市，不失为一个好构思。据指出，政府有意先推出一、两幅较大的地皮，以公私合营的方式去做，作为试验。但按此构思，物业要推出最快起码是三几年之后，若此设想能得到发展商的配合，扩展至现时在建或擬建楼盘中，政府採取「买位」方式，在各中、小型楼盘中拨出部分单位，若然可行，或会是短期可见效好办法。

刘澜昌

解决问题最怕是议而不决，现届政府提出过准备在五个地方填海，但五年过去了仍一动不动。林郑月娥上任后很关键是能否下决心在2017年底拍板，至少让一、两个地方动工。另一点，现时香港已开发的土地不到30%，大屿山可开出多少地来？大屿山与附近几个岛屿之间也可用桥相连，让香港成为大香港。

冯仲良

当务之急是解决年轻人上楼的问题，年轻人有很大怨言，新一届政府必须考虑。建议对適婚的青年人给予优惠政策协助他们买楼。

黄均瑜

政府为何不考虑恢復租管？租管其他地方都有，好处是能令投资房屋的人仅有微利或甚至无利可图，他们便会卖楼，市场便能增加供应。现时年轻人只想买楼不考虑租楼，是加租幅度令他们觉得不如供楼那样可预算，假如限制加租幅度只能等于通胀率，年轻人觉有得预算了，对买楼的需求便会降低。最近我接触到一些中学生，才中三，便开始考虑买楼，反映社会对买楼的期望，却又估计自己没能力去实现，于是一切都变得很灰，对社会的负面情绪很高。房屋问题不单是经济问题，而是政治问题。

庄伟茵

上世纪六十年代社会很穷困，「六七」事件和寮屋大火后，港英政府要维稳，第一件事就是全速兴建公屋，让大家安居，安居后就可释放劳动力投入社会。新政府不能再沿用殖民地时代留下来的房屋政策，继续透过卖地来调控市场供应，而应加快建公屋，通过批地控制公屋与私楼的比例，提高公屋质素。

杨祖坤

建议：一、要填海取地，但不要在维港填，可在其他地方填；二、填海造地一定要立即做，2017年底前拍板宣布填海；三、试图改变大家对楼市的预期，政府要作出承诺，买不起私楼的一定可入住公屋，批地六四开，六成建公屋，四成建私楼，尽量缩短上楼时间。九龙塘的高度限制应取消，工业区也应改变用途。

根据中新网、大公网等综合采编

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