京东为何要进入已惨淡的房产？

成舍我

不想落后于阿里，京东也要进军房地产行业，而对这件事情最该担心的也许是百度，因为房地产行业是百度重要的广告来源之一。相比之下京东有流量，也有金融工具，还有交易工具。京东的这次跨界，会成为它俩在互联网第三名爭夺战中的一场diss吗？

今日有自媒体爆料称京东已于近日成立房地产业务部，並且挖来原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎主持工作，出任房产业务部总经理。

关于京东是否会进入房地产行业已有多番猜测，今年8月，京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地。9月份又与东莞市政府签署战略合作协议，將投入300亿元在东莞凤岗镇建设“京东•都市人工智能产业新城”专案。

当时就有传言称京东將进入房地产行业，事实上，9月初曾伏虎就已经以京东房产事业部负责人的身份参加过房地产圈的聚会。

京东房产业务部总经理曾伏虎

虽然，京东进军房地产行业令外界感到意外，但更感摸不著头脑的是京东为什么这个时间进入房地产行业。

楼市冷淡，京东为何此时进入？

近半年以来，在史上最严监管的作用下，房地产行业，尤其是一、二线城市的房地产行情可以用”量价齐跌”来形容。

国家统计局最新公佈的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

根据中原房地产给出的数据，北京二手房成交量已经连续两个月不到万套。

在金融监管上，最近，北京、深圳、江苏等地银行监管部门又出臺档严查个人消费贷款违规流入房地产。

对于房地产行业来说，今年不是“好日子”。日前国家统计局发言人毛盛勇称，今年上半年，房地产对经济增长的贡献率是6.2%，而去年同期是8.2%。

这样来看，京东进入房地产行业的时机，不是在楼市最火热的时候，而是在监管最严的时候。

记得2015年有人问新榜的投资人为什么在这个时候投资新榜，彼时微信公众號的热度、打开率都在下降。这位投资人给出的回答是一个行业越是迷茫的时候，它对服务的需求就越强，付费的意愿就越强烈。

京东在这个时候成立房产事业部的逻辑是什么？负责人曾伏虎称，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的行销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在行销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。

京东有什么、又图什么？

前文提到过，9月初曾伏虎曾以京东房产业务部负责人的身份参加过房地产圈的一次聚会。在那次十几人的討论会上，曾伏虎简单的提到了一些京东进入房地产领域的“想法”。

进军房地产行业先要考虑的是京东有什么？曾伏虎提到京东有流量，有过亿的用户。京东有工具，有交易工具、有支付、白条等金融工具。京东还有上、下游，上游有供应商，有100多万的客户，下游有装修、家电等业务。

曾伏虎表示，京东进入房地产行业的第一件事是找朋友。也是在这次聚会上，一位与会者笑称，以后买流量除百度之外，也可以考虑京东。

目前，京东的房地产事业部还没有对外正式公佈过方向或是架构。有业內人士告诉虎嗅京东房产要做房产电商平臺。

而据自媒体弹房报导，曾伏虎称，京东会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

事实上，京东之前有过几次房产电商业务的尝试。早在2014年双十一期间，京东金融联合远洋集团开展互联网行销，试水房地产众筹。2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个专案。今年2月，京东企业购联手恒大中原，要为房企的行销提供解决方案。

电商进军房地产的其他姿势

京东並非电商领域首个进军房产市场的，今年8月初，杭州住保房管局宣佈將联手阿里，打造官方背景的租房平臺。

杭州將在“杭州市二手房交易监管服务平臺”的运行基础上，利用阿里巴巴的大数据、线上交易和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，打造全国首个智慧住房租赁监管服务平臺。

阿里具体会从7个方面切入：实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道线上预约。

其中，多通道线上预约中提到租赁平臺会打造一个平臺两个服务通道，一个平臺当然指杭州市政府租赁平臺，两个通道一是住保房管局，另一个是阿里。

当时便有分析说阿里很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥杭州市政府级租赁平臺交易终端之一的作用。也就是说闲鱼、淘宝今后或许將会成为杭州租房的重要平臺之一。

杭州的这个尝试还得到了住建部的“嘉奖”，在住建部《建设工作简报》第9期中，以《杭州市加强和改进仲介服务及二手房交易监管规范房地产市场秩序》为题，对杭州加强房地产仲介管理的做法给予高度肯定並向全国推广杭州的主要做法和经验。

说起京东跟房地产的关係，可能让人最印象深刻的就是年初刘强东的一句“要让兄弟们活的有尊严”，刘强东表示京东为员工打造的宿舍要求打造高级单身个人公寓，每个房间住 1 - 2人，工作满三年以上每人单独一个房间。让人感受到了刘强东的人格魅力，和京东对待自家员工的待人之道。

据知情人士透露，京东此次涉足地产重点是为了搭建房地产电商平臺，改变原有地产电商只注重线上不注重线下的弊端，打通线上和线下，改变地产电商的格局。京东还打算引入 POP（Platform Open Plan） 第三方卖家，如同京东商城的自营（京东自采自销）和第三方卖家入驻两种模式。

其实京东早前就试水过房地产线上销售，曾在双十一期间联合远洋、绿地等房企合尝试过众筹购买促销活动。2015 年的 618 还与万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等 43 家地产开发商推出千套特价房，涉及 80 余个地产专案。

这些先期的尝试或许就是所谓的 POP 商家，那么京东搭建地产电商平臺后自己会不会推出“自营”地产专案呢？

业內人士表示佈局地产的声音越传越大因为京东近几年囤积了大量的地块储备，据京东 2016 年底財报披露，京东已经在全国 15 个城市拿下 390 万平方米土地，合 5850 亩。今年 8 月 8 日京东集团以底价 38.5 亿元竞得位于北京亦庄经济技术开发区东路的 2 宗地块。据园区中国统计，截至 2017 年 8 月，京东分別在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都等超过 20 个城市拿下或签约土地已超过 10000 亩。

虽说京东早期拿下的土地都曾公佈將用于建设仓库，但这么多的地块储备就算压在手中增值空间和资产收益都是不容小覷的。

近日相关消息的传出，京东涉足房地产行业基本实锤落地，京东有线上实力和线下地块储备双向並行的举措，或许能走出一条区別诸如房天下等房产电商的道路，早期的一批房产电商归根到底也就是一个房产资讯聚合平臺，类似传统导购和仲介的电商销售性质，並没有实力去做线下实地地产专案。

京东近日异军突起的涉足房地产，首先当然不会影响到老本行电商的主业，但在电商行业如此多年的经验累积加持下，成立房地产业务部门不免引人遐想。从搜狐焦点离职后的曾伏虎，近日以京东房产总经理的身份在一场地产论坛上公开亮相，並回应了京东进军房地产的传闻，曾伏虎表示京东既不是卖房的开发商，也不是购房的买家，无论站在哪个位置，传统还是互联网，媒体还是技术，京东都是属于服务这个行业的企业。

京东究竟会以什么样的模式入局房地产我们尚且不得而知，但几乎可以肯定的是京东要搞房地产了，做开发商也好，做房产电商也好，还是如传闻所述的线上线下双线並行，无疑已经显露出京东的野心越来越大了，涉足的行业也越来越多，刘强东或许想要把京东缔造成一个帝国。

所以，以后在电商平臺租房、找房、买房別太惊讶，这个年代有流量就是硬气。

最后，以新浪微博CEO王高飞的一句话作为结尾：互联网上半场是各做各的，下半场不就是你做我的，我做你的，然后等到发现適合自己的，再形成新的平衡。

根据搜狐、中新网等综合采编

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