本港不会出现房产泡沫

成舍我

美联储加息，给香港近期炽热的楼市吹来一股冷风，但多位业界人士指出，目前香港市场资金充裕，即时跟隨美国加息的压力不大，对楼市的后势仍可看好。

中原按揭经纪董事总经理王美凤认为，香港市场资金充裕，暂无需跟隨美国加息，预期今年P按最多上调0.25厘。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则表示，金管局出招后，楼按息率略为上升，预计第三季成交量偏软，楼价或出现3%至5%的调整，全年表现將平稳向上，下半年楼价或升5%。

陈永杰强调，本港楼市尚未出现泡沫、炒卖及过度借贷，亦不存在楼市爆破。他又指本月楼市观望气氛浓厚、成交放缓，反映了加息因素对买家入市情绪的影响，相信发展商將贴近市价推售楼盘，料下半年购买力仍倾向于一手市场，二手交投量或下跌两成。

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，目前香港银行体系结余充裕达2595亿元，並无大加息压力，虽然几间银行已提高按息至H+1.4厘，未来即使跟隨美国再加息，加息幅度亦温和，她预计下半年加息介乎25至50点子之间，实际按息可维持于2.5厘之下，对供楼人士负担影响不大。

对于市场上有人形容目前楼市有如1997年楼市泡沫，刘圆圆指，香港现时楼价较当年高约50%，但当年按息超过10厘，但目前按息不足2厘，加上香港住宅供应仍然不足，料低利率的因素仍利好香港楼市。她预计今年首半年的新做按揭金额达1250亿元，全年新做按揭金额达2590亿元。

尽管市场忧虑本港跟隨美国加息，但买家在「楼价难跌」的憧憬下，照旧癲价入市。旺角居屋富荣花园一伙三房单位，昨天以666万元于居二市场（绿表、未补地价）卖出，创全屋苑绿表造价新高。

家天下地产分行经理黎振杰透露，美国落实加息后，富荣花园录得一宗破顶成交，单位是五座低层H室，实用592方呎，绿表叫价680万元，昨天获买家以666万元承接，打破屋苑于一月份造出的650万元纪录，再创新高。目前富荣花园三房放盘只有约10伙，高层单位绿表叫价企硬700万元，在盘源短缺下，造就楼价续升。

汇景车位卖288万贵绝蓝田

加息前夕，沙田第一城有买家破顶价入市。世纪21助理区域营业董事周淑萍谓，沙田第一城18座顶层连天台，实用484方呎，本周三以780万元卖出，实呎16115元，为同类细三房单位造价新高。原业主于1997年以380万元入市，帐面赚400万元或1.05倍。

车位再破顶！世纪21联诚物业董事谢宝昭表示，蓝田汇景花园L6层一个双號车位，近日以288万元易手，创全区车位造价新高，比今年五月屋苑L5层双號车位造出的230万元纪录，短短一个月推高58万元或25%。

此外，將军澳维景湾畔有一名惜售业主，七年前以520万元放盘，经过多次反价后，最终多赚450万或近一倍离场。

维景湾畔七年反价多450万沽

香港置业助理分区董事刘浩勤表示，维景湾畔三座低层A室，实用693方呎，採三房间隔，原业主于2008年底金融海啸爆发后，以387万元低价入市，于2010年4月开始放盘，当时叫价520万元，一直採惜售态度，放盘一年便加价至700万元，至今年四月更索价1070万元，惟见乏人问津，上月减至1000万元，日前进一步减至970万元沽货，实呎13997元，单位七年来经歷九次调价后，最终多赚450万或87%，若以入价计，帐面获利583万元或1.5倍。

根据新华网、大公网等综合采编

【文章观点仅代表个人观点】