特首新政將「白居二」恆常化

成舍我

施政报告大力落药，一、二手楼各走极端。新盘照推照加价（另见新盘配稿），惟「白居二」恆常化却吓窒二手，有公屋富户忧绿表盘借势反价，昨天赶急以485万元买入钻石山宏景花园绿表居屋；亦有私楼迷你户业主担心「白居二」及「首置盘」杀到，令楼价受压，其中西环縉城峰有迷你户即以低市价120万易手；青衣美景花园有业主租转卖，將单位低市价4%沽售。

特首林郑月娥任內首份施政报告提出，將「白居二」恆常化。业內人士表示，因未补地价的绿表居屋及公屋楼价已累计一定升幅，料新措施不会令其楼价大升。

富诚地产营业董事林栢荣表示，「白居二」临时计划于2013年首次推出后，市场需求突增，加上同期私楼升势持续，所以未补地价的居屋及公屋当年涨价达20%至30%，迄今累计升幅约50%。

由于绿表居屋及公屋楼价，已经累积一定的升幅，加上两届「白居二」的使用率並非百分百，政府亦建议大量增加「绿置居」，部分「白居二」客源或会流入「绿置居」市场。因此，他相信即使「白居二」恆常化，绿表楼价亦不会大幅攀升，估计上升空间只有5%至10%。

房屋署回应《大公报》查询时表示，「白居二」首轮（2013年）及第二轮（2015年）名额分別5000及2500个，分別约有2410名及1620名申请者行使了购买资格证明书，使用率约48%及65%。

富诚地产营业董事林栢荣表示，钻石山宏景花园一座低层B室，实用面积572方呎，单位採三房间隔，望停车场景。原业主于三个月前放盘，绿表叫价520万元，最近连减两口价，获还价至485万元。新买家见施政报告將「白居二」恆常化，为免二手业主趁势反价，昨天决定抢闸入市，以485万元买入单位，实用呎价8479元。买家为公屋富户家庭。

林栢荣表示，宏景花园未补地价的三房绿表户，近期平均造价约520万元，七月份最贵成交达580万元。据了解，原业主于2003年以111万元绿表价购入，帐面获利约374万元，物业14年升值3.4倍。

私楼縉城峰劈百二万止赚

私楼市场方面，昨天录零星迷你户劈价止赚个案。消息透露，西营盘縉城峰二座高层F室，实用面积374方呎，原业主叫价1000万元，在施政报告宣读期间，见政府积极推行港人首置上车盘，白居二又恆常化，忧虑私楼迷你户或见顶，决定减价共115万元卖出单位，成交价885万元，实用呎价23663元。据大型银行网上估价资料，上址估值高见1004万元，造价平足119万元或12%。据资料，原业主2010年以712万元入市，持货约七年，帐面赚约173万元。

中原地产分区营业经理陈辉麟表示，青衣美景花园七座中层H室，实用面积329方呎，业主一直作出租用途，月租8800元。在施政报告公布前一晚，业主改变主意將物业放售，叫价410万元，昨天减价至405万元卖出，实用呎价12310元。据大型银行网上估价资料，上址估值422万元，成交价平17万元或4%。原业主于2010年以128万元买入，持货约七年，帐面获利277万元或约2.2倍。

太古城持41年升值56倍

鰂鱼涌太古城亦录施政报告后首宗二手成交。中原地产分区营业经理王秀芬透露，太古城庐山阁极高层E室，实用面积689方呎，採三房间隔，望开扬市景。原业主于今年八月放盘，叫价1290万元，累计减价230万元或17.8%，昨天以1060万元易手，实用呎价15385元。

王秀芬指出，同类单位市价逾1100万元，因卖方已移居外地，加上物业早于1976年一手买入，內部装修较陈旧，故以略低市价出售。若以原业主18.4万元入价计，持货41年，帐面劲赚1041.6万元或逾56倍。

根据新华网、大公网等综合采编

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