澳门工务局：调溢价金检討中

Mary

　　澳门溢价金如何能反映土地价值，备受关注。

　　地产界居民关注基数计算方式

　　原订于去年底进行检讨的溢价金工作，迟迟未见最新消息。澳门工务局回覆本报查询时表示，已开展检讨工作，如有调整将透过政府公报或官网对外发布。传新澳门协会理事长林宇滔敦促政府，不论溢价金调整与否，均应公布详细的理据，而非简单带过。

　　澳门土地资源稀缺，透过不断检讨和调整批地溢价金，可让溢价金金额更贴近市场，亦更反映土地价值。故溢价金基数及计算方式常受到地产业界及居民高度关注。

　　新《土地法》第五十七条规定，“计算溢价金金额基数必须至少每两年检讨一次”；而且“在订定溢价金金额时，尤须考虑土地的位置、批给用途、溢价、所承担或将承担的成本、综合消费物价指数及以往公开招标的判给价”。

　　回归后至今，溢价金共经过四次修订，最后一次大调整是2013年，在住宅、商业及工业用地的溢价金方面调升了七成至超过十成。2015年时，工务局经过分析、研究及综合房地产市场的情况，决定维持计算溢价金的基数不变。事隔两年，按照两年一检的法律要求，溢价金检讨工作最迟于去年年底进行，但并未见任何消息公布。

　　工务局回覆本报查询时表示，早前已开展溢价金的检讨工作，目前仍在进行中，如有调整便会透过《特区公报》公布，亦会在该局网站中的“土地资讯网”上发布相关资料。至于溢价金检讨方向及公布时间表，局方却未有回应。

　　林宇滔表示，溢价金由去年底检讨至今，已经逾三个月仍未有结果，质疑政府未有如期检讨，希望政府日后按照法律规定执行。以及加强资讯透明度，不论调不调整溢价金，均应公布研究报告及详细的理据。

　　溢价金意见两极

　　现时溢价金究竟是平定贵，应如何调整？林宇滔表示，社会对此向来有两极意见，普罗大众认为偏低，如按照《批地溢价金的订定方法》规定，A级（最低层）住宅楼宇每平方米的价值约三万○三百元至三万二千三百元，J级（最高层）住宅楼宇每平方米的价值约七万五千五百元至九万五千三百元，可见法规建筑价值与市场楼价严重脱节（今年一月平均楼价约每平方米十二万元），认为应调高溢价金。

　　另一方面，地产商却一直批评法规的建筑成本过低，按法规规定，A级（最低层）住宅楼宇每平方米的建筑成本为七千八百元至九千一百元，J级（最高层）住宅楼宇每平方米的建筑成本约一万○七百元至一万四千七百元，业界认为由此得出的建筑价值及利润出现不合理。林宇滔称，发展商主要关注计算方式有问题，他认同应有条合理的计算方式，更能反映到建筑价值及实际利润，以便政府收取合理的溢价金。

　　【来源：澳日】