低层连平台特色户罕有价贵

成舍我

启德新盘开价后，九龙区二手市况急速升温，其中红磡蚊型单幢楼芜湖居，有开放式户以527.6万元卖出，实用呎价达2.5万元，贵绝同区单幢楼；另海滨南岸有三房单位售990万，创屋苑新高；奥运站海桃湾更双破顶，售价2330万元、呎价攀2.3万元，登上屋苑楼王宝座。

代理透露，芜湖居低层连平台特色户，实用面积207方呎，连603呎平台，原本以520万元放售，业主见同区特色细户罕有，遂决定反价，近日以527.8万元获上车客承接，实用呎价达25498元，不仅带领屋苑呎价首次升穿2万元大关，更贵绝同区单幢楼，比区內指标屋苑黄埔花园呎价还要贵，后者最高呎价仍未升穿2万元。

据了解，原业主于2010年，仅以260万元购入上址，持货至今约七年，帐面获利267.6万或1.03倍。

同区海滨南岸单位造价也逼千万元，创新高。代理透露，海滨南岸7座高层C室，实用面积590方呎，採三房间隔，获买家以990万元承接，创该屋苑造价新高，实用呎价16780元。据资料显示，原业主于2007年底斥641万元买入上址，持货近10年，帐面获利349万元或54%。

邻近奥运站的大角咀海桃湾，屋苑更出现双破顶成交。消息透露，海桃湾1座高层A室，实用面积982方呎，单位原则四房间隔，以约2330万元卖出，实用呎价达23230元，无论造价或呎价均破尽屋苑纪录。据资料显示，原业主于2011年以约2069万元买入单位，持货约6年，帐面获利约261万元。

大埔嵐山攀923万二手最贵

屯门区新盘销情畅旺，带动新界区二手追落后。消息指，大埔嵐山6座高层C室，实用面积848方呎，新近以约923万元卖出，为屋苑二手造价新高，实用呎价约10884元。另祥益地产分行经理林家伦透露，天水围嘉湖山庄乐湖居10座中层H室，实用面积549方呎，原业主六月份放盘，叫价538万元，后来吸引六批准买家参观，最终略为议价4万元，获区內用家以534万元买入，实用呎价9727元，创屋苑同类细三房单位造价新高。

私人住宅楼价癲升，未补地价的绿表居屋亦不遑多让。美联物业高级区域经理丘松原表示，香港仔逸港居3座高层B室，实用面积484方呎，为两房间格，于居屋第二市场放售，並以536万元成交，实用呎价约11074元，为屋苑绿表呎价新高。据了解，买家为同区居民，见早前申请的购买证即將到期，加上楼价持续上升，故加快入市决定。原业主于1999年4月份以约116.84万元购入上述物业，帐面获利约419.16万元，物业升值约359%。

另外，部分新盘向隅客回流二手，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于过去一周录51宗买卖，按周上升约21.4%，连升两星期，为5月中旬以来35屋苑一周交投首次重上逾50宗水平。

比华利山別墅银主盘蚀800万

尽管二手连环破顶，惟大埔比华利山別墅再录蚀让成交。市场消息透露，大埔比华利山別墅莱茵道单號屋，早前已被银主收楼，物业实用面积约2115方呎，新近以约2200万元易手，折合实用呎价约10402元。

据了解，原业主为內地人，于2011年以约2880万元向发展商一手买入上址，並选用二按上会，持货至今约6年，帐面损失约680万元，若连同釐印费及佣金等支出，估计合共蚀逾800万元。

会地旗下东九启德OASIS KAI TAK已上载销售安排，首批130伙安排周五发售。该盘获中原按揭提供70%至80%按揭免压测计划，息口最低P（优惠利率5.25厘）减1厘。另市传该盘累收逾800票，超额逾5倍。

会德丰地产常务董事黄光耀称，项目过去周末录1.5万人参观，至昨日收逾800票，超额逾5倍，考虑加推，售价有微调空间。登记人士暂佔近70%客户为25至40岁人士。中原按揭经纪董事总经理王美凤指，为该盘提供按揭优惠，息口为全期H（同业拆息）+1.3厘，上限为P（优惠利率5.25厘）减3.1厘，现金回赠达贷款额1.6%。另提供高达楼价80%免压测按揭计划，全期息口为P（优惠利率5厘）加1厘；若买家选择70%免压测计划，息口为P（优惠利率5.25厘）减1厘，適用于所有户型。

中原亚太区副主席陈永杰表示，启德首批6幅地皮中，5个项目已先后推售，OASIS KAI TAK压轴出场，料销情理想。据该行统计，区內新盘销情佳，同区至今已录2589宗新盘登记，佔九龙区交投逾47%。

另方面，会德丰大埔洞梓公私营房屋发展计划，今年五月已向城规会递交申请，黄光耀表示，申请项目2705个住宅单位，將拨出1005伙作公营房屋，落成后会交还政府，至于有关单位会作公屋或居屋属未知数，因项目现时只属初阶，仍要排期待城规会审批，政府方面仍未就计划与集团接洽，但集团对政府持开放态度，愿意作进一步落实。

黄光耀表示，若上址容许公私营模式合作发展，可望增加楼宇供应，发展商亦可释放空置农地，甚至有望成为首个港人首置上车盘。

全．城滙三挞订户加价重推

华懋荃湾全．城滙继首轮销售录4伙挞订，于次轮售清的432伙中，再录得3伙挞订，发展商隨即加价重推，加幅由逾5%至逾8%。该3伙包括第6座23楼A室，由原定价1078.5万加至1165.9万，呎价由20084元加至21711元，加幅8.1%；第7座21楼C室的由旧价921.8万加至996.5万，呎价由19613元上调至21202元，加幅同为8.1%；另第2座9楼A室，由原价1643.3万加至1729.8万，呎价由21041元加至22149元，加幅逾5.2%。发展商同时上载销售安排，铁定周五重售。

另恆地旗下铜锣湾雋琚41楼A室顶层连天台特色户，刚以招标形式售出，实用1098方呎，成交价4918万，实呎44791元。

根据中新网、大公网等综合采编

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