"限贷"松绑一月多 济南二手房市场观望仍居多

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来源：生活日报　


金九”的最后一天，央行正式表态，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，传闻中的限贷政策松绑终于落地。限贷松绑，顾名思义限制贷款松开，贷款利率下降，这对于有购房欲望，而经济条件不足的购房者而言无疑是一个巨大的优惠。如今，限贷松绑已经一月多了，对于限贷松绑后省城二手房市场又有哪些新的动态，记者采访了济南几家品牌二手房中介公司的相关责任人。

　　“取消限贷，表明国家开始对房地产行业支持其发展，房地产企业已经开始迈过其低谷，二手房企业也将随之步入一个新的发展阶段。对于济南二手房市场来说，取消限贷给市场注入了新的活力。”济南一家加盟连锁企业的权证代办负责人说，从理论上说，应该是能促进交易量的上涨，但从目前的办证数量来看，增长十分有限。

　　“多数消费者认为政策这时并不明朗，还是观望比较保险，从交易数据看，我们体系内九月份成交在360套左右，十月份只比九月份增长三四十套，增长并不明显。”二十一世纪不动产市场部总监罗总介绍说。

　　“限贷政策松绑后，总的来说反映比较平稳，对消费者而言，这是好事，毕竟买房贷款利率降低了，经济负担相对减轻了，但是政策毕竟刚开始实施，消费者观望者还是比较多。”济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶介绍，限贷政策取消后这一个月来，从电话咨询量上看，十月比九月增长了50%，带看量增长25%，但成交量却仅仅增长17%，并不明显。

　　“从交易种类上看，除学区房和婚房继续保持一定的增长幅度之外，改善型住房并没有很大的增长。”宝阳地产总经理亓志元说。房产中介公司的数据也印证了济南市的数据，来自职能部门的数据显示：十月份济南二手房交易量达2300余套，比上个月略有增长，其中历城、历下及市中区为主要市场。

　　专业人士提醒购房者，由于政策刚放开，政策的完善与否尚无定论，基本处于试水阶段，政策审查核审会比较严格。同时，对于申请折扣贷款的购房者条件也会有更多限制。对于众多处于观望期的购房者来说，不明朗的政策往往会对二手房市场产生一定波动，购房者最好在多方比较，并且向相关人士咨询后再出手。