房价涨不停旺角商住或將重建

成舍我

公屋富户蜂拥入市，刺激未补地价的居屋升势蔓延，连离岛居屋也涨至450万元破顶。据房委会最新资料，东涌裕东苑一伙大单位，刚以450万元绿表出售，不但创屋苑绿表造价新高，更贵绝离岛区三个居屋屋苑。

中原地产区域营业经理陈继成透露，上述单位为裕东苑B座低层16室，实用646方呎，绿表叫价480万元，后减至450万元售出，创屋苑绿表造价新高，实呎6966元。据房委会资料，离岛区只有三个居屋屋苑，包括裕东苑、坪洲坪丽苑及大澳龙轩苑，上述单位绿表造价贵绝离岛区三个居屋屋苑。

蓝田鲤安苑绿表双破顶

市区绿表居屋也抢不停。蓝田鲤安苑一伙大单位，获公屋富户以718万元破顶价买入。中原地产分区营业经理廖忠坚表示，该单位为鲤安苑F座高层4室，实用663方呎，三房套间隔，拥开扬远景，微减12万以718万元易手，实呎10830元，造价及呎价均创屋苑新高。翻查资料，鲤安苑对上一宗绿表破顶于七月份录得，当时一伙实用506方呎单位以呎价10318元易手，相隔约两个月，新纪录推高约5%。

另消息指，黄大仙下邨龙康楼低层04室，实用439方呎，绿表售330万元，实呎7517元，创屋苑呎价新高，于全港绿表公屋呎价排名第三贵。另將军澳居屋浩明苑A座低层13室，实用489方呎，涉及「22按」，银主新近以483万元连地价沽出，实呎9877元。

新宝城2房逼七球破纪录

此外，新地日出康城晋海开价前夕，同区二手纷破顶。香港置业助理分区董事刘浩勤表示，新宝城1座高层E室，实用434方呎，两房间隔望海景，以695万元沽出，实呎16014元，创屋苑呎价歷史新高。

珀丽湾天际屋蚀住破顶

交投回升，业主加快沽货。中原地产区域营业经理温诗雁表示，马湾珀丽湾28座顶层「天际屋」特色户，实用1421方呎，连134呎平台及天台，享全海景，叫价2700万元，用家以2420万元承接，实呎17030元，虽然减价280万，但造价及呎价仍创屋苑新高。据悉，原业主于2013年透过「买壳」方式以2350万元入市，因已移民澳洲，故减价卖出，帐面只赚70万元，扣除使费料蚀约80万元。

政府即將公布下一季卖地计划之际，市区重建局已率先为下季招标的旺角新填地街╱山东街商住重建项目，邀请发展商递交发展意向书，下周三截止。业界估计项目地价高达约15亿元。

政府本季卖地计划中，本无市建局的住宅重建项目招标。该局昨日突然公布，今日起邀请对旺角新填地街商住项目有兴趣的发展商，提交发展意向书，下周三（本月27日）截止。换言之，已预示此项目被纳入政府下季的卖地计划內，最快下月招标。

该商住项目的地盘面积约14951方呎，住宅及商业零售的可建楼面各约11.22万方呎及2.24万方呎，预计会建两幢住宅大厦，提供约187伙中小型单位，最快2021年落成。该局董事会已设立一个遴选小组，將评审所收到该项目的发展意向书，稍后邀请合资格的发展商入标。

基于现时发展能源节约及智能家居项目是市场大趋势，该局继去年招标的中环嘉咸街地盘A住宅项目后，亦要求將来投得新填地街项目发展权的发展商，须按发展协议中列明有关标准与品质、可持续发展和智能系统的要求来兴建项目。早已发展成熟的旺角区，多年来极缺新盘供应，上述项目又略有规模，且位处旺角零售娱乐中心区边缘，对发展商有极大吸引，业界人士表示，以刚落成入伙不久、同属市区重建项目的Skypark及麦花臣汇作参考，两物业的平均呎价约达1.7万至1.8万元，故估计该项目的价值约13至15亿元。

根据新华网、大公网等综合采编

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