外媒：反腐迫使中国官员急卖房 不惜低价出手

野山居士

来源：参考消息网

北京东三环一小区外，一名房屋中介工作人员向过往行人推荐一套号称“减200万甩”的二手房（6月18日摄）。新华社记者罗晓光摄

参考消息网8月19日报道 外媒称，政府“限宴令”的颁布已经使中国餐饮服务业受到冲击，而如今中国反腐行动开始波及到经济的另一个领域，官员们因惧怕政府审查正在抛售手中房产。

据美国《华尔街日报》网站8月18日报道，在去年底的一起案件中，一位名叫武志忠的内蒙古政府领导人因贪污、受贿及挪用公款而被判刑。调查人员称，武志忠在中国境内拥有房产33处，在加拿大拥有房产一处。中国官方媒体新华社称，在清查他的财产时，仅房门钥匙就装了满满一提包。

报道称，在社交媒体上被人称作“房叔”的前广州官员蔡彬去年也因受贿而被判刑。调查人员称，他和他的家人拥有20多套房产。上述案件以及与之类似的事件，给中国地方政府领导人敲响了警钟。

据接受《华尔街日报》调查的十几位房地产经纪人称，中国官员如今不敢购买高档房产，且其中一些官员正试图卖掉那些可能会引起警觉的房产。

上海中原物业顾问有限公司经理张岩（音）说，官员们想尽快将房产卖掉，所以他们愿意以低于同类房屋均价5%-10%的价格出售房产。他说，官员们通常两周内就能找到买家，而其他多数卖家大多要用一个月左右的时间才能找到买家，他们通常等待更高的出价。

报道认为，反腐行动给整个房地产市场带来的影响难以估量，这在一定程度上是因为中国没有全国性的不动产登记制度。尽管个人所能购买的房产数量受到限制，但有些人会让亲人或托人代为购房。

报道称，随着中国国家主席习近平发起的反腐运动继续展开，官员纷纷抛售住房再一次凸显出中国各级政府中弥漫的担忧情绪。官员们已然在豪华宴请、送礼和旅游方面有所收敛。

而且这一现象发生于当前中国楼市低迷之际。许多经济学家称，楼市萧条是当前中国经济所面临的最大风险。据近日发布的官方数据显示，今年前七个月中国住宅销售额同比下跌10.5%。

据房地产经纪人称，政府官员在高档住宅业主中占到了20%，而如今官员们不再大肆买房了。

北京大学政府管理学院教授燕继荣说，腐化一名官员的一个主要方式就是送他套房子作为礼物，而反腐行动正在释放一个信号，即这种伎俩应当被制止。

报道说，房产腐败在中国十分普遍。6月份，广西自治区有关部门在一份声明中要求“多占住房”的干部职工将违规住房退回，但没有说明应在何处以及如何清退此类房产。

中共中央军委称，其要求军事人员每年对个人房产进行上报，并将惩罚那些隐瞒房产或伪造上报内容的官员。

报道援引出售相关房产的中介透露，6月初，一名政府官员将自己位于北京朝阳区一套原价为人民币2250万元的房屋降价人民币200万元出售。这套四室房的出售广告标题写着“跳楼价！！！”

张岩说，去年他为一位政府官员卖掉了一套位于上海古北区的房屋，售价约为人民币1100万元。他表示，当时类似房屋的售价至少都在人民币1200万元。

张岩说，那是一套黄金地[简介 最新动态]段的三室房，这名官员自己住的房子其实挺一般的。他说，这位官员特别小心谨慎。

一家名为城市土地学会的智库最近针对中国投资者和房地产开发商进行的一项调查显示，只有23%的受访者称自己可能会增加对豪华住宅的投资，为该项调查中比例最低的数据之一。相比之下，44%的受访者称自己可能会增加对中档住房市场的投资。

根据数据公司中国房地产指数系统的数据显示，杭州今年上半年的高端住宅销售大幅下滑54%。该公司杭州办公室的研究主管高元生（音）认为，这主要是因对房产的升值预期减弱，但从一定程度上来说也可能是受到了反腐措施的影响。

另外一个拖累市场的因素是，中国政府正准备建立房产登记制度，为全国性的房产税征收铺平道路，房产登记制度建立后，那些收入中等却购买多套住房的官员将更容易被发现。然而近日发布的不动产登记制度草案暗示，公众将只能有限地查看登记注册内容。

在宾夕法尼亚大学最近进行的一项研究中，经济学家们发现，虽然中国政府官员的月收入通常要比非公务人员的收入低14%，但他们购买的房屋面积更大也更奢华。研究发现，一些官员在买房时还能获得近4%的折扣，这样幅度的折扣似乎与官员对地方开发商所行使的权力有关。

该研究发现，公务人员占所有购房者的比重为7.1%，远高于公务员数量占中国总人口0.86%的比重。

据房地产中介透露，许多官员通过使用自己的司机、亲属或者代理买家的身份来掩盖自己的房屋所有权。

北京的一名房产中介业务员说，他们的一个客户去年被捕，当时该客户的一套房屋正在出售过程中。这位业务员说，自己一开始不知道他是政府官员，在他被捕后看到网上的照片才知道。

