「货柜屋」共享房屋成为过渡性房屋

成舍我

就社会服务联会研究引入「货柜屋」作过渡性房屋，地政总署署长陈松青昨日表示，政府短期租约用地普遍並非住宅用途，现无政策容许以短期租约將非住宅用作房屋发展，落实计划需新政策配合，署方对解决房屋问题的措施持开放态度。针对非法霸佔官地，该署擬续聘退休人员或外判商，协助处理积压个案，並试验无人航拍机拍摄配合执法。

陈松青昨日会见传媒时称，政府短期租约用地大多是「政府、机构及社区」（GIC）用地、休憩用地、绿化地及其他指定用途，若要让机构透过短期租约，將非住宅用作房屋发展，需有新政策配合，「以往工厦不可以做非工业用途，但工厦活化政策允许部分大厦放宽限制，起过渡性房屋也需要有政策配合」。选址是否有合適的水电煤及交通配套、是否与周边环境配合等技术问题，也需研究。他强调，地政总署只是「守尾门」批租土地，若政府推行新政策，署方会积极配合。

就政府直接批租私人短期租约用地备受关注，他重申现有约份直接批租合约，虽然量多但面积小，大多数是公众难到达的地方，公开招标未必是合理运用资源。他重申会逐步增加资讯透明度，首阶段是今年底在网上公开九百幅短期租约用地资料。地政总署副署长慕容汉称，短租用地会根据用途、市值等评估租金，若发现违反用途，或会收回土地、要求还原及补回租金差价。

擬聘外援处理霸官地

针对非法霸官地，陈松青称，该署需处理繁多个案，去年收到4.8万宗投诉中，1.8万宗怀疑非法霸佔官地，但署方仅六百人处理土地及寮屋管制，未来考虑增加人手，例如聘请退休员工、外判承建商或非公务员合约员工，处理非土地执管的工作。该署將因应个案类別和复杂程度，制订目标完成时间。

地政总署副署长吴国伟称，正进行为期一年的航拍机助查违规试验计划，透过比对不同时段的高空图，查找涉嫌违规建筑，再针对跟进。该署曾以无人机图片作为呈堂证据，成功检控天水围泥头山事件相关人士。

政府及社会服务联会牵头成立的「社会房屋共享计划」再纳入20多个单位，至今已觅地340个单位。社联业务总监黄健伟今日出席电台节目时表示，共享计划挑选租户时並非採用计分制，订定租金亦会考虑多方面因素，包括单位大小、居住人数等，租金水平不会超过租户入息25%，收取的租金会用于单位早期勘察及装修，剩余租金將拨入基金池。

黄健伟称，政府动员吸引更多人关注社会房屋共享计划，计划公佈后，再有业主愿意提供20个单位，计划至今共觅得340多个单位，亦有发展商曾联络社联，称可以提供空置单位，但目前未确定。他又说，现时居住环境恶劣的「劏房户」估计约8.8万户，需更团体建立类似的共享平台。

黄健伟又提到，社联早前曾到欧洲视察，货柜组合房屋在当地发展很普遍，值得香港借镜，但首要解决土地问题。组合屋亦需克服技术问题，包括要研究防火、防风与物料安全，以及单位內部设施等问题，如何达本港要求。社联的组合屋研究仍在初步阶段，未有落实时间表，政府作为把关角色，需要审慎处理。他又说，过渡性房屋的住户大多是基层家庭，通常在市区工作，建议在市区设置组合屋。

九龙乐善堂將负责营运九龙城区约20个共享单位，预计最快11月推出单位，12月入伙。总干事刘爱诗指，乐善堂对申请者进行家访，了解申请者的居住环境及家庭背景，再按其需要配置房屋。至于共享屋大厦的地舖，乐善堂会考虑引入社企，提供学童託管及社区饭堂服务，以提升社区扶贫效应。

根据新华网、大公网等综合采编

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