二手楼价走势创歷史新高164.46点

成舍我

长沙湾地王诞生后，二手业主纷纷反价，带动楼价指数再破顶。由业界编制、反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL），最新报164.46点，创歷史新高。

港岛区逆市跌逾1%

综观过去六周，CCL已经四次创新高，该指数按周升0.72%，最新报164.46点。至于大型屋苑领先指数CCL Mass报166.67点，按周升0.46%。CCL（中小型单位）报164.9点，按周升0.55%。事实上，大型屋苑及中小型单位指数已齐升三周，分別累升3.55%及3.72%，並连续三周齐创歷史新高。

与此同时，大单位亦持续涨价，CCL（大型单位）报162.16点，为歷史次高，按周升1.59%，升幅为12周最大。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，CCL四大整体指数齐升，其中三个指数创新高，反映楼价上升的趋势明确。

按地区划分，受惠于上月中长沙湾临海地皮以172.88亿元批出而地王诞生，九龙区楼价指数攀至161.67点，按周急升1.22%，创歷史新高；新界西指数亦破顶，报151.85点，按周升1.05%。新界东指数则报174.33点，按周升0.94%。然而，港岛区楼价指数报172.7点，按周下跌1.27%。

东港城加息后录破顶成交

另外，息魔亦步亦趋，未减市民置业意欲，將军澳东港城于美国落实加息后，即录破顶成交。中原地产副分区营业经理伍锦基透露，东港城七座高层F室，实用463方呎，以688万元零议价成交，实呎14860元，创屋苑分层标准户呎价新高。同时，香港置业助理分区董事刘浩勤表示，將军澳君傲湾一座高层C室，实用598方呎，三房一厕，以919万元易手，为屋苑细三房造价新高，实呎15368元。

恆地（00012）2017年压轴主打上车新盘元朗尚悦．方，市场认购反应理想，发展商加推余下33伙，折实平均呎价16226元，加价约4至5%，其中开放式特色户折实价386万，折实呎价20666元，属该盘首伙呎价穿2万单位，料挑战新界西北区呎价最贵开放式单位新高。全盘63伙锁定下周三「晒冷」发售。市传该盘累收近500票，相对63伙超额近七倍。

恆基物业代理营业（一）部总经理林达民称，尚悦．方连日认购反应理想，截至昨午已累逾400票，决定將余下向东南的33伙尽数加推，面积由187至310方呎，定价由2楼G室的344.7万元至8楼F室连天台的586.1万元，呎价由2楼H室的15348元至1楼G室的21754元，平均呎价170801元，折实价327.5万元起，折实平均呎价16226元，较首批单位加价约4%至5%，比预期加5%至10%轻手。

价单显示，1楼G室特色户，开放式间隔，实用面积187方呎，连179方呎平台，定价406.8万元，呎价21754元，折实386.46万元，呎价20666元，为项目首破2万元，料挑战新界西北区开放式新高。

林达民称，全盘63伙已尽数开价，平均呎价16443元，折实15620元，总值2.76亿元。销售安排已公布，63伙落实下周三晚上七时「晒冷」开卖，分AB两组拣楼，两组各可最多购两伙，唯A组规定其中一伙必需购买1房户，B组则可任何组合。

另美联物业向首3名买家送赠傢俬礼券优惠，价值3.8万元，总值约11.4万元。

蔡柏能七亿扫石门新都广场五层

此外，大昌地产（00088）旗下沙田石门工厦活化商厦项目新都广场，早前加推数层单位后，即录投资者大手扫货。消息透露，资深投资者蔡柏能等人，刚以近七亿元购入新都广场五层连逾30个车位，涉及总楼面约10万方呎，呎价约7000元。

消息称，蔡等人今次扫入的五层，包括12楼全层，面积约19139方呎，呎价约6184元，而每个车位价值逾80万元。

根据中新网、大公网等综合采编

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