楼价疯狂飞升各房产大亨持续加地

成舍我

楼价疯狂飞升，货尾越迟卖越贵。嘉华旗下卖足八年的港岛东半山肇辉臺6號，15伙余货全线加价约10%，相较2014年六月首度开价足足贵了近50%，同系深湾9號一座別墅则贵了20%。

肇辉臺6號余货15伙全线加价约10%，相较2014年六月首次开价，累计加幅高达49%。其中二楼A室，实用2816方呎，连4189方呎平台特色户，最新定价2.67亿元，较当年定价1.8亿元，大幅加49%最狠；三楼A室实用2816方呎，新定价1.25亿元，呎价44395元，较当年初价8913.7万元或呎价31654元，加价40%。发展商维持提供最高7.25%直减折扣，单位折实价约1.159亿至2.479亿元。

上述楼盘二楼A室以及16楼B室，嘉华于2012年將该两伙分別以1.22亿元及1.1亿元注入子公司，其后有意保留收租，惟最终未有出租，而是加价再推售，前者现价加至2.67亿元，后者于2014年12月以1.279亿元卖出。

肇辉臺6號共计24伙，八年前开始推售，新例前售出六伙，其中三伙包括二、三及五楼B室，均由吕氏家族于2011年五月以7498.7万至1.05亿元买入；另三伙售价则介乎9451.9万元至1.08亿元。

2014年新例实施，同年六月，发展商重上价单，其间只卖出四伙，其中八楼B室卖出后遭终止交易，实卖三伙，开卖八年共沽九伙。其间，发展商两度加价，对上一次加价是2016年11月，连同今次加价，该盘过去三年共三度提价。同系南区深湾9號一批单位加价，其中八號花园洋房累加20%最劲，单位实用面积3622方呎，花园面积999方呎，平台118方呎，新定价3.133亿元，呎价86510元，较旧价2.928亿元加幅7%，该洋房已三度加价，较2013年首度开价的2.61亿元，累积加幅约20%。

尚悦特色户料提价10%

新盘特色户持续录得成交。恆基牵头马鞍山迎海四、五期，个別海景大单位提价最高13%后，恆地营业（一）部副总经理邓凤贤称，元朗尚悦新近亦售出八座一楼连平台B室特色户，成交价1201.8万元，以单位实用面积850方呎计，实呎14139元。她续谓，尚悦目前剩六伙特色户可供出售，预料价钱仍有10%上升空间。至于刚向传媒开放的全新连平台示范单位，为尚悦七座一楼A室，实用面积1426方呎连1628呎平台，四房连双套房、储物室，装修费约350万元。

此外，the development studio推售中环单幢盘28 Aberdeen St。the development studio高级发展经理郑冠麒称，去年三月开卖以来累售19伙，平均成交呎价3.3万元，套现约2.5亿元，呎价最高约3.6万元，买家以投资者居多，部分业主已完成交楼程序。项目特色单位將于一至两个月內招标，价格参考同区新盘特色单位。同系上环东街及湾仔坚尼地道项目最快年內推出。

恆地上月底斥9900万元，收购西环天成工业大厦剩余两个单位，成功统一业权，相信很大机会与新地（00016）持有的毗邻地盘合併重建，增加重建的经济效益。

位于西环卑路乍街38號的天成工业大厦，恆地早于1996年已开始收购，2013年购入大部分业权，共持有逾88%业权，仅余四楼前座及七楼两单位，皆因业主一直未肯接受收购。恆地去年中申请强拍，至上月中，终以2700万元购入四楼前座，及以7200万元购入七楼全层，统一所有业权，毋须再透过强拍收楼，总收购价约4.07亿元。

该工厦地盘面积约6417方呎，现规划为住宅用途，因土地地契无太大限制，可毋须补价便可作商住发展。

另外，新地前年初透过强拍方式统一毗邻保发大楼的业权，亦可作商住重建发展，以两家公司的关係，相信合併两地重建的机会极大。保发大楼佔地约8822方呎，如两地合併后，地盘扩至约1.52万方呎，可建商住楼面约15万方呎。

此外，同样积极收购旧楼的新世界，继早前展开收购的黄大仙崇华街一批旧楼外，最近又向大角咀一批旧楼埋手。

据了解，该批旧楼位于大角咀道173至199號，共有14幢六至七层高的旧楼，均于1957年落成，共有约100个住宅及地舖单位，个別號数由单一业权人拥有。新世界约于去年中开始与旧楼业主接触，大部分业主愿意透过联合出售方式，將逾八成业权，出售予新世界或有关人士。

据土地註册资料显示，上月签订临时买卖合约並于日前註册的共涉逾80宗成交，包括以6200万元及7400万元售出的大角咀道191號及197號全幢物业，总涉资约七亿元。相信新世界在完成收购该八成多业权后，便会启动强拍申请程序，尽快统一业权发展。该列旧楼佔地约1.575万方呎，土地规划为住宅（甲类），最大商住地积比约九倍，即可建楼面约14.2万方呎。

根据中新网、大公网等综合采编

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