购房知识：买房应该选择现房还是期房

野山居士

来源：大河网

随着楼市政策的不断调控以及购房需求的逐步升级，以优惠价格为优势的期房如今已经不再“一枝独秀”。相反，即买即住、建筑质量一目了然的现房优势不断突显，吸引了诸多置业者的目光。与此同时，一些置业者在期房还是现房的选择上也陷入两难境地，是购买升值潜力更大一些的期房，还是选择更为踏实的现房呢?

期房优势：价格优惠潜力大缺点：存在不确定因素

为了能尽快募集资金，开发商通常会将在建的或尚未完成建设的、还不能交付使用的房屋以相对较低的价格进行提前预售，由于价格上给予的较大优惠，许多人对购买期房持积极态度。

“期房与现房相比，优惠价格有时能达到10%以上。对于全新开盘的房源来讲，在房型、楼层、面积等方面也有较多选择。”一名销售人员介绍，购买期房之后，消费者对于在建楼盘的工程质量也可以进行随时监督，对于平常看不到的墙体建筑材料、内部线路安装等也都会有更为直观的了解。

“实行期房销售的楼盘，开盘通常是以偏低的价格来抢占市场，在交付使用之后，原有的价值也会有一定的提升，升值潜力要比现房更大一些，但同时，由于期房多‘看不见摸不着’，仅仅依靠建设样板间等模型来估量效果，难免会出现建设规划与实际建筑出现差异的情况。”据销售人员介绍，购买期房的不确定因素比较多，面积、户型、质量等标准难以判断，而一些楼盘出现延时交房、业主维权等现象也屡见不鲜，这在一定程度上也增加了置业者的购房风险。

与期房相比，现房即买即住的优势，不仅大大节省了时间成本，在房屋质量上也更有保证。“看得清楚，心里明白，买的时候自然也就更放心。”家住中原路的市民张先生表示，由于明年自己就要结婚了，时间上比较仓促，购买可装修入住的现房对于自己来讲不仅能够省去诸多烦恼，也能节省一部分等房前的租金支出。

“相对于期房，现房虽然升值潜力要小一些，但价格基本稳定，不会有太大浮动，因此风险也会相对较小，而且在交房时，房屋质量、户型等一目了然，这就避免了与规划设计不符或质量不过关等问题的出现，住起来也更为踏实。”

虽然现房的购买、投资风险较低，但是与期房相比，其较高的价格也让一部分置业者在是否购买的问题上踌躇不前，对于品质较好楼盘，房型、楼层等较好的房屋往往事先就被买走了，选择余地较小。

“由于现房占用的资金时间较长，价格上也必然会多一些。”据公园道一号一名销售人员介绍，虽然现房的房屋质量更为直观，但是像房屋的墙体、上下水设备等隐蔽设施也只有经过较长的使用期后才会知道，因此置业者在选购楼盘时一定要选择建筑质量有保障的开发商。

专家建议：综合定位，看准行情再出手

无论是期房还是现房，业内人士提醒，适合自己的才是最好的。买房时切忌盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。对于倾向于购买期房的置业者来讲，最后是否能拿到和图纸上一样的房子，选择信誉有保证的开发商是关键，对于房屋竣工后，房屋设施、质量配套等是否能如约履行、交房时间等承诺一定要在房屋合同中做明确规定。

而对于购买现房的置业者来讲，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房，因此购买时一定要谨慎仔细，确保所购房产真正“有保障”。