楼价上升动力却势如破竹

成舍我

近期市场不断有预计本港未来楼价大跌的言论，然而当下楼价的上升动力却势如破竹，由中原地产编制的中原城市领先指数（CCL），自今年二月中破歷史高位后，便一直上衝至最新报的158.92点，不足四个月升幅逾8%。

中原地产研究部昨日发表CCL最新指数，按周升约0.09%，已是连升18周；如以二月中突破2015年9月中的歷史高位146.92点计，也是连升16周，不单打破1996年12月8日至1997年3月16日期间的15周最长上升纪录，16周以来指数累升约8.23%，18周的累积升幅更近9%。

指数短线有力挑战160点

由于最新指数只反映上月中由该行所促成的成交个案，而上月中至今，各区楼价仍不断出现新高价成交的带动下，指数短期內有力挑战160点。

除CCL表现突出，本周新界东及新界西的CCL_Mass也有不俗表现，其中新界东按周升0.45%，最新报168.32点，连升四周，亦是歷史新高；新界西则按周升0.47%，最新报144.03点，连升两周。另CCL（大型单位）最新报157.36点，亦为歷史新高，按周升1.01%。

至于其余四项CCL指数分类，虽按周微跌，但仍处高位徘徊。九龙CCL_Mass最新报156.62点，按周跌0.53%。港岛CCL_Mass最新报169.79点，按周跌0.18%。大型屋苑领先指数（CCL Mass）最新报161.25点，按周跌0.05%。CCL（中小型单位）同样轻微下跌，最新报159.22点，按周跌0.08%。另由美联物业编制的楼价指数，最新报149点，按周升0.4%，今年也暂已累升约7.35%。

此外，楼市未有转弱讯號，加上一手市场暂时未有全新盘登记，睇楼客又转流向二手市场搵盘，利嘉阁统计全港50个屋苑今明两日的预约睇楼量，录1415组客，按周升约1.8%；美联统计的15个二手屋苑预约量，约522组客，按周升约4.4%；中原统计的十大屋苑预约睇楼量，有545组客，按周只少五组。

楼价上升动力却势如破竹

买家向家人筹钱购屯市

而在二手盘源短缺下，买家唯有爭先入市，中原地产副分区经理陈国威表示，因屯门市中心两房放盘少，楼价不断上升，有上车客见屯门时代广场A座一个中层03室三房单位，价钱与市中心两房所差无几，便向家人筹借资金入市，以508万元购入，单位实用面积487方呎，呎价10431方呎。

另美联物业助理区域经理黄丽贞表示，放盘不多的將军澳清水湾半岛，其五座高层D室，实用面积522方呎，有买家见放盘价合理，即斥670万元购入，呎价约12835元。

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示，今年首5个月二手公屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)註册量合共录288宗，虽然较去年同期减少约7.4%，但仍创纪录同期第二高。期內金额录得约6.77亿元，按年升约5.5%，创歷来同期新高，平均每宗註册金额达235万元，较去年劲升13%，史上最高价。

美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出，楼价持续攀升，公屋价格亦水涨船高，带动平均每宗二手公屋註册金额升至歷来最高。以今年首5个月累计，平均每宗二手公屋註册金额达235万元，较去年全年约208万元高出约13%，並创歷年最高。

以今年首5个月二手公屋註册个案按金额划分，银码逾300万元个案录49宗，按年大幅急增约188.2%，並为唯一较去年同期录升幅的类別，相信与楼价上升不无关係；至于逾200万至300万元个案则录135宗，按年减少约5.6%，而200万元或以下按年大跌约31.1%，今年首5个月录104宗。

根据中新网、大公网等综合采编

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