要闻分享| 关注中国| 逆耳忠言| 不平则鸣| 情感天空| 健康生活| 流行时尚| 保险理财| 讽刺幽默| IT与游戏| 信息交流| 华发移民| 华发工作| 摄影美图

社会聚焦| 旅游天地| 娱乐八卦| 音乐视频| 校友互动| 网络社区| 房屋安家| 教育培训| 中医瑰宝| 专栏作者| 科技文化| 华发留学| 华发红娘| 关于本站

华发网China168.info海外中文门户网站

 找回密码
 立即注册

扫一扫,访问微社区

查看: 668|回复: 0

澳门辣招征税 尾班车客未活跃

[复制链接]
发表于 2018-2-1 23:01:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
23.jpg
有楼花紧急开售,吸引买家排队参观示范单位。
发展商赶售楼花
澳门政府去年12月中预告为楼市“加辣”,发展商把握时间散货套现,带动1月住宅成交。说好的“辣招”前日公布,有地产业者表示,昨未见大批买家赶尾班车,但有发展商临时开售楼花。市场购买力已消耗得七七八八,市场观望情绪趋浓厚,未来几个月地产中介生意惨淡。
楼市寒冬价未必跌
澳门政府预告为楼市“加辣”,对市场带来的影响统计数据已有迹可寻。财政局公布,1月上半月申报结算印花税的住宅单位成交有426宗,每平方米实用面积均价为103,159元,较去年12月升6.3%,当中楼花成交占115宗。
非首置印花税前日正式出台,尚待立法会通过实施。记者昨下午到早前已开售的多个楼花示范单位现场观察,人流未显著增加,祇有零星人参观。也有发展商紧急开售楼花,昨晚重新开放示范单位,今日下午开售,昨晚现场所见也有不少买家排队参观。
有地产业者表示,有发展商属上市公司,需向股东、投资者交成绩表,赶在新法实施前开售楼花可以理解。预计今次楼花销售高峰过去后,楼市将迎来寒冬期,住宅成交料大幅萎缩,地产中介要守业一段时间。但不代表楼价会下跌,除非发展商、业主急于套现而减价。
市场观望成交惨淡
中原澳门及横琴地产董事何兆恒表示,政府预告“加辣”已有个半月,期间多个楼花项目相继开售,要入市的用家、投资者早已入市,不会等到最后才拍板,所以昨日未见大批买家赶搭尾班车。有发展商临时开卖楼花,估计是因为新法即将实施而加快销售步伐。经过今次楼花销售旺季,市场已消耗一定购买力,加上新法实施,楼价走势短期难料,市场观望情绪更浓厚,成交惨淡可以预期。
政府今次出招能否达到预期目标,可以从两个指标参考。首先是首置人士会否增加,以及楼价会否下跌。
倘楼价不跌、首置人士继续难上楼,最终祇是政府税收得益,反映政策失效。政府要扶持首置人士上楼,单靠需求管理并不足够,还要在土地、私人、公屋供应等多方面入手,否则无助居民上楼。
利嘉阁:加辣冰封楼市  今年成交斩半
利嘉阁(澳门)董事总经理廖梓嘉表示,“加辣”料令楼市步入冰封期,今年成交料减五成至5000多宗。但措施料无法帮助首次置业“上车”,在成本增加下,相信会令资金流出,居民会选择外地购买物业。
利嘉阁(澳门)地产昨晚六时半假万豪酒店举办春茗联欢。廖梓嘉表示,2017年本澳住宅成交量为10452宗,去年呎价较2016年升17.16%,主要是一手成交带动。参考政府数据,2003年住宅成交10398宗,与去年情况相若,当时经济尚未进入急速增长期,住宅市场已有此需求,可见现时楼市不算炽热,祇是健康的成交。
政府推出辣招,令业界不解的是出招目的为何?措施祇是压抑需求,今次调控内容包括向第二套房加征5%印花税、第三套房加征10%印花税,必令二手市场成交停顿,料楼价或微跌;一手市场方面则要留意发展商如何处理。
与辣招斗快入市
今次措施一方面无法帮助首次置业,部分有能力的年轻人可能累积一定财富,希望购买多一个物业增值。面对成本增加,年轻一代承受压力大增。过去父母会为年轻子女先购买物业,碍于子女年纪小,需加父母名,新措施料打击父母为子女置业的意欲。
不少上一代人享受到过去十多年来楼市升值带来的财富增长,楼按贷款可借九成,年轻人辛苦捱数年,可累积首期置业。辣招推出后,首期负担沉重,这一代年轻人要圆置业梦并不容易,如何推动年轻人向上流动?
澳门较少投资工具,不少居民都是购买物业收租,未来可能令资金外流到外地购买物业。不少过去可能持观望态度的买家,在“加辣”消息披露后,会认真决定是否入市。有发展商今日开盘卖楼,无论发展商或买家都与辣招“斗快”。
可以预见,未来更少人放售物业,因再购买物业的成本增加。至于取消空置单位免房屋税的措施,对增加市场供应作用不大,因比例不多。
上月内地五房企拿地逾百亿
【中新社北京一日电】1,中国热点城市土地市场成交活跃,房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。
中国指数研究院发布的数据显示,1,碧桂园、龙湖地产、中海地产、万科、世茂房地产5家房企拿地金额超过100亿元(人民币,下同)。其中,碧桂园以168亿元的拿地金额居榜首;龙湖以140亿元位居第二;中海以138亿元居第三位。拿地前十位的房企拿地总额约1,000亿元,占排名前50企业的44.2%,龙头房企继续保持良好的土地资源优势。
一二线城市仍是房企投资重心。1份,杭州以418亿元的土地成交总价位于榜单首位,同比涨151%;北京土地市场依旧火热,以403亿元的成交总额占据榜单第二位;此外,济南和苏州土地市场大放量,成交总额同比增长分别为83倍和40倍。
房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。其中,龙湖联合体以8亿元摘得重庆一地块,首创远洋联合体以61亿元摘得北京朝阳区一地块,万科联合体以9.2亿元摘得杭州一地块,旭辉中粮联合体摘得北京一地块。房企联合体拿地通过强强联合形式分摊风险的同时,实现利益共享。
中原地产研究中心统计数据也印证了这一趋势。该机构同日发布的数据显示,中国50大热点城市1合计“卖地”金额高达3,773.6亿元。除排名前两位的杭州、北京外,武汉和苏州也以242亿元和192.9亿元的土地成交金额排名前列。
尽管成交金额处于高位,但从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。中原地产研究中心数据显示,1北京土地成交溢价率为12%,苏州溢价率为12%,武汉溢价率为9%,明显低于2015至2017年平均30%的溢价率。
【来源:澳日、中新社】

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|关于我们|联系我们|用户须知|小黑屋|法律申明|隐私通告|华发网海外版china168.info

GMT-6, 2024-3-19 08:04

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表