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澳门楼价指数连升七季 增幅放缓

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发表于 2018-2-3 06:02:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨日开售新盘吸引不少地产中介及买家到场
辣招下成交减三五成
据澳门统计局公佈,今年第四季整体住宅楼价指数为258.0,按季升0.7%,已连续七季上升,但幅度较第三季的1.3%收窄;当中澳门半岛(260.0)升1.1%,路氹(248.7)则跌1.6%。地产业者预料,今年成交在“辣招”下必定大幅减少,预料起码跌3-5成。
数据显示,现货住宅指数为271.4,按季升2.9%,澳门半岛(257.3)和路氹(335.5)的升幅分別为3.4%及1.2%。各楼龄的现货住宅中,以楼龄在二十年以上(266.7)及十一至二十年(277.4)这两组指数升幅较大,分別升4.3%及3.8%;五年及以下的(231.7)则跌1.3%;楼花指数(243.6)跌6.6%。按实用面积统计,在50平方米以下的指数(249.7)按季跌3%,面积介乎50-74.9平方米的(286.6)则升1.3%。
2017年全年整体住宅楼价指数为252.8,按年升15.3%,澳门半岛(254.0)和路氹(247.7)升幅分別为14.4%及19.7%;现货住宅(260.9)与住宅楼花指数(246.3)升16.0%及22.7%。
新盘频推透支购买力
政府本周向立法会提交《取得非首个居住用途不动产的印花税》法案及《修改〈市区房屋税规章〉》法案。地产业者预料今年楼市不容乐观,交投量必大减,最近多个新盘推出已透支市场购买力,本月成交相信逾千宗。现时楼市购买力是由本地人支持,辣招推出后成本增加,投资或换楼成本都会增加。本地人持货能力较强,减价空间不大,相信买卖双方都会爭持,预料需半年才可消化政策的影响。
今次针对二套及三套物业分別加徵5%及10%税,影响看似较香港的15%轻。但值得留意的是,香港政策出臺时,夫妇二人可选择把联名物业除名,另一方尚可再购买其他物业。澳门未来置业必须加上配偶身份,所以影响不小。
昨日推出的新盘吸引不少买家到场,以半投资、半自住的客户为主,毕竟是楼花盘,待交楼才决定自住或出售。不过,今次出售单位较多元,由一房至四房都包括在內,与以往祇销售个別单位不同。市场资金亦较充裕,估计日內会释放不少购买力。
【来源:澳日】

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