本港下半年房量將增加

成舍我

荃湾西大战升级，两盘正面衝突。长实（01113）旗下海之恋．爱炫美变速突袭，昨日突击加推207伙，折实平均呎价1.8万元，个別加价最多6%，周末发售；被截糊的华懋全．城滙，张扬售价属「全城哄动价」，价钱今日有分晓。

长实地产投资董事郭子威称，爱炫美加推全新一批单位价单，涉约207伙，包括55伙四房及152伙两房，售价最平为第5B座7楼C室，折实价772.9万元，折实呎价15066元；而四房最平单位为第2A座49楼B室，实用1162方呎，折实价2208万元，折实呎价19002元。加推单位加价约2%至逾6%。

价单显示，207伙售价由990.9万至3162.6万，平均呎价23201元，折扣额维持22%，折实价772.9万至2466.8万元，折实平均呎价18097元，定价市值逾33亿元。郭子威表示，选购四房单位客户可享车位优先认购权。销售安排24小时內公布，最快周末卖。

全城引颈以待的全．城滙，楼书刚上载至一手销售网。华懋集团销售部总监吴崇武称，项目今日公布首批单位，不少于191伙，预告售价是「全城哄动价」，考虑提供80%至85%按揭计划，示范单位开价后翌日对外开放。

而元朗新盘方面，新地（00016）PARK YOHO Genova五伙加价约4%，包括29座1楼A室连平台单位，实用面积1023方呎，平台面积218方呎，定价由1754.9万元加至1825.1万元，实用呎价17841元。该盘同时上载销售安排，周六推售10伙。长实元朗屏山娉廷，亦更新价单，早前挞订的26號屋，实用面积1589方呎，加价4%重推，定价由2115.4万元加至2200万元，长实同时上载销售安排，周六（19日）发售，屋苑仅余26號屋待售。

利嘉阁地产联席董事梁敬严透露，宝盈花园一座中层K室，实用590方呎，三房间隔。原业主绿表开价约640万元，经议价后减价约15万，终以绿表价625万元交吉易手，创该屋苑新高，並属將军澳区绿表居屋造价最贵，实呎10593元。据悉，原业主于2001年以115.3万元入市，帐面赚509.7万元或逾四倍。

世纪21分行经理程子健表示，马鞍山居屋富辉花园二座中层C室，实用570方呎，三房间隔，望山景，获换楼客以600万元连地价承接，实用呎价10526元，创该屋苑造价歷史新高。

尖沙咀商厦永安广场中层04室单位，面积约1351方呎，近日以呎价2.16万元易手，涉资约2918万元，创出区內商厦呎价新高。

中原（工商舖）及高力国际表示，获丰泰地产及资本策略（00497）委託招标出售九龙湾企业广场三期一篮子物业，涉及最顶五层全层楼面、16个车位及三个广告招牌位，9月28日截标，意向呎价约1.7万元起。另外，消息称，葵湾工业大厦全幢楼高22层，总楼面约16.94万方呎，设有九个私家车位及七个货车位，减幅约17.3%之下新近降价至约4.2亿元卖出，折合成交呎价约2480元。

屋宇署今年上半年接获发展商有关上盖建筑工程通知所涉单位达12581伙，较去年下半年增26.1%。根据该署及利嘉阁资料统计，半年计数字乃过去十三年半新高，仅次2003年下半年的13053伙。

四大型项目佔三分二

上半年通知动工的主要大型住宅项目包括新世界发展（00017）的马铁大围站上盖发展、信置（00083）等的观塘市中心第二及三区商住重建、南丰发展的日出康城第六期，以及新地（00016）屯门景秀里项目，分別涉及3000伙、1999伙、2392伙及1017伙，佔上半年总动工量约66.8%。

运输及房屋局早前数字显示，去年展开地基工程的私人住宅单位数目，多达2.55万伙，故相信下半年上盖动工量也將有达万伙，全年隨时创十七年新高。

至于屋宇署于六月份批出的五份住宅及商住发展建筑图则中，恆地位于古洞北的首个商住项目，获批建一幢连地库共31层高大厦，总楼面约37.1万方呎，约可提供1000伙中小型单位。另建灝地产去年初投得的赤柱黄麻角道豪宅地，获批建11幢四层高分层住宅及32幢三层高洋房，可建楼面约22.1万方呎；信置投得的深水埗侨荫街重建项目，也获批建一幢25层高商住大厦。

文丽苑补价逾1.79亿

此外，新地购入超过十年的太子道西文丽苑，约两个多月前终跟政府达成放宽高限的修订契约协议，补价1.7973亿元，以可建楼面约4.53万方呎计，每呎补价约3964元，如连同当年约1.6亿元买入价计，每呎地价成本约7052元；该地盘之前已获批建一幢22层大厦。另永义国际等重建的太子道西301至301號A地盘，于数月前达成修契协议，补价2.1244亿元，以可建楼面4.03万方呎计，每呎补价更达5271元。

根据新华网、大公网等综合采编

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