香港楼市刹不住

成舍我

2017年楼市疯狂，购买力倾斜新盘，造就一手今年来吸金逾2280亿元，售出单位逾1.82万伙，分別创歷史纪录及10年新高，其中已售逾4200伙膺今年卖楼王的新地（00016），作战到最后，旗下马鞍山云海昨上载楼书，示范单位赶在圣诞档期开放，紧接开价，是为集团明年头炮。

购买力倾斜新盘，带挈发展商大卖！两大发展商长实（01113）及新地，今年分別吸金逾515亿及470亿元，包办吸金榜头两名。长实不但膺今年吸金王，吸金额更破尽集团歷史，两公司套现金额近千亿元。长实赚到笑，鸣金收兵，新地越战越勇，继续战斗到底。

云海示位下周开放

作战到最后的新地，旗下马鞍山云海已上载楼书。新地副董事总经理雷霆昨表示，首批开售单位包括四房一套单位，全盘仅得10余伙，面积寸寸实用，同区罕有。新地代理总经理胡致远表示，云海料为集团明年头炮，示范单位正在赶工中，最快下周向传媒开放，按原定计划明年一月开盘。

云海第一期全属分层单位，标准户实用约381至983方呎，特色户实用则由约363至1354方呎，包括地下花园及连天台。发展商率先介绍四房一套间隔单位，其中香海臺3座8楼C室，实用968方呎，属该类间隔。胡致远表示，上述户型佔全盘约15%，分布香海臺C室及松海臺D室，全盘仅提供十余伙。

同系北角海璇，早前售出两伙，呎价最高5.8万元，贵绝港岛东。雷霆表示，不少买家感兴趣，部分买家对不同楼层有诉求，发展商將会研究加推，以及修改付款方法。

同系南昌站上盖汇璽II获名人捧场。5A座46楼A室早前以4273.9万元售出。土地註册处资料显示，买家为蒋丽莉（CHIANG, LILY），中英名字与震雄集团创办人蒋震的千金相同，料是同一人。单位实用面积1509方呎，四房双套房设计，实呎价28323元。

市场憧憬云海开价衝起同区楼价，刺激区內新盘成交转活。恆地（00012）马鞍山迎海过去不足两周售出六伙，销情畅旺。恆基物业代理公司营业（一）部总经理林达民表示，迎海在12月8日以来，共售出六伙特色户，分別为两伙复式花园屋及四伙顶层复式天际屋，共套现逾3.4亿元。

昨日连环沽出的三宗顶层复式天际，位于第三期迎海．星湾御第23座39楼及40楼B单位，实用面积2742方呎，成交价逾6334万元，呎价2.31万元创项目新高。

尚悦．方今发售63伙

同系元朗尚悦．方今日发售63伙，昨日截止登记认购，累收877票，超额近13倍。

云海出击在即，毗邻长实（01113）星涟海又有新搞作，加推六伙抢镜，周六先到先得，「换楼易利息津贴」优惠將于明年一月二日起取消。星涟海年初开售迄今累沽263伙，套现逾42亿元。

此外，建灝地产旗下启德天寰，透过招标连沽两伙，其中星寰汇三座五、六楼及天台Sky Spa Villa A（Duplex）单位，成交价4683.8万元，实用面积1518方呎，呎价30855元，成交价及呎价同创项目新高。另一伙为星寰汇五座地下Garden Villa C单位，实用面积812方呎，成交价2273万元，实用呎价约27993元。项目累沽762伙，套现约79.09亿元，平均呎价约20353元。

雅仕图远东置业董事总经理罗永辉指出，旗下长沙湾悦雅可望明年一月上载楼书及价单，首张价单料涉约50伙，参考同区新盘造价，提供两个示范单位。集团副董事兼地产及建筑部主管周汉发称，项目提供104伙，实用面积173至338方呎，开放式至两房户型，逾半为开放式。

超级豪宅新盘「食尾糊」，年尾成交大涨。中海外（00688）赤柱环角径2號，最后一幢6號洋房以近2.5亿元沽出，象徵全盘七幢洋房悉数售罄，料套现逾18亿元。

环角径2號成交纪录册显示，屋苑最后一幢洋房6號屋以2.4976亿元售出，洋房实用面积4198方呎，另有1216方呎平台及1559方呎花园等，实呎价59496元，买家可获11.75%折扣。

环角径2號建有七幢洋房，2015年初开售，两年间全部售罄，估计套现逾18亿元。

中信泰富旗下何文田KADOORIA，嘉道理道119號5楼单位，刚透过招标售出，实用面积1672方呎，成交价7620万元，实呎价45574元。KADOORIA已累售12伙，料套现逾11亿元，呎价高见七万元，创何文田分层呎价王。

楼市升势延续，二、三线屋苑斗破顶。东九龙二线屋苑钻石山星河明居，有海景大单位以1750万元易手，实呎达17157元，为全屋苑呎价首度衝破1.7万元大关。新界东二线屋苑火炭银禧花园，两房单位造价更首次超越700万元水平。

中原地产高级分行经理李浩洋表示，星河明居D座极高层1室，实用面积1020方呎，採三房套加工人套房间隔，望远海景，获区內换楼客以1750万元买入，创屋苑分层标准户造价新高，折合实用呎价17157元，带领全屋苑呎价首度升穿1.7万元水平。据资料显示，原业主于1998年三月以1020万元买入上址，持货近20年，帐面获利730万元，单位期內升值约72%。

荃景细单位一周贵10万

火炭银禧花园楼价首次升穿700万元。世纪21助理区域营业董事周淑萍表示，银禧花园四座高层E室，实用面积506方呎，望东南马场景观，新近以728万元易手，创银禧花园造价新高（撇除主攻大单位的银禧阁），折合实用呎价14387元。资料显示，原业主于2014年初以488万元买入上址，持货近四年，帐面获利240万或49.2%。

楼价愈升愈急，用家纷纷癲价抢入市，荃湾二线屋苑荃景花园的细单位，一周抢贵10万元。美联物业首席高级营业经理钟家豪表示，荃景花园五座低层D室，实用面积362方呎，望楼景，原业主四个月前开价470万元，略减五万元即获买家承接，成交价465万元，实用呎价12845元。原业主于2012年四月以228万元买入上址，持货五年多，帐面获利237万元或逾一倍。

翻查资料，荃景花园4座低层D室，面积及景观相同，上周以455万元易手，现相隔一周，同类单位已卖贵10万元。而位于成交单位同座的高层E室，实用面积同样362方呎，今年二月份只售388万元，换言之，相隔约十个月，低层比高层卖贵77万或约20%。

黄埔花园二期15座高层D室，实用面积389方呎，售700万元，实呎17995元，为屋苑同类型细两房单位造价次高。

另外，北角和富中心地下单號车位，以312万元易手，创屋苑单一车位造价新高。原业主于2017年8月以260万元买入，持货只有四个月，帐面升值52万元或20%。

根据中新网、大公网等综合采编

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