不只是政府在致力于城市的复兴

郑瑟

　　早间CNBC称，既然比特币已进入零售和餐饮领域，那么进军房地产也只是一个时间问题。那个时间就是现在。从加州的太浩湖(Lake Tahoe)到曼哈顿的公寓，再到得克萨斯州的独栋住宅，比特币正将触角缓慢伸向美国房地产领域。

　　Magnum房地产集团总裁本-邵尔(Ben Shaoul)表示：“我们的客户正在发展，已从最初的爸爸妈妈发展到希望以多种形式支付的年轻人。加密货币是他们一直要求我们接受的某种东西——‘你们能接受加密货币吗?我们能用这种方式支付吗?’”

　　邵尔正在重新开发曼哈顿下东区的一座建筑，将其改造成价格在70万到150万美元之间的公寓。他承认，目前市场上有大量库存，因此比竞争对手拥有优势至关重要。他希望比特币就是这种优势。

　　邵尔表示：“我认为从人口统计角度而言，加密货币的使用者大多是年轻的千禧一代。不过，你有很多客户来自不同的国家，不同的地方，他们喜欢用不同种类的货币进行交易。不是每个人都想要使用美元、日元或欧元交易。”

　　邵尔计划继续持有自己的比特币，而不是将它们兑换成美元。作为一个艺术品市场的投资者，他还看到了用比特币赚更多钱的机会。比特币近期正以闪电般的速度升值。

　　不过，其他人对持有这种新型“货币”并不感到舒服。上个月，得克萨斯州奥斯汀的一所新建独栋住宅首次使用比特币进行交易，买家来自科技行业，但卖方希望将这些比特币兑换成美元。

　　这起交易的经纪商苏富比(50.65, 0.65, 1.30%)国际房地公司的J Kuper表示：“奥斯汀真的是一个科技领先的城市，因此我很奇怪为什么以前没有听到任何人希望这样做。”

　　他们通过总部位于亚特兰大的比特币支付服务提供商BitPay，为买家将比特币兑换成美元，然后支付给卖方。考虑到比特币的价格每天都在波动，风险全部由买家承担，卖方同意以美元锁定价格。

　　不过，加密货币毕竟是一种新生事物，令人感到紧张。这起交易的买家和卖家都拒绝置评。人们担心的主要是加密货币迄今为止缺乏监管，而且不知道当局将如何对比特币带来的收入进行征税，尽管美国国税局(IRS)2014年已就比特币和加密货币发布了一些指导方针。

　　此外，房地产交易的复杂性质可能是造成比特币进入这一市场的速度缓慢的原因。在美国，最早涉及比特币的房地产交易之一发生在2014年，加州太浩湖的一块地皮被以160万美元的价格售出。但这起交易的经纪商Martis Camp Realty表示，自那以来就再也没有收到过其他买家提出的使用比特币的要求。

　　国际买家对于比特币的接受程度似乎更高。上个月，英国亿万富豪米歇尔-摩恩(Michelle Mone)与道格-巴罗曼( Doug Barrowman)在迪拜推出了全球首个接受比特币付款的房地产项目。

　　近日，美国最大的房地产数据提供商ATTOM Data Solutions发布了一份2017年第三季度全美购房最活跃区域的预测分析报告。报告依据美国第二季度房地产市场的数据，预测第三季度的房产销售活动，其预测结果值得投资者进行研究。有路为您分析其中的变化和原因。

　　在所有122个大都市区分析中，前五的相关市场指数都超过了200，差不多是全美平均值的两倍。而从图中也可以发现，美国置业最喜欢的区域主要集中在美国东部，靠近大西洋的区域最受欢迎，包括纽约、佛罗里达和华盛顿等区域，西部主要集中在加州，美国中部大部分购房活动不太活跃。

　　为什么美国人喜欢去这些地方置业?

