地王效应让房价居高不下

成舍我

马鞍山白石地皮由信置（00083）以13.83亿元夺得，每呎楼面地价约11588元创区內新高。喜讯一出，区內新盘二手即时有动作，长实（01113）及恆地（00012）区內新盘连隨封盘，二手录得高价，马鞍山中心一伙两房刚卖576万元，创两房新高。

地王效应，区內新盘连隨有反应。长实地产投资董事郭子威表示，因应马鞍山地价创新高，旗下毗邻星涟海积极考虑短期封盘，预计现楼重开有20%上升空间。

区內最大地主的恆地即时有回应，系內迎海共三期包括迎海．星湾御、迎海．骏岸及迎海．御峰共19伙，上载销售安排即时停售，市场料会加价重推。

二手更于卖地前录得高价，马鞍山中心3座高层C室，实用375方呎，建筑506方呎，原叫价580万元，象徵式略减4万元，以576万元易手，创两房户新高，实用呎价15360元，建筑呎价11383元。虽然麵粉价创新高，但近期该区二手交投偏淡，业主暂未有反价动静，待观察本周末睇楼情况再决定。马鞍山本月至今只录约30宗二手成交，较上月同期下跌约30%。

爱炫美首句钟售60伙

另方面，长实荃湾爱炫美昨日第三轮发售164伙，买家六时许已到场排队，发展商体贴地为买家安排自助餐，边医肚边买楼。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该行客户投资客比例进一步增加至四成，较以往增加，相信与今次项目主打两房户有关。大手客方面，该客有买家擬购两伙自用，预算约1700万元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，海之恋系列已售出逾千伙，昨日到场客户主要为向隅客，由于今次以推售两房为主，仍吸引不少捧场客，中原出席率达七成。

中原城市领先指数（CCL）连跌三周，反映六月至七月新政府上场之过渡期，楼价微微整固，但市况于七月已逐渐恢復，本月一手成交量已逾1100间，较上月全月已多出五成。昨日开标之马鞍山地皮，以区內新高地价售出，日后落成需以呎价18000元出售才可获合理利润，料此消息亦有助爱炫美销售。

市场消息，爱炫美昨晚首一小时售出60伙，以此计算，整个海之恋项目累计售出1570伙，套现逾180亿。

商场劏舖数年前获小投资者追捧，近年不断出现「流血」蚀让惨案，其中荃湾地皇广场，再见「惨蚀入骨」个案，原业主本月中以低残至仅30万元售出，帐面蚀幅92.5%。

于2012年底拆售的荃湾登发大厦一至三楼商场舖位，吸引不少业余小投资者入市，然拆售后的舖位，出租情况异常冷清，亦一沉难炒，过去两、三年，已陆续有小投资者忍痛斩缆，蚀让离场，市场录得最少有五宗蚀让个案，蚀让金额约由227万至335万元不等。而最新于月中成交的二楼一个双號舖位，建筑面积约82方呎，实用只约41方呎，成交价只30万元，应是最低残的劏舖价。原业主于2012年底以400.4万元购入，现帐面劲蚀370.4万元，蚀幅达92.5%。新买家是张姓资深投资者。不过，如论蚀让金额最大，应是尖沙咀首都广场1楼148號舖，实用面积约80方呎，今年4月以70万元售出，原业主2013年以827.2万元购入，帐面劲蚀757.2万元。

此外，葵涌蓝田街30至38號金葵工业大厦五字楼的银主盘，实用面积约9300方呎，昨日以透过拍卖行，公开拍卖出售，底价1550万元，终以1780万元成交，呎价只约1914元。另外，旺角通菜街八號唐楼低层商业物业，实用面积798方呎，开价400万元，获七组买家出价竞投共24口，终以580万元成交，大幅抢高45%，实用呎价7268元。

另美联商业营业董事罗仲英表示，上环德辅道中254號金融商业大厦低层A至B室，面积约1206方呎，业主以意向价约2420万元交吉放售，呎价约两万元。

根据新华网、大公网等综合采编

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