加拿大跟随美国加息 买进泡沫的中国炒房团慌了

小二儿

长达8900公里的国界线，经济上深度融合，加拿大与美国形成了亲密的“兄弟”关系，这让两国在经济景气度上高度相关，在经济政策调整上“小弟”加拿大也常常以“大哥”美国马首是瞻。

北京时间昨日（4月12日）晚间，加拿大央行宣布加息25个基点，成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。

对于大多数中国人来说，加拿大加息带来的影响似乎微乎其微，但对于在加拿大的中国海外炒房团来说，可能是一记晴天霹雳。

跟随美国，加拿大7年首次加息

北京时间7月12日晚10时，加拿大央行如市场预期，宣布自2010年来首次加息，调高基准利率25个基点至0.75%（美联储目前利率区间为1.00%-1.25% ），为继美国之后首个加息的七国集团（G7）成员。议息结果公布后，加元对美元盘中涨约1.6%，创逾一年新高。

美元兑加元最新截图

加拿大央行表示，接下来利率的调整将取决于未来的数据，同时还对近期低迷的通胀率一笔带过。彭博社指出，这可能引发外界猜测——世界各国央行正步入一个紧缩周期。投资者将加拿大央行的此次加息视为未来全球形势可能的一种预兆。

加拿大央行决议声明认为，当前前景保证加拿大央行撤除部分货币刺激措施。撤除宽松得益于美国财政刺激的前景有望推动加拿大经济增长。声明称，近期数据令加拿大央行对经济增长将继续高于潜在水平更有信心，未来数据将指引接下来的利率调整。

彭博社指出，加拿大目前正处于2008-2009年经济危机以来最强劲的增长期，过去四个季度的增长速度加快至3%以上。

此外，加拿大央行对加拿大近期的通胀疲软只是轻描淡写地带过。加拿大央行预计，通胀率到明年年中会到达“接近”2%，比此前预计（明年4月）的晚了两个月左右。

公布加息的同时，加拿大央行将今年的GDP增速预期由四月份的2.6%上调至2.8%，将明年的GDP增速由1.9%升至2%，预计今年第二季度过剩产能介于0%—1%，将在今年年底消除产能过剩的问题。

加拿大楼市拉响警报

媒体注意到，受到加拿大加息影响最大的可能是当地的房地产行业，加息意味着多年低成本借贷的时代可能很快要结束了。

彭博社指出，虽然加拿大央行在声明中对加拿大的房地产只字未提，但加拿大的房地产投资将会因为加息而减缓。

居外网于今年6月发布的最新报告显示，2016年中国内地的对外房地产投资首次超过1000亿美元的大关。该报告显示，目前中国内地对外房地产投资前五名的地区依次为美国、澳大利亚、中国香港、加拿大以及英国。

根据统计自2010年到2015年，有900多亿美元中国资金流入加拿大房地产，至2016年温哥华房地产有33%是外资持有，全加拿大房地产外资占比也有19%。

资金持续流入推动房价大涨，据加拿大央行统计，2016年5月温哥华房价较前一年涨幅高达30%，多伦多涨幅也有15%。中国买手被认为是推高加拿大房价的重要因素，去年就有一个中国学生1.57亿人民币买下温哥华最贵豪宅让整个加拿大炸锅了。

温哥华和多伦多地区政府于去年8月针对海外买家出台15%的“排外税”，但效果不太理想。根据华尔街见闻报道，今年5月，温哥华房价再创新高，各类房屋价格均突破历史新高，坐实了史上最大房地产泡沫的称号。

▲温哥华房价走势

目前加拿大的新屋平均售价比美国高出50%以上，家庭中负债与收入的比例已经高达169.4%，市场分析称，加拿大楼市泡沫破裂的警报已经拉响。

随着加拿大跟随美国进入加息通道，房地产市场势必受到消极影响。如果泡沫果真破裂，在加拿大的中国海外炒房团该何去何从？