本港房价再出新高

成舍我

趁市场投资气氛回升，恆隆地产（00101）將旗下非核心物业放售，新近委託高力国际以公开招标形式出售荃湾湾景花园商场及车位，截止日期为今年12月6日，市场估计项目值逾五亿元，以总楼面面积约61846方呎计，呎价约8000元。

高力国际表示，湾景花园商场位于青山公路633號，毗邻大型住宅屋苑丽城花园及屋苑商场丽城薈。今次招标的项目总建筑面积约61846方呎，为三层商场连42个商业车位，现时地下入口为餐厅，低层一楼为保龄球场、中式食肆及商业停车场，而低层二楼则为幼稚园。物业楼底最高达5.45米。

高力国际（香港）资本市场及投资服务行政董事甄浚岷指出，湾景花园位于荃湾西，同区多个大型住宅项目如海之恋、全．城汇、柏傲湾等亦將相继落成，料再为荃湾西居民额外提供近5000伙，隨着区內发展渐趋成熟及消费力增加，物业租金具上升潜力。而是次招标物业为整个屋苑的全部商业部分，投资者可藉商舖租约期满时为物业重新定位，提升租金收入。

另外，恆地（00012）去年底暗盘放售的北角京华道18號全幢商厦，市场盛传以逾100亿元获洽购至尾声，以该厦总楼面约33万方呎计，呎价约三万元。京华道18號为港岛区全新商厦，享海景，恆地早于2005年以约6.2亿元购入此地皮（前亚洲冻仓），后来以逾22亿元进行补地价，于上址发展新式商厦。

上车盘价格不停上涨，向来被视为「上车天堂」的天水围嘉湖山庄，今年三月份呎价首越一万元后，经歷约半年时间，有单位刚以约710万元易手，实呎约1.12万元，为屋苑呎价首次升破1.1万元，创入伙25年来歷史新高。

消息人士透露，嘉湖山庄美湖居八座顶层一伙单位，实用面积629方呎，连天台，採三房间隔，望米埔景观，原业主开价约720万元，刚以近710万元沽出，实用呎价约1.12万元，若成交属实，將创嘉湖山庄呎价歷史新高，成交价亦是屋苑三房户最贵。翻查资料，同层B室三房户，九月中旬以673万元易手，实呎1.08万元，现纪录推升约4%。据悉，原业主于2012年6月仅以约350万元入市，物业五年帐面劲赚近360万元。

事实上，在上车热潮下，嘉湖山庄的呎价不断上试新高，本月已录多宗逾一万元呎成交。祥益地产分行经理谢利官透露，嘉湖山庄乐湖居11座顶层两房户，连天台，实用面积449方呎，以475万元易手，实呎10579元，创屋苑两房户呎价新高。

新界区居屋也急起直追。上水居屋彩蒲苑一伙单位以实呎逾1.2万元连地价易手，创屋苑呎价歷史新高。中原地产分行经理麦家宝表示，上水居屋彩蒲苑新近录得C座低层08室易手，单位实用面积338方呎，原业主自由市场开价约410万元，日前零议价以410万元连地价承接，实用呎价12130元，创屋苑呎价新高，单位三年升值约66%。

新地（00016）今年已经取得两幅可建共约9000个住宅单位，並又密谋在长沙湾临海区打造一个大型酒店及住宅项目，不惜先声夺人，以高市场预期逾三成的价钱，斥50.6亿元豪摘其中酒店地，图起震慑市场之效，成交价应该创本港纯酒店地皮的新高，新地称该项目的总投资达80亿元。

长沙湾酒店地上周五截标，共有十家本地財团入标竞爭，由于其周边环境及配套等，业界对其估值存有极大分歧，估值约22至37亿元。不过最终成交价出人意表。地政总署昨日快速开标，公布此地批予最高投标价50.6亿元的新地旗下福登有限公司。成交价超出预期高限逾36.7%，且取代四年前以44亿元售出的中环前美利大厦酒店活化项目，成为最贵的纯酒店地皮。

雷霆直言总投资达80亿

不过，以该地可建楼面近37.43万方呎计，每呎楼面地价也达1.352万元，以仅15元之差，屈居上述中环酒店地之后，中环地仍可保持呎价之王的地位。而九龙区过去六年多，只售出两幅纯酒店地，每呎地价六年来升逾两倍。

新地副董事总经理雷霆认为，该酒店地既有开阔海景，又邻近南昌站，拥有西铁及东涌双线铁路优势，公司预算项目总投资约80亿元。

该幅酒店地与在下月十日截标的长沙湾大型住宅地皮相连，如由同一家发展商投得，將可打造一个大型的酒店、零售及住宅项目，总楼面接近140万方呎，其发展模式与多年前由新地投得的前北角邨地皮（第一期住宅部分命名为海璇，最快下周推售）何其相似，再加上两地皮与南昌站距离仅约三至十分钟步程，而新地又已拥有南昌站上盖商住项目汇璽，因此，有业界人士认为，新地今次超高价夺酒店地，已向市场发出信號，该公司既对將截标的住宅地，绝对是寸土必爭之余，亦有野心將南昌站周边发展成旗下的一个商住王国。

毗邻住宅地价即调高36%

莱坊高级董事林浩文表示，今次中标价高于预期，反映发展商对后市及酒店业有信心，如毗邻住宅地由同一发展商投得，將产生更大协同效应，彼此可共用部分设施，港资在爭住宅地时，或要面对如狼似虎般的內地房企血战标场。他维持对住宅地的估价不变，约148至180亿元。而高力国际亚洲区估价及諮询服务副常务董事张翘楚则因酒店地成交价理想，调高对住宅地的估值约36%，至近150亿元。

根据中新网、大公网等综合采编

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