我干了10年房地產，真的看透了，天天跟肥

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鄙人從99年接触房地工业，一向干到来日诰日，这行让我歡欣让我優，让我賺了良多钱，真的良多良多，可是也让我很受伤，來日诰日我终究拿到了签证，过完年我就带着妻子孩子移民分开这个国家了，有几句话，仍是想說出来。我大学結业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售樓师长教员干到来日诰日的地域副总，十年后，終究感触感染到累了，也看透了，之前是不克不及说，来日诰日终究可以說了。
    你们觉得必然要财大气粗才干做开拓商?你们错了，开拓商大部門一开端都是空手套白狼，联系比資金首要的多，地才是一切的底子，只需跟政府联系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你存款。
    你觉得开拓商都是自掏腰包?你们又错了，地盘让渡金都是存款的，修樓蓋房都是承建商垫资的，开拓商没掏幾个錢!
    你感覺盖好房子，开拓商该卖房了吧，此次仍是错了，开拓商在开盘之前，会搞个內部认购，最少一半以上的房子都給内部认购掉，这个良多人知道了，其实就是找人向银行存款买房，这哦其实就是本人卖给本人，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开拓商的腰包了，真正想買房的老苍生，第一次几近没有能买到心儀的房子，根基都是“卖掉了”，然后过兩天奉告你说有人退房，其实这都是把内部认購的房子转移到老蒼内行里，钞票再一次进入开拓商的腰包。
    你感觉開拓商拿到钱了，就该去還银行存款了吧，此次仍是錯了，开拓商如何會那末傻，进了口袋的錢还掏出來?开拓商会用这些款子再去拿地，只需拿到地盘，随意哪一個銀行都乖乖的撅着屁股上门来。
    若是你們问銀行就这么傻?我要奉告你，银行就是这么傻，开拓商向银行存款拿地，是用地盘做典質的，此刻房子都蓋好卖掉了，开拓商就算还不了拿地的存款，銀行对这笔漂帐也没编制，只能去找政府，政府就把這块地再次出让，拆迁，补银行漂帐。所以你们没见吗，但凡幼稚的開拓商，都是具有好幾个绝对自力的经济实体，钱就这么转来转去。表情好就还存款给银行，表情欠好就再说了。
    你们若是感觉政府是真心停頓掌握房價的，你们如何总是错呢，真心感觉房价太高的，只是中心政府而已。可是中心政府手里沒一寸地盘，地盘全是中央政府的。你們知道中央政府征地若干好多钱一亩吗?几万块而已，可卖给开拓商若干好多钱吗?几百万一亩哦!对中央政府来说，地盘就是GDP，地盤就是政绩，地盤就是繁华昌隆。你说中央政府會听中心的吗?
    中心的話中央可以不聽，那中心也不是吃軟饭的，因而新政策出台了，地盤讓渡从之前的出让制度釀成来日诰日的竞拍制度。而且中心一挥手，央企老年迈们出马了，老年迈們挥舞着钞票泛起在一个個地盘竞拍会现場，巨匠惊呼，中心要掌握地盘了。
    你們感觉央企出马了，房價无望回落了。如何每次都错呢!此刻要拿地不光靠联系了，只能是竞拍，这样良多小开拓商是不行了，可是地盤就根基都集合到几个大开拓商手里，变相地盘吞并啊。央企老年总是不差钱，但民企拿不到地，还不克不及抬抬價?競拍的时辰多举举牌子，那代价就是几切切幾切切的往上窜。央企再牛，我让你拿地的代价跟市场房价挨近，我讓你掌握房价，你掌握啊!地价就这么高，你老年迈不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么代價，只需地盘在手，不怕钞票没有!
    老年迈们拿了地，那如何办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不成能低于底价吧。再说老年迈的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪兒来的，从老蒼内行里收的。是的，现实就是这么残酷，国家从老苍內行里收钱买高贵的地盘盖成房子再以更贵的代价卖给老苍生。
    这就是房地产界的輪回，政府，地盘，银行，一次次的輪回，生生不息，因而房价也就滚雪球普通。
    其实，真正想抑止房价，编制很復杂，只需全民保持两年不买房，不要多，只需两年，那樣会倒掉一批开拓商跟槍毙一批银行行长雙规一批市长，代价是大了点，可是换来的是啥巨匠心里明晰。
    我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官員吃饭饮酒，跟肠肥脑满的行长唱歌舞蹈，真的累了。来源：地产论坛|http://bbs.zsjdc.com












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