澳门辣招征税 尾班车客未活跃

Mary

有楼花紧急开售，吸引买家排队参观示范单位。

发展商赶售楼花

澳门政府去年12月中预告为楼市“加辣”，发展商把握时间散货套现，带动1月住宅成交。说好的“辣招”前日公布，有地产业者表示，昨未见大批买家赶尾班车，但有发展商临时开售楼花。市场购买力已消耗得七七八八，市场观望情绪趋浓厚，未来几个月地产中介生意惨淡。

楼市寒冬价未必跌

澳门政府预告为楼市“加辣”，对市场带来的影响统计数据已有迹可寻。财政局公布，1月上半月申报结算印花税的住宅单位成交有426宗，每平方米实用面积均价为103,159元，较去年12月升6.3%，当中楼花成交占115宗。

非首置印花税前日正式出台，尚待立法会通过实施。记者昨下午到早前已开售的多个楼花示范单位现场观察，人流未显著增加，祇有零星人参观。也有发展商紧急开售楼花，昨晚重新开放示范单位，今日下午开售，昨晚现场所见也有不少买家排队参观。

有地产业者表示，有发展商属上市公司，需向股东、投资者交成绩表，赶在新法实施前开售楼花可以理解。预计今次楼花销售高峰过去后，楼市将迎来寒冬期，住宅成交料大幅萎缩，地产中介要守业一段时间。但不代表楼价会下跌，除非发展商、业主急于套现而减价。

市场观望成交惨淡

中原澳门及横琴地产董事何兆恒表示，政府预告“加辣”已有个半月，期间多个楼花项目相继开售，要入市的用家、投资者早已入市，不会等到最后才拍板，所以昨日未见大批买家赶搭尾班车。有发展商临时开卖楼花，估计是因为新法即将实施而加快销售步伐。经过今次楼花销售旺季，市场已消耗一定购买力，加上新法实施，楼价走势短期难料，市场观望情绪更浓厚，成交惨淡可以预期。

政府今次出招能否达到预期目标，可以从两个指标参考。首先是首置人士会否增加，以及楼价会否下跌。

倘楼价不跌、首置人士继续难上楼，最终祇是政府税收得益，反映政策失效。政府要扶持首置人士上楼，单靠需求管理并不足够，还要在土地、私人、公屋供应等多方面入手，否则无助居民上楼。

利嘉阁：加辣冰封楼市  今年成交斩半

利嘉阁（澳门）董事总经理廖梓嘉表示，“加辣”料令楼市步入冰封期，今年成交料减五成至5000多宗。但措施料无法帮助首次置业“上车”，在成本增加下，相信会令资金流出，居民会选择外地购买物业。

利嘉阁（澳门）地产昨晚六时半假万豪酒店举办春茗联欢。廖梓嘉表示，2017年本澳住宅成交量为10452宗，去年呎价较2016年升17.16%，主要是一手成交带动。参考政府数据，2003年住宅成交10398宗，与去年情况相若，当时经济尚未进入急速增长期，住宅市场已有此需求，可见现时楼市不算炽热，祇是健康的成交。

政府推出辣招，令业界不解的是出招目的为何？措施祇是压抑需求，今次调控内容包括向第二套房加征5%印花税、第三套房加征10%印花税，必令二手市场成交停顿，料楼价或微跌；一手市场方面则要留意发展商如何处理。

与辣招斗快入市

今次措施一方面无法帮助首次置业，部分有能力的年轻人可能累积一定财富，希望购买多一个物业增值。面对成本增加，年轻一代承受压力大增。过去父母会为年轻子女先购买物业，碍于子女年纪小，需加父母名，新措施料打击父母为子女置业的意欲。

不少上一代人享受到过去十多年来楼市升值带来的财富增长，楼按贷款可借九成，年轻人辛苦捱数年，可累积首期置业。辣招推出后，首期负担沉重，这一代年轻人要圆置业梦并不容易，如何推动年轻人向上流动？

澳门较少投资工具，不少居民都是购买物业收租，未来可能令资金外流到外地购买物业。不少过去可能持观望态度的买家，在“加辣”消息披露后，会认真决定是否入市。有发展商今日开盘卖楼，无论发展商或买家都与辣招“斗快”。

可以预见，未来更少人放售物业，因再购买物业的成本增加。至于取消空置单位免房屋税的措施，对增加市场供应作用不大，因比例不多。

上月内地五房企拿地逾百亿

【中新社北京一日电】1月，中国热点城市土地市场成交活跃，房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。

中国指数研究院发布的数据显示，1月，碧桂园、龙湖地产、中海地产、万科、世茂房地产5家房企拿地金额超过100亿元（人民币，下同）。其中，碧桂园以168亿元的拿地金额居榜首；龙湖以140亿元位居第二；中海以138亿元居第三位。拿地前十位的房企拿地总额约1,000亿元，占排名前50企业的44.2%，龙头房企继续保持良好的土地资源优势。

一二线城市仍是房企投资重心。1月份，杭州以418亿元的土地成交总价位于榜单首位，同比涨151%；北京土地市场依旧火热，以403亿元的成交总额占据榜单第二位；此外，济南和苏州土地市场大放量，成交总额同比增长分别为83倍和40倍。

房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。其中，龙湖联合体以8亿元摘得重庆一地块，首创远洋联合体以61亿元摘得北京朝阳区一地块，万科联合体以9.2亿元摘得杭州一地块，旭辉中粮联合体摘得北京一地块。房企联合体拿地通过强强联合形式分摊风险的同时，实现利益共享。

中原地产研究中心统计数据也印证了这一趋势。该机构同日发布的数据显示，中国50大热点城市1月合计“卖地”金额高达3,773.6亿元。除排名前两位的杭州、北京外，武汉和苏州也以242亿元和192.9亿元的土地成交金额排名前列。

尽管成交金额处于高位，但从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。中原地产研究中心数据显示，1月北京土地成交溢价率为12%，苏州溢价率为12%，武汉溢价率为9%，明显低于2015至2017年平均30%的溢价率。

【来源：澳日、中新社】