　　有路认为，首先，美国的经济中心主要位于东部沿海以纽约为代表的区域。西部由于地形等因素的影响，大型的经济区较少，不过也还是有硅谷这样的佼佼者。中部由于经济发展、地理位置和就业机会等原因，对于人群的吸引力不够大。

　　在美国，购房者一般倾向于选择房价支付得起，而且就业率比较高的那些区域。即使在美国，很多地区的就业率也很低，比如内达华州和新墨西哥州，这也直接导致了人口的流动。

　　美国投资者的最热置业地将要发生什么变化?

　　美国与中国的住房观念存在较大的差异，租房比例远远高于中国。研究发现，美国的租房家庭在2016年已经高达37%。同时存在的还有美国高人口流动性，美国每年有17%的恩会搬家，其中有高达40%的人会选择搬去外地，他们的住房跟着工作的变动而变化，对于私有住房的观念没有那么强。另一方面，美国年轻面对高房价和房贷的压力，很多人会选择租房这种方式。

　　佛罗里达为何是美国人最欢迎的置业地?

　　佛罗里达经济发达，在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位，催生了大量的就业机会。不断涌入的劳动人口带来了大量的经济红利，自然而然有成千上万的就业者选择在此置业。

　　美国投资者的最热置业地将要发生什么变化?

　　另一方面，佛罗里达是世界著名的旅游胜地，包括迈阿密海滩、奥兰多环球影城(小黄人、怪物史瑞克等电影主题)、迪士尼等，每年都吸引世界各地的游客蜂拥而至。同时，作为富人们的退休天堂和美国移民数量增长最快的州，这些因素不但直接促进了就业率和租客，而且其中相当一部分人将佛州当做置业的绝佳目的地。

　　最为重要的一点，走出经济危机后美国经济发展态势较为稳定。置业佛州、加州这些热门区域既可以房产保值，同时增值潜力巨大。

　　一架美联航飞机在底特律市上空缓缓下降，机舱外面——天空白云浮动、地上湖面如镜，整座城市绿树成荫、楼宇成排。

　　由中国记协、美国东西方中心和香港明天更好基金会联合举办的第八届中美记者交流活动开启了美国之行。重庆日报记者有幸成为中国新闻代表团成员之一随团参访，底特律便是第一站。

　　“夜间不要单独行动，底特律暴力犯罪率很高。”刚入住酒店，美方负责接待的工作人员介绍，底特律曾经很辉煌，但后来衰败了，大多数中产人士选择了逃离，近200万人口锐减到70万。她开玩笑说，“你们甚至可以只花1美元买到这里的房子。”

　　夜深了，空旷的大街上传来人高声的喊叫，让人很是紧张。但想起“一美元房产”，重庆日报记者很是期待。

　　底特律位于美国东部，是密歇根州最大的城市，与加拿大温莎仅一河之隔。因为占据了五大湖水路战略地位而成为重要的港口城市，航运、造船以及制造工业随之相继兴起。

　　11日上午，代表团一行前往通用汽车总部参观。通用汽车总部大楼就位于底特律河边，对岸便是温莎，透过窗户还能清楚地看到飘扬的加拿大国旗。

　　“早在100年前，底特律就是汽车工业的代名词。”在通用汽车公司，代表团了解到，除了通用汽车，福特汽车与克莱斯勒汽车的总部都在底特律。1896年，亨利·福特在麦克大道租用的厂房里制造出了他的第一辆汽车。1908年，福特T型车下线。通用汽车公司相关人员告诉大家：“底特律因此被誉为‘世界汽车之都’。”

　　汽车工业的发展，为底特律带来了大量的就业机会，吸引了来自东欧和美国南部的人口，包括白人和黑人前来定居、就业。到20世纪50年代，底特律总人口近200万人，其中黑人所占的比例是美国北部大城市中最高的。整个底特律都市区的黑人数量超过了100万，约80%生活在底特律市。

　　工业的繁盛、人口的集聚，也成就了底特律“音乐之都”的美誉，冰球、橄榄球等体育赛事也非常火热。底特律因此成为美国第四大城市，人均收入位居全国最高水平。美国第一条水泥马路、第一盏红绿灯、第一条高速公路、第一家百货商店等都诞生于这里。

