细价楼失控公屋轮候长

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细价楼失控，向来被视为上车重镇的新界西抢至脱轨！综观CCL成份屋苑，今年达十个新界西屋苑呎价升穿一万元，令全数成份屋苑只剩四个呎价低于一万。中原地产分析称，明年新春前CCL楼价指数势闯170点，比目前再涨约5%，届时全线成份屋苑將衝破一万元呎。

新界西呎价升幅跑贏大市

由业界编制、反映二手楼价走势的CCL，其成份屋苑已陆续衝破一万元呎，目前只剩四个呎价不足一万，全数来自新界西。综观去年底，当时新界西仍有14个成份屋苑低于一万元呎，比例达45%，其中七个呎价仅8000至9000元。不过，今年细价楼升势转急，新界西作为上车盘「最后召集」，吸引大批首置客赶入市，带动区內屋苑今年楼价升势跑贏大市。

仅四「上车盘」未破万关

据数字显示，CCL楼价指数今年首11个月累升约11%，但14个新界西屋苑于去年底仍未够一万元呎，佔10个今年呎价升幅超过11%（见附表）兼跑贏大市，其中深井丽都花园及屯门大兴花园呎价分別劲升27.3%及21.7%，双双晋身「万元户」。

经过一轮楼价爆升，目前新界西只剩下四个成份屋苑实呎低于一万元，佔该区比例仅15%，也是整体CCL成份屋苑中，压轴四个「上车盘」。该四个屋苑调整实用呎价全部超过9000元，包括屯门黄金海岸（实呎9947元）、荃湾荃威花园（实呎9722元）及屯门海翠花园（实呎9493元）。至于呎价最低的天水围嘉湖山庄，实呎亦已升至9268元水平。

新界东方面，现时並没有成份屋苑实呎低于一万元。追溯至2016年12月底，当时仍有大埔新峰花园未够一万元呎，当时实呎录9662元。不过，今年一月份新峰花园实呎亦升穿一万元大关，是新界东26个成份屋苑首次全线实呎升破一万元。至于港岛区及九龙区，现时並没有CCL成份屋苑呎价低于一万元，当中实呎最低的屋苑是观塘丽港城及香港仔中心，实呎分別是12182元及13124元。

新春前楼价指数势闯170点

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，长沙湾地王效应，加上发展商积极推售的新盘持续热卖，预计CCL仍会继续创新高，下月圣诞节前料可升至165点，较目前再升约2%，全年可累升14%，而至明年农历新年前，CCL更料可升至170点。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，新一轮升市已经开始，相信实呎低于一万元的CCL成份屋苑，有机会于今年底至明年初全线消失。

房屋供应短缺，资助出售房屋、过渡性房屋同样「爭崩头」，九龙乐善堂推出「社会共享房屋计划」截止申请，反应热烈，共接获521份申请表，以计划提供20个单位计算，超额申请25倍，当中逾六成申请者轮候公屋超过四年。

九龙乐善堂早前获恆基兆业地产，以象徵式一元优惠租金，租出九龙城福佬村道20个住宅单位作共享房屋，为期两年，合资格家庭可以每月4755元租住260平方呎单位。

66%已轮候公屋四年

该计划于本月15日截止申请，乐善堂昨日公布共接获521份申请表，当中三至四人家庭为数最多，佔49%，其次为二人家庭（24%），其余的申请则包括一人、五至六人家庭。值得一提的是，申请者中佔66%为已轮候公屋四年或以上家庭，当中更有5%已轮候超过六年，反映公屋轮候册愈来愈长，基层家庭只好屈居于不適切住所。

料圣诞前夕可陆续入伙

申请家庭中，佔18%为单亲家庭，有申请个案表示，作为单亲家长，需独力照顾年幼子女，未能外出工作，面对租金压力，仅能租住80至100呎的劏房或天台屋，月租动輒6000元或以上，认为乐善堂计划可改善生活环境之余，减轻其家庭开支至少三成或以上。

乐善堂发言人称，计划已进入资料审查、评估和筛选阶段，评审准则会先以申请家庭之家庭成员人数、组成背景、总收入、租金佔入息之比例、轮候公屋时间等作初步评估，获评定为优先编配的家庭，註册社工將会家访，进一步核实文件及了解申请家庭目前的居住环境及困难等，预计12月上旬公布评审结果，其后將安排签订租约，圣诞前夕陆续入伙。

同样获超额申请的香港房屋协会將军澳翠岭峰、屯门翠鸣臺，房协昨日公布最新申请数字，暂接获89,447份申请表，超额申请143倍，其中白表佔88,188份，绿表则约1259份，一人申请约57,438份，目前仍在接收经房委会及邮寄缴交的申请，料下周二公布最终申请数字。

根据中新网、大公网等综合采编

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