5月7日，一名租房者进入上海市高安路上的一家房屋中介查看房源。新华社记者陈飞摄

外媒称，中国15日公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，此举将帮助政府掌握物权归属情况。尽管登记资料可能被用于政府调查，但公众查阅的权利有限。

据美国《华尔街日报》网站8月15日报道，人们普遍期待不动产登记制度将有助于抑制投机性购房。不动产登记还被认为是为房产税扩围开路。目前中国只在上海和重庆实行房产税试点。

报道称，在中国，由于不动产所有权不透明，贪官和富裕的投资者积累了大量房产。对隐私的担忧阻碍了全国性房地产登记的进程。

国务院法制办网站公布的意见稿包含有关信息分享和保护的详情，以及简化程序的建议。

意见稿说，国土资源、公安、民政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息的互通共享。

联昌国际证券分析师胡继中说：“中央政府告诉市场，它正在为房产税扩围作准备。中国老百姓不习惯交房产税，所以需要一个逐步推广的过程。”

报道称，在习近平主席推动的反腐运动中，调查人员披露大量贪官拥有多套住房。但据意见稿称，为了尊重隐私权，登记信息不会公开。

意见稿称，权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

意见稿说，查询不动产登记资料的单位、个人不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得向社会或者他人泄露查询获得的不动产登记资料。

法新社8月15日报道称，中国15日发布备受期待的《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，预计此举将稳定房地产市场并有助于打击腐败。

报道称，在政府寻求控制持续数年的房价飙升局面之际，基于全国性不动产登记制度的房产税被视为打击投机的有效方式。房价飙升是中国老百姓积怨的一个源头。

报道认为，不动产登记制度可以防止官员隐藏资产，因此预计会成为反腐工具。

中国媒体报道称，关于不动产登记的设想是2007年物权法生效时提出来的，但由于敏感复杂，具体规定一直在研究中，发布时间也被推迟。国务院法制办15日发布意见稿，称今后将建立全国性的不动产登记制度。

意见稿说，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

报道称，公众对高房价的愤怒十分强烈。批评人士说，贪官在房地产市场兴风作浪，一些人用假身份非法积累了数十套住房，以此来隐藏财富。

据报道，在此前一起引发轰动的案件中，陕西省神木县农村商业银行原副行长、榆林市人大代表龚爱爱被发现用多重身份购置了40多套房产，东窗事发后被判处有期徒刑三年。

【延伸阅读】

美刊：中国反腐盯上官员海外房产

资料图片：4月11日，一家公司工作人员在展会上向前来咨询的人介绍海外购房的详细情况。新华社记者罗晓光摄

美国媒体称，中国的腐败官员和非法商人已将数以十亿计美元的资产转至海外，其中许多都转化成了位于美国、加拿大、澳大利亚和英国的房产，尤其是在伦敦、纽约、洛杉矶、悉尼和多伦多等地的高档社区。据资产追回和反腐专家称，中国政府正在外国政府的协助下，展开一场大规模的房产追回行动。

美国《大西洋》月刊网站11月6日报道指出，近几个月来，一些中国官员称，他们正在对外国资产给予特别关注，并且已经向经济合作与发展组织、反腐机构以及包括美国商务部在内的外国机构寻求帮助，以展开新一轮大力追缴海外房产的行动。

前美国司法部官员、华盛顿普衡律师事务所合伙人纳撒尼尔·埃德蒙兹说，中国官员“对这些房产具体在美国什么地方很感兴趣，美国方面表示会与中方合作”。加拿大和中国7月就没收、分享和追回非法资产达成一致。

报道称，中国的反腐行动已令一大批官员落网。涉案人员中不乏部分高官，其中许多人都涉嫌在国外拥有巨额房产。济南市中级人民法院9月份一审判处前中共中央政治局委员薄熙来无期徒刑时，同时还宣布对其妻子位于法国戛纳的别墅予以没收。此外，美国加利福尼亚州沃尔纳特一处房产的主人据说是原中国铁道部官员张曙光。这套房产也很可能成为北京此次追缴的对象。

报道指出，准确计算近年来有多少腐败资金流出中国是困难的，但透明国际高级项目协调人廖燃称，据估计这一数字可能高达5000亿元人民币。

报道称，对一个想用钱来投资的腐败官员来说，把钱直接存入海外银行或投入股市是有风险的，因为世界各国的金融机构都有义务依据国际反洗钱协议报告可疑资产。但全球多数国家的房产经纪并未受到这样的要求。因此，当中国买家带着装满现金的行李箱抵达外国时，很快就可以进行房产交易。

据一家房地产网站估计，中国买家2012年在海外房产上的支出达300亿美元，其中91亿花在美国，又以加州为最。美国全国房地产经纪人协会最近发布的报告显示，在美国购置房产的中国买家几乎70%是全用现金支付。

澳大利亚监管机构证实，2011-2012财年中国买家在澳大利亚购置房产的支出达到40亿美元，这是目前可获得的最新数字。加拿大没有关于外国投资者在加购买房产的硬性数据，但仅在一年之内，在温哥华购买房产的中国买家与当地买家的比例就已达到3比1。伦敦2012年的新建房屋中有27%也是被中国买家购买的。