新西兰人很大比例财富集中于投资或者资助房产

郑瑟

　　Westpac经济学家在最近的一期“每周点评”中，对上述现象作出了一番解释，认为金融市场总是过分急切地希望进入下一周期，而经济的基本面却和他们想的不太一样。

　　Westpac经济学家提出的看法是：新西兰目前的官方利率会直到明年较晚时候才会开始提高，而停滞的房地产市场是其中的关键因素。

　　自从2016年11月以来，新西兰的官方利率一直维持在1.75%的水平，Westpac认为，下一次升息会一直到2019年晚些时候，而市场上其他分析不少认为下次升息是在明年初。

　　“之所以我们的看法更加鸽派，一个原因是通过储备银行今年2月的货币声明，我们预期今年经济成长将放缓，GDP增幅已经从2016年的近4%降到3%左右，我们认为今年还会减速。比预期弱的GPD意味着央行所需要的非贸易通胀水平还是达不到其目标位(因此无法升息)。”

　　经济成长脚步的放缓，Westpac经济学家认为有几个因素：最近商业信心的下滑将影响投资权重;坎特伯雷地震重建的建筑业带动因素正在减弱;金融市场资本限制的措施逐渐发挥效能;移民净人口数字将逐渐衰减。

　　“很重要的是，我们预期房地产市场价格的停滞将维持更长时间，也是市场对于这段时间政府政策改变的反映。”

　　“这些政策包括了限制外国买家，明线测试和资本利得的规定，以及投资房成本的上升，另外，2020年大选时推出广泛适用的资本利得税也存在可能。”

　　Westpac认为，一个更弱的房地产市场“将对家庭支出有重要影响”。

　　“新西兰人很大比例财富集中于投资或者资助房产，房地产市场走弱看起来会转化为消费支出的下降。”

　　最近，新西兰霍克湾房价突破历史记录，霍克湾(Hawke's Bay)位于北岛东岸Mahia Peninsula与Cape Kidnappers之间，西南岸是Napier港，在奥克兰东南方向，车程约5小时，相对于奥克兰，霍克湾的房价较为低廉，致使来自奥克兰的买家涌入，有人指出奥克兰买家要为此负责。

　　数据显示，该地区房价中位数在过去两年内上涨36%，达到43.8万纽币，房租中位数增长了20%。

　　霍克湾房地产公司Tremain Group总经理Simon Tremain表示，在意识到奥克兰的房价中位数和霍克湾之间的差距后，"过去两到三年里，来自奥克兰的买家大幅增长。"

　　随着买家涌入，当地房主纷纷出售房屋，致使可租房产所剩无几，Harcourts物业管理组经理James Moran介绍说，40波房客看一处房并不罕见，"租户的谘询和电话不断，不得不开放房屋才能接待那么多人。" 贷款限制和出租物业新要求等因素致使很多房东出售房屋，过去两年里房价高涨，可租房屋数量骤减。

　　据Trade Me数据显示，Napier的周租金在过去两年里增长24%，增至$390，Hastings增长21%，增至$375。

　　Napier的Family Centre首席执行官Kath Curran介绍，面临高租金和找房困难，很多人寻求预算顾问的帮助。

　　Napier的The Salvation Army表示，有三分之一的人都有找房困难的问题，发言人称两年前3处过渡性住房只有三分之一是住满人的，而如今7处住房都住满了，还有一大堆人在排队。

　　到去年12月，共有398个家庭在排队等候政府援建房，而两年前这个数字是150。

　　社会发展部表示，当前霍克湾有2,674个社会住房，到2020年会再建209个。

　　同时，预计今年霍克湾的房价会再上涨5%-10%。

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