【澳闻】都市更新公众谘询地产业忧一拖再拖

Mary

　　旧区等待都市更新注入活力

　　澳门政府计划就都市更新进行招标研究及公开谘询。有地产业者表示，都市更新牵涉利益面广泛，政府招标研究及谘询一定会拖慢都市更新进度，2020年前或仍未有结论，届时又面临政府换届、人事变动，担忧都市更新不了了之，令旧区环境每下愈况。

　　2020年前难有结论

　　地产发展商会会长陆惠德表示，都市更新委员会成员来自社会各界，已有广泛代表性。委员会成立之初，政府拟订六个题目，并把委员会分为三个小组，每组研究两个题目。现时已完成课题，有基本方向及结论。社会各界都想推动都更工作，但政府却想重新招标研究及公开谘询，难免令委员无奈。委员会行政主导，委员意见政府只作为参考，最终由政府决定。

　　至于都更有没有必要重新招标、谘询，他认为，都更前身——旧区重建已有广泛谘询，吸纳不少社会意见，只是最终法案未能及时获立法会通过，导致未能启动旧区重建。现时都更只是完善内涵，没有必要再重新谘询。政府计划重新展开谘询，相信是担忧倘不谘询，未来推行会引起民意反弹。

　　现时社会氛围及政治环境下，都更必然由政府主导，私人发展商参与过多惹来官商勾结、利益输送嫌疑，不利推动都更。能否推动都更视乎政府决心有多大。今届政府任期剩余不足两年，倘都更招标研究再谘询，两年内恐难完成，即2020年仍未有结论及进行立法程序。届时政府面临换届、人事变动，都更一拖再拖，担忧最后不了了之，受损的是旧区居民。

　　发展商不一定得益

　　仲量联行澳门董事总经理古嘉豪表示，都市更新牵涉面广，政府计划招标研究、公开谘询，反映政府取态小心、谨慎，但无可避免拖慢都更进度，相信有关工作“有排搞”。虽然都更牵涉利益多，但始终要向前踏出一步，需要政府强势推动。

　　都更并非着眼于地产业，而是针对整个澳门，为整体澳门居民谋幸福，提升居民生活素质。澳门不少楼宇老化，时间越长，楼龄越高，潜在风险上升，长远需要解决。

　　此外，都更推行过程中，发展商不一定得益，仍要视乎具体条文如容积率等。没有具体条文，认为发展商得益是言之过早。

　　都更并非稳赚，首先有容积率、城市整体规划及世遗限制，其次牵涉赔偿，最后还有楼市周期。万一楼价下跌，政府或发展商都要减价卖楼。如香港市建局，并非每个项目都有钱赚，有时甚至蚀本推动重建。

　　【来源：澳日】