澳门楼价指数连升七季 增幅放缓

Mary

昨日开售新盘吸引不少地产中介及买家到场

辣招下成交减三五成

据澳门统计局公佈，今年第四季整体住宅楼价指数为258.0，按季升0.7%，已连续七季上升，但幅度较第三季的1.3%收窄；当中澳门半岛(260.0)升1.1%，路氹(248.7)则跌1.6%。地产业者预料，今年成交在“辣招”下必定大幅减少，预料起码跌3-5成。

数据显示，现货住宅指数为271.4，按季升2.9%，澳门半岛(257.3)和路氹(335.5)的升幅分別为3.4%及1.2%。各楼龄的现货住宅中，以楼龄在二十年以上(266.7)及十一至二十年(277.4)这两组指数升幅较大，分別升4.3%及3.8%；五年及以下的(231.7)则跌1.3%；楼花指数(243.6)跌6.6%。按实用面积统计，在50平方米以下的指数(249.7)按季跌3%，面积介乎50-74.9平方米的(286.6)则升1.3%。

2017年全年整体住宅楼价指数为252.8，按年升15.3%，澳门半岛(254.0)和路氹(247.7)升幅分別为14.4%及19.7%；现货住宅(260.9)与住宅楼花指数(246.3)升16.0%及22.7%。

新盘频推透支购买力

政府本周向立法会提交《取得非首个居住用途不动产的印花税》法案及《修改〈市区房屋税规章〉》法案。地产业者预料今年楼市不容乐观，交投量必大减，最近多个新盘推出已透支市场购买力，本月成交相信逾千宗。现时楼市购买力是由本地人支持，辣招推出后成本增加，投资或换楼成本都会增加。本地人持货能力较强，减价空间不大，相信买卖双方都会爭持，预料需半年才可消化政策的影响。

今次针对二套及三套物业分別加徵5%及10%税，影响看似较香港的15%轻。但值得留意的是，香港政策出臺时，夫妇二人可选择把联名物业除名，另一方尚可再购买其他物业。澳门未来置业必须加上配偶身份，所以影响不小。

昨日推出的新盘吸引不少买家到场，以半投资、半自住的客户为主，毕竟是楼花盘，待交楼才决定自住或出售。不过，今次出售单位较多元，由一房至四房都包括在內，与以往祇销售个別单位不同。市场资金亦较充裕，估计日內会释放不少购买力。

【来源：澳日】