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粤港澳大湾区城市楼价料升

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发表于 2018-1-31 20:39:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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广东省房协《二○一七年广东房地产市场分析报告》日前指出,珠三角商品房销售面积为10,444.70万平方米,同比下降2.3%,市场占比也有所下降,但仍是广东商品房销售市场核心区域。预计随着粤港澳大湾区规划推进,粤港澳大湾区城市群房价仍然面临较大上涨压力。
珠三角销售占比跌
省房协指出,去年在“分类调控、因城施策”的调控政策之下,商品住宅市场继续分化,销售面积方面,佛山、惠州、广州三市位居全省前三位;但同比增速较高的则都是非珠三角城市,同比降幅最大的为深圳及临深的珠海、东莞和中山。商品房总销售面积上,佛山、广州、惠州分列全省前三,合计占全省销售面积38.8%
从区域结构看,珠三角商品房销售面积为10,444.70万平方米,同比下降2.3%,占全省的65.4%,市场占比有所下降,较2016年减少7.8个百分点;粤东西北合计销售5,514.11万平方米,同比增长40.8%。数据显示,相比珠三角以抑制房价过快上涨的调控环境,粤东西北各地区在以去库存为主的政策导向下,市场活跃度明显高于珠三角地区,但珠三角仍然是商品房销售市场的核心区域。
粤东西去库存理想
在库存方面,珠三角地区住宅待售面积大幅下降,呈现供不应求的局面,普遍进入补库存阶段;粤东西北城市去库存成效开始显现,商品房待售面积整体呈现回落的趋势。
省房协预计,结合我国新一轮城镇化的发展趋势,城市群成为未来城镇化的主体形态,人口、资金、技术仍将持续向城市群集聚。随着粤港澳大湾区上升为国家战略,粤港澳大湾区正式迎来时代新机遇,各类房地产市场需求依然旺盛。鉴于建立房地产市场长效机制需要一定的时间,广东尤其是粤港澳大湾区城市群的房价仍然面临较大的上涨压力。
经济基调良好   买盘涌现
踏入2018年初,澳门楼市畅旺,利好消息接踵而来。股市创新高、人民币急升,加上政府即将“加辣”的消息,都使买家持积极态度入市,尤其一手楼花交投更为明显,一月份筷子基、皇朝及路凼区一手成交都非常理想。
二手交投方面,之前圣诞长假期及农历新年将至所积累的购买力涌现,业主受到政府“加辣”的消息影响,本月的二手成交增加,在近期一手楼推出区域附近的二手成交尤其明显。
展望后市,环球及中国经济基调增长良好,现时人民币汇率高企,短期下调的机会不大,股市的上升空间逐渐收窄,初步见顶的机会较大,因此获利回吐是必然的事情,届时热钱会不断流入楼市。现时政府“加辣”的举动都显示楼市往后的升浪会进一步加快,在各种利好的因素带动下,预计上半年度成交量及楼价将上升,有意置业的市民要把握机会尽快入市。
加辣传闻   楼花百花齐放
纵观现时一手市场可说是百花齐放,不同区域、大小户型均深受欢迎。如路环的两个一手新盘“金峰名铸”和“擎天汇”,前者位处“金峰南岸”的第八地段,本次推售的第二座“盛名”及第三座“珀誉”主打精致细单位,由629呎至1,005呎,有开放式、一房及两房户型,呎价由9千元起,不少“金峰南岸”住户亦是捧场客,销情理想。位于“金峰南岸”对面的全新项目“擎天汇”亦同样受大众喜爱,面积由524呎至1,892呎,设有开放式、一房至三房户型选择,呎价为8,000余元起。
随着港珠澳大桥通车在即,带旺东方明珠区成交,去年正式获发入住许可证的“海上居”于第四季录得290宗成交,成为第四季的成交之冠,一月份同样表现不俗。筷子基区的“东方海岸”于今年年初公开发售,呎数由399呎至1,541呎,以开放式细单位为主打,属同区罕有,因此受用家青睐。在去年大受欢迎的皇朝区酒店式住宅“双钻”,本月亦趁机推出第一座,以大单位作为主打,面积由1,335呎至1,770呎,以向南烟花海景作为卖点,稀有景观引起市场关注。
现时市场上大众普遍相信政府即将“加辣”,因此一月一手成交量由“加辣传闻带动上升,预料二月上旬市场仍以一手带动成交,但农历新年前后为传统淡季,相信成交量将下跌。若未来数月内政府“辣招”出台,亦会进一步推高买楼成本,市民买楼养老的机会更微,期望政府“加辣”措施莫操之过急,加紧落实公屋建设,才可实际切合市民需要。
粤去年商品房销售额创新高
据报道,广东省房协昨日发布《二○一七年广东房地产市场分析报告》,显示去年广东房地产市场需求持续旺盛,全省商品房销售面积达1.60亿平方米,销售金额1.88万亿元,均创下历史新高;全省商品住宅销售均价每平方米11,416元,同比上涨4.4%,总体运行态势较为平稳。预计调控政策的松紧将成为影响市场走势的关键因素。
延续畅旺态势
2017年,广东商品房销售量价再创历史新高,销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元,同比分别增长9.2%15.9%;销售均价每平方米11,776元,同比增长6.1%。全省商品住宅销售面积1.35亿平方米,同比增长3.8%;销售金额1.54万亿元,同比增长8.4%,非商品住宅销售2,436.30万平方米,同比增长53.3%
数据显示,受调控政策的影响,商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。
从市场走势看,2017年各月商品房销售面积均超过1,000万平方米,总体上延续着2016年的畅旺态势;销售均价基本维持在每平方米11,00012,000元,同比有一定涨幅,但总体保持平稳运行。
土地成本上升
从现有库存情况看,截至2017年末,全省商品房待售面积4,988.58万平方米,同比减少406.70万平方米。其中,商品住宅2,414.75万平方米,同比减少21.7%,为2013年以来的最低水平;非住宅商品房2,573.83万平方米,同比增长6.5%。数据反映,商品住宅库存量在持续减少,市场去库存成效显著。
土地市场方面,2017年广东房地产企业入库的土地购置面积1,841.19万平方米,同比分别增长5.2%;成交均价每平方米8,557元,同比增长7%。截至2017年末,全省房地产企业待开发土地面积3,443.86万平方米,同比下降16.0%。随着土地资源日益稀缺,热点城市的土地市场受到追捧,土地成本明显上升,这不仅增加房价调控的难度,同时也加大房企的开发、经营风险。
构建长效机制
省房协指出,在“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的调控思路下,今年不同城市仍将继续实行差别化调控,调控政策尤其是限制网签、限发预(现)售证等行政措施,将成为影响市场走势的关键因素。
建议企业警惕政策变化带来的风险,顺势而为、合理定价、规范运作,适时调整产品结构、优化融资方式,同时关注区域一体化、住房租赁市场发展、特色小镇建设等政策导向,加快转型升级发展;建议政府主管部门合理评估各项调控政策效应,遵循城市发展的客观规律,加快建立房地产市场长效机制,促进行业持续健康稳定发展。
【华发网根据澳日、广日采编】

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