　　明媚的阳光伴着清爽的河风，投射在高楼林立间的大街上，漫步底特律市区，行人不多、汽车不堵。这么一座看似美好的城市，怎么会有“一美元房产” 呢?重庆日报记者认为，这只不过是一句玩笑罢了。

　　第二天一早，在美方人士苏珊的带领下，代表团要去拜访一个社会组织。从酒店出发不到10分钟，眼前便没有了高楼大厦，行人渐少，公路也开始变得颠簸起来。

　　“那么大的别墅居然空着。”一位团成员的“啧啧”惋惜引起了大家注意。透过车窗，代表团一行看见，公路两旁多是清冷的洋房、别墅，房门紧闭着，墙壁上留下黑色的大火烧过的痕迹，屋前长满了杂草，没有居民走动，也没有畜禽嬉戏。

　　小车继续前行，虽然头顶是蓝天白云，但地上却满目疮痍，离市中心越远，公路两旁的房屋越破败。这么好的房子怎么就没人住呢?

　　“全跑了!”开车的司机告诉大家，遇上放火、打砸、抢劫，即便住进这样的房子也不安全，所以有钱的、有去处的人都选择了逃离这座城市。司机开玩笑说：“你们可以来买房子，1美元就能买到。”

　　真有这样的事情?代表团很快抵达这个叫城市疫病克星的社会组织所在地。负责人乔治介绍，1967年，底特律因种族歧视爆发了骚乱，社会陷入了动荡，很多白人、中产阶级都扔下楼院、甚至厂房，离开了底特律。整个城市人口一下子锐减到70万，社会治安每况愈下，暴力犯罪持续发生。

　　“这就是我们1美元买下的房子。”乔治指着一栋21000平方英尺(相当于2000平方米)的房子告诉代表团一行，1995年，他买下了这栋3层楼的房子，花了160万美元装修，结果2008年金融危机，被银行收回抵债了。乔治说，现在这房子价值100多万美元，但它已经不是他的了。

　　底特律为啥落败如此严重?美国有色人种促进会底特律分会工作人员称，种族歧视导致的社会不稳定是一个重要的方面。她告诉代表团一行，过去底特律黑白人种不同校、不同住、不同车，都生活在各自的圈子，但现在的种族歧视更加隐秘，隐藏在就业、贷款等制度里。

　　《底特律自由报》的同行告诉中国新闻代表团一行，上个世纪以来，随着日系汽车、德系汽车的崛起，加速了汽车行业的竞争，以致底特律汽车产业萎缩，从而减少了就业机会，同时加速了社会动荡和中产阶级的逃离。

　　一业独大对于一个城市的经济来说是危险的。底特律市政府官员称，他们已经意识到了这个问题，现在政府正实施一个城市复苏计划，在推进城市道路、路灯、公共巴士等基础设施建设，以及不断加强合作做好汽车城外，还将拓展农业、时装、高科技产业等。该官员表示，“我们面向全球招商，也希望中国的企业、人才到底特律发展。”

　　事实上，不只是政府在致力于城市的复兴。

　　虽然“一美元房产”让乔治损失巨大，但他和妻子一直在为底特律的复兴努力。乔治回忆，大部分人丢下房产逃离后，不但破坏了环境，一些不法分子还趁虚而入住进空房贩毒、吸毒，甚至危害青少年。他还成立了城市疫病克星公益组织，驱走贩毒、吸毒人员，封堵空房，组建整修队伍改建这些房子，提供给创业者创业、退伍老兵居住。

　　过去29年，乔治动员了上万名志愿者，带领大家筹集资金2000多万美元，包装、加固、整修、美化了1500栋楼宇、建筑物，建起了艺术村、老兵之家、企业作坊等。

　　乔治说，他相信底特律会好起来的，因为这座城市的文化精神就是“底特律不相信失败”。

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