圣诞买房小高峰

成舍我

楼价升不停，用家于圣诞长假期把握机会入市。据美联物业统计，十大屋苑于过去周六日共录18宗买卖，按周大升约63.6%，並创今年3月4日至5日周末以来的42周新高。而过去四天圣诞长假期，十大屋苑共录23宗买卖，较2016年圣诞四日假期14宗成交相比，大升64.3%，更属近三年圣诞长假最旺。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然美国今年加息三次，但港息未有跟隨，本地楼市仍炽热，年內楼价累升约12.6%，部分市民急于追赶上车机会，趁年尾物色心水楼盘，令圣诞传统楼市淡季，二手楼市却表现旺热。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑本週末成交量分布统计，新界区3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及天水围嘉湖山庄，共录得约8宗成交，按周上升一倍，而四天长假期，新界区则录得约10宗成交。九龙区方面，四个指标屋苑包括观塘丽港城、红磡黄埔花园、將军澳新都城及荔枝角美孚新邨，周末录得约7宗成交，按周升75%，四天长假则录约9宗成交。至于港岛区3个指标屋苑包括鰂鱼涌太古城、康怡花园及鸭脷洲海怡半岛周末成交约3宗，按周无升跌，圣诞四天长假则录得约4宗成交。

將军澳二手楼不断挑战新高价。中原地产副分区营业经理伍锦基表示，將军澳峻瀅本月暂约5宗二手成交，平均实用呎价12002元，最新成交包括2座高层F室，实用面积498方呎，採两房间隔，享正南园景，原业主于10月份起放盘，当时叫价约670万元，日前以657万元易手，折合实用呎价13193元，创屋苑呎价新高。伍锦基指，原业主于2014年11月以485万元买入单位，持货3年，是次转手帐面获利172万元离场，单位期內升值约35.5%。

二手交投造好，个別买家趁圣诞佳节入市。中原地产副分区营业经理梁广成表示，二手楼市向好，用家加快入市步伐，火炭御龙山于圣诞假期间录特色户成交，单位是8座一伙连平台单位，实用面积940方呎，採三房连套房间隔，以1600万元易手，实用呎价17021元。

梁广成指，新买家为用家，有感单位间隔合用，于是把握机会入市自住。原业主于2008年以1314万元购入单位，持货约九年，帐面获利286万元或21.8%。

车盘积极入市，新界西居屋于圣诞佳节轮流创高价。屯门居屋富健花园刚录分支家庭入市，为屋苑楼价首次衝破500万元大关。

祥益地产高级区域经理黄庆德透露，富健花园10座中层H室，实用面积592方呎，原业主于11月开始放盘，自由市场叫价550万元，过程中不断调整叫价，最终以506万元连地价成交，实用呎价8547元。据了解，买家为同区分支家庭，原业主于2012年以230万元连地价入市，持货至今约五年，帐面劲赚276万元或1.2倍。

根据中新网、大公网等综合采编

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