泰国成一带一路投资上的香餑餑

成舍我

近年来受国內空汙严重、人民幣贬值、限购等政策的影响，人民纷纷把目光转向海外，海外投资因而兴起。泰国位于中南半岛核心，属一带一路的枢纽，可谓独得东南亚地理版图的天然优势。而就投资回报率而言，泰国房价一直处于稳健上涨态势中，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力！

根据最新的“一带一路”沿线国家和地区吃喝玩乐大数据，某点评数据研究院日前对外发佈了一份沿线生活服务报告。报告显示，在“一带一路”沿线各国当中，泰国成为国人出境游首选地，咖喱蟹最受关注。美食和旅游作为纽带，一直推动著“一带一路”的交流与合作，也成为中国对外文化交流的名片。此外，在“一带一路”带动下，国內西餐和带有中亚特色的西北菜增速明显。过去一年，国內西餐餐馆数量同比增长14%，国內西北菜馆数量更增长超92%。

近两年，受人民幣贬值、国內雾霾加剧等因素影响，不少国內买家正在將目光投向距中国5小时航程的东南亚国家——泰国。

据瞭解，泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格正在持续上涨，一套30平方米的公寓，带装修和全套家电，总价在200万～350万泰銖，相当于40万～70万元人民幣。相比国內一二城市房价，加之泰国清新无霾的自然环境，泰国公寓已越来越受到国內中产阶级人群的关注。

那么除了价格合理、环境清新，泰国房产到底值不值得投资？还有哪些点吸引投资者的目光呢？投资房产，不得不先看国家的基本面。

地缘上，泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势

泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中佔据著核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心臟”和“亚洲脐带”。

经济上，泰国处于良性发展态势中。

在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的管道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。

从国家的基本情况看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的成长人数和涨幅都稳居东盟主要国中最多。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人。

泰国是东南亚唯一没被殖民的国家

从歷史上看泰国的外交政策，作为一个小国，泰国长期以来一直將维护国家安全和独立放在外交政策的首位。从近代开始，在西方列强奴役亚洲的殖民时期，泰国就利用外交智慧和灵活实用的外交政策，保持了国家形式上的独立。

泰国是亚洲金融危机復苏最快的国家之一

泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大衝击，但是与其他经济体相比，泰国是復苏最快、恢復最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%涨幅居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。

近日，彭博社新闻机构新鲜出炉了2017年“痛苦指数” 国家排行榜，泰国以失业率仅约1% 的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。

泰国的国际化程度不亚于新加坡

泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、清迈、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。

泰国虽是佛教国家，但文化包容性极强。在泰国，可以看到华人的农历新年气氛浓厚，西方的万圣节、耶诞节同样热烈庆祝，国际化的特质吸引著外资进驻。

东盟一体化推进有利泰国经济发展

隨著东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒將大幅减少。东盟国家之间將基本实行进口零关税，只对部分敏感商品徵收5%关税，服务可以自由流动，物流成本將降低，这些都有利于削减泰国企业的经营成本。

“一带一路”倡议给泰国带来难得新机遇

泰国是海上丝绸之路的最要一环，“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国內基础设施建设步伐，並可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新佈局。

泰国总理巴育表示，泰国將借“一带一路”契机，积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作，促进人员往来，增进传统友谊，实现双贏。

从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，並计画在未来的几年里耗资1.7万亿銖大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资专案；亚投行也將在跨境和跨国专案、物流和水电网专案上对泰国给予支持；中泰铁路专案也將成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都將在一定程度上促进泰国的经济增长。

泰国外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在下大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房价、租金回报率的增长看，泰国房产已然进入了“黄金十年”。

从泰国房产本身来看，与中国房产不同，泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。

中泰房产各项对比如下：

不仅具有以上优势，另外，投资泰国公寓有些会有开发商承诺包租的利好，曼谷、清迈、芭提雅、普吉岛的酒店式公寓开发商有些会有与购房者签署5~10年的包租协议，承诺的年收益率一般在4%~10%不等。

泰国房产投资回报可观

根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元（约合人民幣27000元），处于中国香港、臺湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。

就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。

根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%。

总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。

曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客將曼谷黄金地段、优质专案几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。

从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。

不仅如此，过去的5年中人民幣兑换泰銖的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

泰国副总理颂吉·乍杜西比达日前在参加有关活动时表示，当前形势下，“一带一路”倡议开始成为各国寻求合作的“新希望”，泰国的发展也要与“一带一路”对接。

颂吉高度讚扬“一带一路”倡议的作用。他说：“我们认为‘一带一路’將会让全世界受益，而不是仅让部分国家受益，各方都將从一体化中受益。”他表示，“从‘一带一路’被提出那天起到现在，没几年，我们就看到相关各国间的投资、贸易、游客人数出现快速增长，我相信今后这个趋势还会持续”。

2017年泰国房产市场將迎来快速发展期，泰国投资正当时！

根据中新网、搜狐等综合采编

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