「居屋王」频生特首表示政府标本兼治

成舍我

受到公屋富户措施推波助澜，未补地价的绿表居屋升不停，几乎每月都诞「居屋王」。据房委会资料，黄竹坑雅涛阁有两房户以523万元绿表沽出，实呎达12393元，打破了乐富德强苑旧纪录，重夺全港居屋王宝座。居屋癲，公屋亦狂，大埔太和邨有公屋以330万元沽出，为区內绿表公屋首穿300万元，比同呎单位一个月前造价贵足43%！

据房委会最新资料，今年五月份全月共录112宗居屋第二市场（未补地价、俗称绿表）成交，较四月份全月192宗大跌80宗或42%。

愉翠苑636万膺新界绿表王

虽然交投略为放缓，但当中不乏破顶个案。当中，黄竹坑雅涛阁一伙高层单位，实用面积422方呎，未补地价实呎达12393元，贵绝全港绿表居屋。地产代理透露，上述居屋王为两座高层F室，原业主今年一月份放盘，当时绿表叫价520万元，最终反价至523万元卖出，实呎逼1.24万元，打破了乐富居屋德强苑于四月份造出的实呎12012元旧纪录，重夺本港呎价最贵的绿表居屋王宝座。

德强苑也不甘示弱，屋苑再有单位打入绿表居屋王十大。地产代理透露，该单位是德强苑A座高层08室，实用面积404方呎，绿表售485万元，实用呎价12005元，为全港绿表居屋呎价第三高。据悉，原业主于2008年以136万元绿表入市，单位涉及「四按」，持货八年沽出帐面赚约349万元。

未补价的居屋疯狂癲升，除了呎价刷新纪录外，连造价也节节上涨。据房委会资料，沙田居屋愉翠苑一伙中层单位，以636万元绿表易手，重夺新界绿表居屋王宝座。

据资料显示，该单位位于中层，实用面积650方呎，料为三房间隔，上月以636万元未补地价易手，实用呎价9785元，打破了马鞍山锦泰苑早前录得的628万元纪录，成为新界区最贵的未补地价居屋。

大埔亨和楼低层录双破顶

受公屋富户措施刺激，未补地价的绿表公屋也火上加油，大埔区绿表公屋首次升穿300万元！地产代理透露，该大埔公屋王是太和邨亨和楼低层09室，实用面积485方呎，上月以330万元于绿表市场售出，实用呎价6804元，无论造价或呎价均创大埔区绿表公屋新高，呎价排名更属新界区次高，仅次于沙田显径邨早前造出的每呎7041元。

值得留意，据房委会资料，太和邨一伙同面积的低层单位，今年四月绿表只售230万元，即同类单位于短短一个月內涨价达43%，升势非常夸张。

「居屋王」频生特首表示政府标本兼治

行政长官梁振英昨到立法会出席任內最后一次答问大会时强调，会在卸任前继续做好发展经济、推动基建、改善民生的工作。谈及重中之重的房屋问题，梁振英表示，五年来本届政府「标本兼治」，既大力增加土地和房屋供应，亦推出多轮需求管理措施，而公私营房屋的显著增加会在今年起陆续出现。但他批评，政府在改划土地用途时，被无理和不必要的司法覆核拖慢流程，期望社会齐心合力解决问题。梁振英又指，政府在社福、教育、医疗等经常开支均较初上任时有所增加，並推出多项措施大力改善民生。

梁振英在答问大会开场发言时总结五年施政成果，他形容本届政府在房屋问题上标本兼治，既大力增加土地和房屋供应，亦推出多轮需求管理措施。

梁振英表示，其任內五个財政年度卖出的土地可建约51000个私人住宅单位，是前五个財政年度的2.5倍，而可提供的商业或商贸用地约95.8万平方米，是前五个財政年度的2.6倍，预料未来三至四年一手私人住宅的供应量预计较本届政府上任时高出近五成。

批无理覆核阻改划土地

过去几年，政府坚持「港人自住」优先，推出多轮需求管理措施，打击投机需求、外来需求和投资需求。梁振英指出，有关的住宅交易佔交易总宗数的比率已经极低，短中期房屋供应亦有进行更改土地用途和提升发展密度等措施；中长期方面，开发新发展区和扩建新市镇，料可提供超过22万个住宅单位及超过860万平方米工商业楼面。

民建联立法会议员黄定光在提问时，关注政府虽然努力增加供应，但楼价仍然破顶，公屋轮候册人数亦愈来愈多。梁振英回应时，建议下届政府必须增加房屋供应，而增加房屋的不二之途就是增加土地供应，往往须改划土地用途。

梁振英说，改划需要有应当的程序，有时候涉及环境评估，要听地区人士意见，不过程序有时被一些无理的、包括部分司法覆核拖慢流程。梁振英希望社会齐心合力，本着「我为人人、人人为我」的心，有楼住的市民都应考虑其他正等候上楼的市民。

措施见效贫穷人口续减

梁振英又说，政府本財政年度的社福经常开支、教育经常开支和医疗卫生经常开支比政府刚上任时分別增加了71%、30%和34%，政府推出扶贫措施大力支援弱势社群，制订官方「贫穷线」，现在贫穷人口已经连续三年处于100万以下，任內推出的免费优质幼稚园教育將令家长在数月內受惠，又投入二千亿元开展为期十年的医院发展计划，未雨绸繆，应付不断增加的长者的医疗需要。

梁振英说，本月底將会发表一份五年施政汇报，检视过去五年的工作，请社会省览，他感谢政府同事、立法会议员和市民的支持和配合。

根据中新网、大公网等综合采编

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