房价节升亟需管理措施

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楼市旺爆，新盘倾巢抢攻，新地（00016）两大重头戏南昌站上盖汇璽Ⅱ及北角海璇左右开弓！食正地王效应，汇璽Ⅱ首批238伙开放式折实入场563万元，折实平均呎价21152元，各较Ⅰ期今年三月首批入场491万及18998元，卖贵15%及11%，最快下周卖；同系海璇推首批10伙招标，不设指引价，睇楼客需缴700万本票方取得入场券。

长沙湾173亿地王出炉，邻近上址的汇璽Ⅱ食正效应昨日开价。新地董事总经理雷霆表示，汇璽Ⅱ首张价单推出238伙，折实平均呎价21152元，形容为火速行动价，因为邻近的长沙湾地皮以高价成交，项目吸引力之高显而易见，料市场將会火速行动。

借地王旺势料下周末开售

雷又谓，汇璽Ⅱ总共1188伙，暂定入伙前只推500伙，供应不多，加上地王带动，未来有一定加价空间。

新地物业代理总经理陈汉麟表示，首批包含开放式至两房及四房各户型，发展商提供20%即供折扣额，各户型（四房除外）额外再有固定金额的现金回赠，若曾经抽过汇璽Ⅰ的客户成功购入该盘，可额外再获1.5%现金回赠。若扣除20%即供折扣额，开放式单位入场折实563.56万元，折实呎价20719元。

项目今日收票及对外开放示范单位，最快下周末开售，计划分两组拣楼。

价单显示，238伙市值约26亿元，实用面积由272至1358方呎，定价709至4156.9万元，折实价563.56万至3325.52万元；呎价24080至30610元（折实19264至24488元），平均呎价26439元，折实21152元，较今年3月汇璽Ⅰ首批210伙，折实平均呎价18998元，八个月卖贵11%。

其中最平为3B座6楼G室，开放式户，实用面积272方呎，定价709.8万元，折实后563.56万元，比较Ⅰ期首批最平第1B座10楼D室，实用270方呎，折实491.71万元，呎价18212元，入场费八个月贵15%或76万元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，汇璽Ⅱ定价吸引，与今年三月Ⅰ期首批折实平均呎价18998元相比，加幅与二手楼价指数今年累积升幅11.8%相近，但汇璽Ⅱ属全新项目，明年入伙，具可观潜力，而且汇璽Ⅱ提供灵活付款办法，切合换楼客需要，开价算吸引。

呎价贴近毗邻二手

二手市场方面，现时曼哈顿山平均实用呎价逾两万元，奥运站一號银海、帝峰皇殿等呎价亦逾2.1万元，长沙湾地王每呎楼面地价逾1.7万元，更凸显汇璽Ⅱ开价具绝对优势，加上项目户型多元化，相信可掀起新一轮抢购潮，料可一Q清袋。

新地另一重头戏北角海璇，招标销售安排同日曝光。首批先推出10伙试水温，包括1座10、11楼A、B室及2座10、11、12楼A、B室，实用面积由1173至1599方呎，全属向海三、四房大宅，招标期由本月24日至12月11日，若有单位未能一次过卖出，截标日期將延至12月22日。

根据参观申请表显示，每名参观该盘设于中环国金中心1期的展览馆的申请人（规定不能在展馆內拍照或录像），须填写参观申请表格，並要付两张本票副本，每张本票350万元，即涉700万元作为入场券，参观申请人须连同名片副本一併递交。两张本票共700万以每组参观者计，最多六人。表格內显示，申请人须填写是否香港永久居民，从事行业及职衔则可选择不填写。问卷部分则须表示过往曾否购买新地物业，及目前拥有住宅数目。

海璇标售户不设指引价

雷霆表示，海璇今批全属临海贵重物业，参观人士需提交每张350万元本票的睇楼安排是適合的。至于能否以同等价值资产取代本票，陈汉麟称，一切按招标文件决定，同时不设指引价。事实上，新地旗下若干豪宅盘，过往接受预约睇楼时，亦必须出示本票，此举纯排除「白撞」客之余，更凸显项目的矜贵。

运输及房屋局局长陈帆表示，本港楼市的需求管理措施成效持续显著，暂时毋须推出限购措施遏止楼市投机活动。他又指出，通过「靠父干」买楼，会增加风险。

立法会大会上，新民党主席叶刘淑仪提问关注，楼市上有多少买家的资金来源是「靠父干」，以及是否有「借人头」减少税务开支的现象。

陈帆回应称，政府推出双倍印花税等抑压炒楼措施，已取得成效，目前毋须推出限购措施。不过，一旦市场出现非常亢奋或不理性情况，政府不排除任何方法，确保需求管理措施达到成效。

对于通过「靠父干」买楼的人数，陈帆表明，由于买家不用申报资金来源，当局难以确认资金出处，但强调这做法会增加风险，因为楼市一旦掉头向下，將对家庭整体经济状况带来不利影响。

陈帆续指，政府会透过宣传教育，讲述有关风险，希望市民量力而为。

至于「借人头」以减少税务开支，陈帆提醒，这不单犯法，日后业权亦会引起爭拗，而税务局一直密切监察情况，並跟进个別个案。

根据中新网、大公网等综合采编

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