本港房价略降仍高于去年同期

成舍我

二手阴阳怪气，造价忽高忽低，天水围标准户歷史性爆上1.1万元诞新楼王。日出康城领都四房卖1185万平屋苑最贵纪录。

美联物业分行联席区域经理黎灿强表示，天水围柏慧豪廷九座高层D室，建筑面积945方呎，实用面积712方呎，三房套房连士多房间隔，双方议价50万元，卒以约800万元成交，实用呎价11236元，破尽同区分层标准户歷来新高纪录。买家为用家，见单位高层开扬，故决定入市作自用。原业主于2013年1月份以约560万元购入，转售帐面获利约240万元，物业升值约43%。

此外，栢慧豪园三座D室顶层连天台特色户，实用面积498方呎，两房间隔，2015年10月以568万元成交，呎价11406元贵绝天水围。

香港置业助理分区董事刘浩勤表示，日出康城领都录得平新高纪录成交。领都六座高层LA室，实用面积987方呎，建筑面积1309方呎，四房一套连士多房间隔，向西望海，刚以1185万元成交，平屋苑最高价纪录，实呎12006元则非屋苑新高，建呎9053元。业主2009年12月以786.5万元买入，帐面赚398.5万元或34%。

另方面，市场消息，九龙站上盖天璽日钻璽高层B室，实用1295方呎，刚成交月租10.7万元，呎租83元创九龙站新高。

近期主打中小型单位的新盘销情略见漏气，有发展商率先减价促销，丽展（00488）土瓜湾喜筑八伙减价，但个別减后仍贵过去年，低层贵过高层。

丽展土瓜湾喜筑昨日更新价单，將八伙减价3.8%至10%，其中五伙属实用面积300至316方呎的开放式单位，划一减价半成，其余三伙分別为一房及两房户型。

价单显示，三楼J室连平台户，实用面积514方呎，两房间隔，平台面积385方呎，由旧价1223万元减至1100.7万元，减价122.3万元，减幅10%最多。至于25楼A室，原价644.5万元减至612.3万元，减幅约5%，呎价19376元，但减价后却竟出现低层贵过高层。高一层面积相同的26楼A室，去年九月定价582.8万元，低一层减价后仍高5%。

长实（01113）旗下荃湾海之恋．爱炫美今发售全新164伙，收逾1800票，11人爭一伙，投资者比例佔30%。

长实地产投资董事郭子威表示，爱炫美今日发售的164伙两房，登记反应不俗，隨着港股爆上刺激投资气氛，近日收票投资者比例显见增加，暂已入票人士佔30%为投资客，较上轮销售急升一半。

消息指出，该批单位已于三时截止认购登记，市场料收逾1800票，超额近10倍，11人爭一伙。郭子威表示，明日公开发售將向客户提供丰富自助餐。重申该盘下周將取消四房户车位认购权。上述164伙两房位于第三座，定价市值近18亿元，折实入场约731.5万元，折实呎价14371元起，折实平均呎价约16248元，已加价1至2%。

长实地产高级营业经理封海伦称，爱炫美昨日发售新一批三及四房大单位，截至2时30分，暂售三伙三房及三伙四房户，套现逾一亿元，平均呎价约1.8万至1.9万元。

新世界（00017）旗下清水湾低密度豪宅傲瀧，过去四日连售三伙，全属三房户。昨日再标售出20座3楼C室，属三房一套实积903方呎，售价1480.92万元，呎价16400元。根据成交纪录册，傲瀧已标售90个单位，套现逾20亿元，平均呎价约两万元。

另方面，恆地（00012）委託中原独家代理旺角晓珀．御，现可供发售单位为13伙，定价由2434.7万元至2921.6万元，呎价由23964元至28756元。由即日起首五名买家可以八折购买车位各一个，车位原价300万元，折实价为240万元。该盘提供41伙，开售至今售出18伙，套现约4.39亿元。

根据中新网、大公网等综合采编

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