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放宽首置按揭推升澳门楼市

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发表于 2018-2-11 01:12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
青年首置按揭甫放宽,楼市已有即时反应。
楼控组合拳生效市场气氛更炽热
澳门加徵非首置印花税和放宽青年首次置业门槛的指引昨日生效,市场即时有反应。有地产业界表示,不少业主已封盘,农历新年后再待价而沽。有继续放盘的业主立即加价,极为进取。中介不断劝说买家尽快行动,坦言放宽首置带动需求旺盛,预计过年后楼价一定继续升。
地产业界放言,过年后楼价 一定继续升。
地产封盘待价而沽
有3口之家刚將原有的30年楼龄唐楼卖出,准备购买楼龄较少的电梯楼安居。原本听闻特首將出炉“辣招”控市满心欢喜,隨即卖旧屋筹设首期准备“楼换楼”。岂料政府突然出招放宽青年首次置业按揭,坦言看似更易上车,但昨日的睇楼经歷並不愉悦:原来想睇的楼盘突然封盘。一个座向一般、呎价达9500元的16年楼龄单位,不仅同日有7个潜在买家睇楼,卖家更直言“一个仙都唔减”;一个眺望殯仪馆的20年单位,呎价同样逼近9000元。更令户主失望的是,当问中介有无其他“正两房、20年楼龄以下,6字头的单位”时,对方笑言“得閒再联繫你”。户主虽深深不忿被政府逼上“贵车”,但又苦恼不堪。
市民失望深感无奈
放宽青年首置按揭的楼价虽以800万为上限,但同样让800万以上的换楼人士焦虑。“楼换楼”的陈女士本来期待政府出招遏楼价,卖楼后本有共识准备“睇定啲再入市”,岂料政府同时放宽首置,推升楼市,“对呢个政府完全失望,一啲都睇唔出政府有心解决高楼价问题,只係想推人入市。”夫妻两现时诚惶诚恐,丈夫担心楼价继续升,想立即再买;妻子又怕万一“摸顶”入错市,“一孭就係30年的债。”小两口为此大吵一场。陈女士慨嘆,“唔通真係要帮地产打一世工?”
何润生
加辣变减辣令楼市更疯狂
何润生:放宽首置按揭时机不对
加辣慢、减辣快,澳门楼价高企仍刺激青年置业需求,乃澳门独有。过去多次呼吁政府出组合拳控市的立法议员何润生,批评当局 “出啲唔出啲”,除预告出招催谷成交外,放宽首置按揭成数的时机不对,更没有针对过万空置单位发力,不但未能令楼价回落,甚至令市场更加疯狂,做法极为不妥,应检討做法及適时检视政策。
成交增因旺季?
何润生指出,过往政府光说楼价贵,但一直不作为,放任楼市疯升。是次出臺“非首置印花税”及空置屋收回房屋税,是“有好过冇”,但效率奇慢,以前坚称不能预告出招的特首,是次一反常态作“温馨提示”,还拖了个多月才见招。期间市场传闻四起,非首置者纷纷搭上尾班车,本来是增加投机炒卖成本的“非首置印花税”,经提前预告后反而刺激需求,做法极不可取。
本月首八日缴纳物业转移印花税的住宅有900多宗,比过往的每月成交宗数还要多。对于官员指宗数增多与“新春前成交旺季”有关,何润生並不认同。指出新春前一般为淡市,政府可自行作横向比较。强调政府不能迴避过早宣佈出招带来的负面影响,必须检討,“我见到寻晚有啲地产公司都开到夜晚12点,仲係接受交易。”
冀青年量力而为
无奈政府加辣龟速,减辣却神速。他主张,政府出招后应先观察市场变化,留意购买第二套或以上单位的数量是否减少,从而达到增加私人市场供应的效果。惟辣招仍未生效时,当局却突然放宽首次置业的按揭成数,刺激市场需求,在供求关係下引致楼价攀升。有感官员“左手加辣、右手减辣”存在矛盾,“一边控制需求,一边活跃楼市,而且係相对唔合理的高楼价下刺激需求,社会有好多质疑。”
眼见楼价高企、港澳跟隨美国加息势在必行、国际经济环境不稳,何润生为现时入市的青年忧心,恐带来后遗癥,“我一直觉得要有政策帮助首次置业,但要讲求时机,咁高楼价的情况下推出呢个措施,有啲置业决定未必好清醒。”现时绝非放宽按揭的合適时机,主张待辣招出臺一段时间后才放宽较为適宜。
他提醒准备入市的青年要量力而为,不要“夹硬上车”,“依家首期好似畀少咗,但供款因楼价攀升供多咗,未来更加长的年期內,你都要为呢间屋孭债,令生活质素下降。”
尽管质疑声四起,不过各项房地产管理措施已于昨日生效。何润生促政府密切留意私人房地产市场,適时调整政策,並推出其他招数。为释出更多房地产市场单位,应促使囤积、空置的单位流入市场,徵收空置税,“因为囤积成本低,而家好多起咗都唔放售。”同时为鼓励出租,可减低出租屋的房屋税。
冀年建四千公屋
另外,亦要增加社屋及经屋,让市民知悉自身除了买私楼外,还有公屋这一个选项。长远来说,10年內可新建超过四万多个公屋单位,5年內亦有超过三万个私人单位应市。若能加快公私楼供应,相信可调节私楼楼价。亦建议日后修法,改变社屋仅帮助弱势的性质,使之成为青年、新婚夫妇具备能力买私楼前的过渡住所。
【来源:澳日、澳门时报】

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GMT-6, 2018-11-15 00:54

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