放宽首置按揭推升澳门楼市

Mary

青年首置按揭甫放宽，楼市已有即时反应。

楼控组合拳生效市场气氛更炽热

澳门加徵非首置印花税和放宽青年首次置业门槛的指引昨日生效，市场即时有反应。有地产业界表示，不少业主已封盘，农历新年后再待价而沽。有继续放盘的业主立即加价，极为进取。中介不断劝说买家尽快行动，坦言放宽首置带动需求旺盛，预计过年后楼价一定继续升。

地产业界放言，过年后楼价 一定继续升。

地产封盘待价而沽

有3口之家刚將原有的30年楼龄唐楼卖出，准备购买楼龄较少的电梯楼安居。原本听闻特首將出炉“辣招”控市满心欢喜，隨即卖旧屋筹设首期准备“楼换楼”。岂料政府突然出招放宽青年首次置业按揭，坦言看似更易上车，但昨日的睇楼经歷並不愉悦：原来想睇的楼盘突然封盘。一个座向一般、呎价达9500元的16年楼龄单位，不仅同日有7个潜在买家睇楼，卖家更直言“一个仙都唔减”；一个眺望殯仪馆的20年单位，呎价同样逼近9000元。更令户主失望的是，当问中介有无其他“正两房、20年楼龄以下，6字头的单位”时，对方笑言“得閒再联繫你”。户主虽深深不忿被政府逼上“贵车”，但又苦恼不堪。

市民失望深感无奈

放宽青年首置按揭的楼价虽以800万为上限，但同样让800万以上的换楼人士焦虑。“楼换楼”的陈女士本来期待政府出招遏楼价，卖楼后本有共识准备“睇定啲再入市”，岂料政府同时放宽首置，推升楼市，“对呢个政府完全失望，一啲都睇唔出政府有心解决高楼价问题，只係想推人入市。”夫妻两现时诚惶诚恐，丈夫担心楼价继续升，想立即再买；妻子又怕万一“摸顶”入错市，“一孭就係30年的债。”小两口为此大吵一场。陈女士慨嘆，“唔通真係要帮地产打一世工？”

何润生

加辣变减辣令楼市更疯狂

何润生：放宽首置按揭时机不对

加辣慢、减辣快，澳门楼价高企仍刺激青年置业需求，乃澳门独有。过去多次呼吁政府出组合拳控市的立法议员何润生，批评当局 “出啲唔出啲”，除预告出招催谷成交外，放宽首置按揭成数的时机不对，更没有针对过万空置单位发力，不但未能令楼价回落，甚至令市场更加疯狂，做法极为不妥，应检討做法及適时检视政策。

成交增因旺季？

何润生指出，过往政府光说楼价贵，但一直不作为，放任楼市疯升。是次出臺“非首置印花税”及空置屋收回房屋税，是“有好过冇”，但效率奇慢，以前坚称不能预告出招的特首，是次一反常态作“温馨提示”，还拖了个多月才见招。期间市场传闻四起，非首置者纷纷搭上尾班车，本来是增加投机炒卖成本的“非首置印花税”，经提前预告后反而刺激需求，做法极不可取。

本月首八日缴纳物业转移印花税的住宅有900多宗，比过往的每月成交宗数还要多。对于官员指宗数增多与“新春前成交旺季”有关，何润生並不认同。指出新春前一般为淡市，政府可自行作横向比较。强调政府不能迴避过早宣佈出招带来的负面影响，必须检討，“我见到寻晚有啲地产公司都开到夜晚12点，仲係接受交易。”

冀青年量力而为

无奈政府加辣龟速，减辣却神速。他主张，政府出招后应先观察市场变化，留意购买第二套或以上单位的数量是否减少，从而达到增加私人市场供应的效果。惟辣招仍未生效时，当局却突然放宽首次置业的按揭成数，刺激市场需求，在供求关係下引致楼价攀升。有感官员“左手加辣、右手减辣”存在矛盾，“一边控制需求，一边活跃楼市，而且係相对唔合理的高楼价下刺激需求，社会有好多质疑。”

眼见楼价高企、港澳跟隨美国加息势在必行、国际经济环境不稳，何润生为现时入市的青年忧心，恐带来后遗癥，“我一直觉得要有政策帮助首次置业，但要讲求时机，咁高楼价的情况下推出呢个措施，有啲置业决定未必好清醒。”现时绝非放宽按揭的合適时机，主张待辣招出臺一段时间后才放宽较为適宜。

他提醒准备入市的青年要量力而为，不要“夹硬上车”，“依家首期好似畀少咗，但供款因楼价攀升供多咗，未来更加长的年期內，你都要为呢间屋孭债，令生活质素下降。”

尽管质疑声四起，不过各项房地产管理措施已于昨日生效。何润生促政府密切留意私人房地产市场，適时调整政策，並推出其他招数。为释出更多房地产市场单位，应促使囤积、空置的单位流入市场，徵收空置税，“因为囤积成本低，而家好多起咗都唔放售。”同时为鼓励出租，可减低出租屋的房屋税。

冀年建四千公屋

另外，亦要增加社屋及经屋，让市民知悉自身除了买私楼外，还有公屋这一个选项。长远来说，10年內可新建超过四万多个公屋单位，5年內亦有超过三万个私人单位应市。若能加快公私楼供应，相信可调节私楼楼价。亦建议日后修法，改变社屋仅帮助弱势的性质，使之成为青年、新婚夫妇具备能力买私楼前的过渡住所。

【来源：澳日、澳门时报】