中国房地产两年来均比价首次下跌

小二儿

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月份中国70个大中城市新建住宅均价出现近两年来首次同比下跌，暗示持续下行的房地产市场仍面临风险和不确定因素，这也是正在放缓的中国经济所面临的最大风险之一。

随着许多城市库存水平上升且围绕房价进一步下降的预期升温，地产开发商一直在降价以吸引购房者。

9月新建住宅均价同比下跌1.1%，8月同比上升0.5%。这是该指标2012年12月以来首次同比下滑（当时房价同比降0.1%）。

不过，房价环比数据显现出一些好转的初步迹象。根据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)的计算，环比来看，9月房价降1.0%，降幅低于8月的1.1%。

龙洲经讯(GaveKal Dragonomics)分析师Rosealea Yao表示，一些初步迹象显示状况正在改善，例如9月份销售状况相比8月份好转，但还不能说房地产市场已经触底。

9月住宅成交量较8月上升；9月是传统销售旺季的开始。分析师们表示，限购措施松绑有望推动未来几周的楼市成交攀升，不过这些举措无法迅速解决存量房过多以及杠杆率上升等顽疾。

中国央行在9月底放松了房贷限制，允许部分已经购房的业主享受首套房的贷款优惠利率和条款。

但一些购房者仍保持警惕。中国广东省东莞市的商人周毅（音）称，他担心房价仍会下跌，房价肯定没有在上涨。他表示，他去年买了两套房子，现在担心房地产市场存在泡沫，不计划再次购房。

许多经济学家和投资者担心，楼市进一步下跌可能会导致中国经济放缓势头比预期的更加严重。分析师预计，如果将建筑、水泥、钢铁、化工、家具等相关行业考虑在内，房地产占中国国内生产总值(GDP)的近四分之一。第三季度中国经济较上年同期增长了7.3%，为五年来的最低水平，第二季度经济增速为7.5%。

不包括保障性住房，9月份70个大中城市中，房价同比下跌的有58个，数量超过了8月份的19个。9月份房价环比下降的城市有69个。

今年前三个季度，住宅销售额下降10.8%，至人民币4.05万亿元（约6,617.7亿美元），导致开发商现金流减少，也降低了他们拿地和开发新项目的兴趣，他们正集中精力销售积压的大量存量房。

私人部门数据显示，由于首次购房者和改善型购房者重返市场，10月份上海、北京和一些沿海较大城市的住房销售情况出现改善。分析师称，这应当会为这些地区的房价提供支撑。